А09-3850/2012 от 08 августа 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 августа 2012 года Дело N А09-3850/2012

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 августа 2012 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макарченко М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Жуковского РО УФССП России по Брянской области, г. Жуковка Брянской области,

к ОАО «Коммунсервис», г. Жуковка Брянской области,

3-и лица: 1) Филиала №1 ГУ -Брянского регионального отделения ФСС, г.Брянск,

2) РО ФСФР России в ЮЗР, г. Орёл,

3) Администрация Жуковского района, г. Жуковка Брянской области,

4) МИФНС №3 по Брянской области, г. Жуковка Брянской области,

5) Мак Е.Г., г.Жуковка Брянской области,

6) Жуковское МУП «Жилкомхоз», г.Жуковка Брянской области,

7) Исайченко Д.А., г.Брянск

об обращении взыскания на земельные участки

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: от Мак Е.Г. - Мак А.А., дов. №32 АБ 0406433 от 20.07.2012г.;

от остальных - не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель Жуковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Брянской области Кожевникова Л.Н., г. Жуковка Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об обращении взыскания на земельные участки должника - ОАО «Коммунсервис» по сводному исполнительному производству №321/09/12/32 от 13.01.2010г, третьи лица: филиал №1 ГУ - Брянского регионального отделения ФСС, г.Брянск, РО ФСФР России в ЮЗР, г. Орёл, Администрация Жуковского района, г. Жуковка Брянской области, МИФНС №3 по Брянской области, г. Жуковка Брянской области.

Определением суда от 09.07.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Мак Елена Геннадьевна и МУП «Жилкомхоз».

Определением суда от 23.07.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Исайченко Дмитрий Алексеевич.

Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, просил суд рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск указал, что на земельные участки, принадлежащие ОАО «Коммунсервис» 26.01.2012г. №1739/12/12/32 был наложен запрет об отчуждении и они не были проданы. В настоящее время на данных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам, которые согласны выкупить данные земельные участки.

Третьи лица, филиал №1 ГУ - Брянского регионального отделения ФСС, Администрация Жуковского района, Жуковское МУП «Жилкомхоз», Исайченко Д.А., извещенные судом надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, письменных отзывов не представили.

Третье лицо, РО ФСФР России в ЮЗР, извещенное судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, в письменном отзыве поддержало заявленияе судебного пристава Жуковского РО СП УФССП России по Брянской области об обращении взыскания на земельные участки должника - ОАО «Коммунсервис», просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, МИФНС №3 по Брянской области, извещенное судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, согласно представленного в материалы дела письменного отзыва поддерживает требования заявителя в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, Мак Е.Г., просила в удовлетворении исковых требований Жуковскому РО СП УФССП России по Брянской области об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 32:08:0340241:37 отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке, предусмотренном ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на исполнении в Жуковском районном отделе судебных приставов УФССП России по Брянской области находится сводное исполнительное производство №321/09/12/32 от 13.01.2010г. о взыскании с ОАО «Коммунсервис» в пользу МИФНС №3 по Брянской области, ГУ БРО ФСС, РО ФСФР России в ЮЗР задолженности на общую сумму 3 086 874 руб. 37 коп. В ходе исполнения вышеуказанного сводного исполнительного производства, полученных от реализации денежных средств не хватило для удовлетворения требований всех взыскателей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Жуковского РО СП УФССП по Брянской области было установлено, что за должником - ОАО «Коммунсервис» на праве собственности зарегистрированы следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 655 кв.м, адрес объекта Жуковский район, г. Жуковка, ул. Строителей, уч. 1, кадастровый номер 32:08:0340241:35;

- земельный участок, площадью 2193 кв.м, адрес объекта Жуковский район, г. Жуковка, ул. Строителей, уч. 1, кадастровый номер 32:08:0340241:40;

- земельный участок, площадью 590 кв.м, адрес объекта Жуковский район, г. Жуковка, ул. Строителей, уч. 1, кадастровый номер 32:08:0340241:38;

- земельный участок, площадью 3178 кв.м, адрес объекта Жуковский район, г. Жуковка, ул. Строителей, уч. 1, кадастровый номер 32:08:0340241:37 (л.д. 16-19).

Наличие у должника указанного имущества и послужило основанием для обращения судебного пристава-исполнителя Жуковского РО СП УФССП России по Брянской области Кожевниковой Л.Н. с заявлением об обращении взыскания на земельные участки в пользу взыскателей по сводному исполнительному производству №321/09/12/32 от 13.01.2010г.

В соответствии со статьей 278 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Судом установлено, что ОАО «Коммунсервис» на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 655 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:35;

- земельный участок, площадью 2193 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:40;

- земельный участок, площадью 590 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:38;

- земельный участок, площадью 3178 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:37, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2011г. 32-АЖ №001450, 32-АЖ №001454, 32-АЖ №001453, 32-АЖ №001452 соответственно.

