АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 августа 2012 года Дело N А27-9899/2012
Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 3 августа 2012 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Нимцович Елене Сергеевне, г. Кемерово
о взыскании 408 574 руб. 49 коп.
при участии: от истца: Симонова Е.М., консультант правового отдела, доверенность от 03.05.2012 №7-2-05/52;
от ответчика: Баталова А.С., представитель, доверенность от 21.05.2012 № 1,
уста н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 1024200702569) обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Нимцович Елены Сергеевны (г. Кемерово, ОГРНИП 304420524000159, ИНН 420520194677) 408 574 руб. 49 коп. неосновательного сбережения.
Требование мотивировано тем, что ответчик осуществлял пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежавший ему на праве собственности, без правоустанавливающих документов и без оплаты. Представитель ответчика пояснил, что предприниматель как покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость (19.08.2010) приобрела право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, необходимым для его использования, на праве аренды. Ответчик признает требование в части взыскания 154 629 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из условий договора аренды земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Авто-сан» (арендатор) заключен договор от 01.10.2004 № 04-0399 аренды земельного участка площадью 3 472,73 кв.м с кадастровым номером 42:24:012402:74, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводской район, ул. Базовая,6а.
Названный земельный участок предоставлен обществу на срок по 21.09.2005 для размещения складов промышленных товаров.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2010, заключенным Беляковым А.С. (продавец) с Нимцович Е.С. (покупатель), нежилое здание общей площадью 756 кв.м, находящееся на земельном участке, перешло в собственность Нимцович Е.С.
Право собственности Нимцович Е.С. в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.10.2011 право собственности Нимцович Е.С. на нежилое здание прекращено 22.06.2011.
С 20.07.2006 в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово перешли от органа местного самоуправления к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Посчитав, что ответчик в период с 19.08.2010 по 21.06.2011 пользовался спорным земельным участком без законных оснований, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Таким образом, Нимцович Е.С. с момента перехода права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, ранее принадлежавшем ООО «Авто-сан» на праве аренды, переходят права и обязанности арендатора земельного участка на условиях, предусмотренных договором от 01.10.2004 № 04-0399.
Суд не принимает во внимание ссылку истца на письмо ООО «Авто-сан» (вх. № 4-6/370 от 25.10.2007) с предложением о расторжении заключенного с ним договора аренды земельного участка с 30.12.2005 в связи с отчуждением объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.
Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Поскольку арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимого имущества стал новый собственник здания, у комитета не имеется оснований считать договор аренды расторгнутым.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции: на 2006 год - 1,115; на 2007 год - 1,083; на 2008 год - 1,125; на 2009 год - равный 1,13; на 2010 год - 1,1; на 2011 год - 1,065.
Согласно пункту 3.1. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 коэффициенты, установленные в пункте 2 настоящего постановления, подлежат применению при перерасчете размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, если по договору аренды земельного участка перерасчет размера арендной платы за соответствующий год не производился.
В соответствии с уведомлением № 1 от 02.11.2005 арендная плата по договору аренды земельного участка от 01.10.20004 № 04-0399 с 01.01.2005 составляет 8 756 руб. 55 коп.
Арендная плата в 2006 году составляет 9 763 руб. 55 коп. (8 756 руб. 55 коп. х 1,115); в 2007 году = 10 573 руб. 92 коп. ( Ки= 1,083); в 2008 году = 11 895 руб. 66 коп (Ки=1,125); в 2009 году= 13 442 руб. 10 коп (Ки=1,1); в 2011 году = 15 747 руб. 42 коп. (Ки=1,065). Итого за период с 19.08.2010 по 21.06.2011 задолженность по арендной плате составит 154 629 руб. 26 коп.
Суд отклоняет расчёт неосновательного обогащения, произведенный истцом, принимая во внимание расчёт задолженности исходя из договора аренды земельного участка.
Ответчиком факт пользования земельным участком в период с 19.08.2010 по 21.06.2011 не опровергнут, доказательства уплаты арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлены.
Ответчик признал требование в части взыскания задолженности в сумме 154 629руб. 26коп. Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нимцович Елены Сергеевны (г.Кемерово, ОГРНИП 304420524000159, ИНН 420520194677) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 154 629 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 19.08.2010 по 21.06.2011.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Нимцович Елены Сергеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 638 руб. 87 коп. за рассмотрение искового заявления.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
