АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 августа 2012 года Дело N А27-9932/2012
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 6 августа 2012 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Зубковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово
к индивидуальному предпринимателю Голеву Александру Сергеевичу, г. Кемерово
о взыскании 662 443 руб. 80 коп.,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Голеву Александру Сергеевичу (г. Кемерово, ОГРНИП 308420514200091, ИНН 420521900558) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:227, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 145, в период с 14.04.2009 по 14.04.2012 в сумме 662 443 руб. 80 коп.
Истец известил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (процессуальные документы направлялись по последнему известному суду адресу, указанному в Выписке из ЕГРИП), в суд не явился, возражений не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования мотивированы тем, что ответчик фактически пользуется земельным участком, на котором находится принадлежащее ему здание склада, в отсутствие законных оснований для пользования указанным земельным участком. Вследствие указанных обстоятельств имеет место неосновательное сбережение денежных средств у ответчика в размере арендных платежей.
Изучив материалы дела, суд установил.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2012 № 01/037/2012-158 следует, что Голеву Александру Сергеевичу принадлежит на праве собственности склад площадью 510,6кв.м, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский р-он, пр. Кузнецкий, дом №145.
Склад расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101033:227 площадью 2 786 кв.м (кадастровая выписка о земельном участке от 20.02.2012).
14.04.2009 главой города Кемерово утверждена схема расположения земельного участка по пр. Кузнецкому, 145, в соответствии с которой площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания склада, составляет 2786 кв.м (распоряжение Администрации города Кемерово от 14.04.2009 № 1348 л.д.25).
Полагая, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение ответчик пользовался земельным участком, необходимым для его эксплуатации, и неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
К плательщикам налога на землю (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации) ответчик не относится.
Поскольку земельный участок ответчиком в собственность не приобретен, правоотношения по использованию им земельного участка могли быть только арендными.
Не заключив с комитетом договор аренды на пользование земельным участком в рассматриваемый период, и не внося арендные платежи в размере, определяемом в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Кемеровской области, Голев А.С. сберег собственные денежные средства за счет бюджета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С 20.07.2006 в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово перешли от органа местного самоуправления к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Расчет неосновательного обогащения произведен комитетом в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (с изменениями) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» по формуле: АП = КС х Кв х S х Ки х Кп, где
АП - размер арендной платы;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 6517, 32 руб./кв.м (приложение к постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 520);
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 2% (п.5.3 приложения № 1 к Порядку);
S - площадь земельного участка - 2786 кв.м;
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции - 1,1; 1,065; 1,06 (соответственно 2010, 2011 и 2012 гг.);
Кп - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле: Кп = КС1 х Ки х 1,3/ КС2, где КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 01.01.2009 (1721,54 руб./за кв.м); КС2 - кадастровая стоимость, действующая с 01.01.2009 (6517,32 руб./за кв.м); Ки-произведение коэффициентов, учитывающих уровни инфляции за каждый год в период с 2006 года по 2009 год включительно.
Кп=1721,54х1,115х1,083х1,125х1,13х1,3/6517,32=0,5
С учетом вышеуказанных данных размер арендной платы за период с 14.04.2009г. по 31.12.2009г. (261 день) составляет 129 836 руб. 80 коп. (6517,32 х 2% х 2786 х 0,5 / 365 х 261).
Размер арендной платы за 2010 год составляет 199 729 руб. 80 коп. (6517,32х 2%х 2786 х 1,1 х 0,5), за 2011 год - 255 254 руб. 70 коп. (6517,32 х 2% х 2786 х 1,1 х 1,065 х 0,6). Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 14.04.2012 (105дней) составляет 77 622 руб. 50 коп. (6517,32 х 2% х 2786 х 1,1 х 1,065 х 1,06х0,6/366х105).
Итого сумма неосновательного обогащения за период с 14.04.2009 по 14.04.2012 составляет 662 443 руб. 80 коп. Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным. Неосновательное обогащение в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина за рассмотрения иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Голева Александра Сергеевича, г. Кемерово, ОГРНИП 308420514200091, ИНН 420521900558 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478, неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:227, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий145, за период с 14.04.2009 по 14.04.2012 в сумме 662 443 руб. 80 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Голева Александра Сергеевича государственную пошлину в сумме 16 248 руб. 87 коп. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