Данные земельные участки находятся по адресу: Брянская область, Жуковский район, г.Жуковка, ул.Строителей, уч.1 (л.д. 72-83).

Вместе с тем, как указывает заявитель в своем дополнении к заявлению и следует из приложенных в дело документов на земельном участке (кадастровый номер 32:08:0340241:35) расположено административное здание, принадлежащее Жуковскому МУП «Жилкомхоз» на основании свидетельства о госрегистрации права от 15.01.2003г. серия 32-АА №085733.

На земельном участке (кадастровый номер 32:08:0340241:40) расположен столярный цех с сушилкой, принадлежащий, в настоящее время, Исайченко Дмитрию Алексеевичу. Данный объект недвижимости был арестован судебным приставом-исполнителем Жуковского РО СП УФССП по Брянской области по акту о наложении ареста от 24.01.2011г и впоследствии реализован с торгов.

На земельном участке (кадастровый номер 32:08:0340241:37) расположен лесопильный цех, принадлежащий Мак Елене Геннадьевне, что подтверждается, имеющимся в материалах дела свидетельством о госрегистрации права от 07.06.2011г. 32-АГ №865942 .

На земельном участке (кадастровый номер 32:08:0340241:38) расположена дорога общего пользования.

Как следует из пояснений представителя должника - ООО «Коммунсервис» вышеуказанные земельные участки не отчуждались вместе с объектами недвижимого имущества в связи с тем, что право ответчика на них было зарегистрировано 26.12.2011 г., т.е. после регистрации перехода права собственности за покупателями объектов недвижимого имущества. Сделки по отчуждению объектов недвижимости никем оспорены не были, недействительными в установленном гражданским законодательством порядке не признаны.

Договоры об использовании земельных участков с собственниками строений не заключались. Третье лицо Мак Е.Г. обращалась к Обществу с просьбой о продаже земельного участка, необходимого для использования лесопильного цеха. Общество не возражало против продажи земельного участка. Договор заключен не был в связи с арестом земельных участков судебными приставами-исполнителями.

Исходя из принципов земельного законодательства, перечисленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права на здание к новому собственнику недвижимости право на использование соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, является производным от права в общей (долевой) собственности объектов недвижимости, а также прав прежнего собственника. Собственник здания, строения сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, имеют преимущественное право покупки земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 №229 реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Таким образом, арестованный земельный участок может быть продан только с открытых торгов в форме аукциона. В то же время собственник строения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 №229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении

об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственник недвижимого имущества (лесопильный цех) Мак Е.Г. , расположенного на земельном участке 32:08:0340241:37 обращалась к должнику с предложением о приобретении земельного участка. Данное обстоятельство было подтверждено представителями должника ООО «Коммунсервис» и Мак Е.Г. В случае продажи земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества по цене, определенной в постановлении об оценке имущества должника, денежные средства от его реализации будут направлены на погашение задолженности ООО «Коммунсервис» перед взыскателями в порядке, определенном в процессе исполнительного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц собственники объектов недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не заявили о своем намерении приобрести земельные участки, необходимые для использования данных объектов, в судебное заседание представителей не направили, письменные возражения по существу заявления судебного пристава-исполнителя не представили.

В связи с чем судебный пристав-исполнитель в процессе осуществления исполнительных действий вправе осуществить предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве» действия, направленные на реализацию земельных участков, площадью 655 кв.м; 2 193 кв.м; 590 кв.м с учетом положений ст. 35 Земельного кодекса РФ. В случае отказа собственников объектов недвижимого имущества от реализации права преимущественной покупки земельных участков, возможна их реализация путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться судебный пристав-исполнитель.

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей иначе, как путем обращения взыскания на земельные участки, находящиеся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд полагает возможным удовлетворить заявление судебного пристава-исполнителя в части обращения взыскания на следующие земельные участки: земельный участок, площадью 655 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:35; земельный участок, площадью 2193 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:40; земельный участок, площадью 590 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:38;

В части обращения взыскания на земельный участок площадью 3178 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:37 в удовлетворении заявления отказать.

Согласно ст. 333.21 НК РФ уплата судебным приставом-исполнителем государственной пошлины по заявлениям об обращении взыскания на земельные участки не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление судебного пристава Жуковского РО УФССП России по Брянской области об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ОАО «Коммунсервис» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащие ОАО «Коммунсервис» земельные участки:

- земельный участок, площадью 655 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:35;

- земельный участок, площадью 2193 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:40;

- земельный участок, площадью 590 кв.м, кадастровый номер 32:08:0340241:38;

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.В. Степченко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка