ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 июля 2012 года  Дело N А40-2854/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19  июля  2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2012 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Солоповой

судей М.Е. Верстовой, А.И. Трубицына

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества «Северная Башня» на решение Арбитражного суда города Москвы от  08.06.2012 по делу № А40-2854/12-155-26, принятое судьей Беспаловой Ю.Н. по иску закрытого акционерного общества «Северная Башня» (ОГРН: 1027728007009, г. Москва, ул. Тестовская, 10) к Правительству Москвы (ОГРН: 1027739813507, г. Москва, ул. Тверская, 13) третьи лица: Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управление Росреестра по Москве, открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания», Государственное унитарное предприятие «Москоллектор» о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Середин А.А. (по доверенности от 13.05.2012)

от ответчика: Даниленко Н.Д. (по доверенности от 19.01.2012)

от третьего лица:

от ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» - Макаренко В.Н.

(по доверенности от 13.03.2012)

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Северная Башня» (далее - ЗАО «Северная Башня») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - теплосеть протяженностью 116,75 м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, введенную в эксплуатацию в соответствии с разрешением объекта на ввод в эксплуатацию № RU77181000-000619 от 17.03.2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных ресурсов города Москвы, Управление Росреестра по Москве, открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания», Государственное унитарное предприятие «Москоллектор».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда от 08 июня 2012 года, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судом решения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Управления Росреестра по Москве, Государственного унитарного предприятия «Москоллектор», извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители ответчика и третьего лица - открытого акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания», возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив  в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела  и имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда от 08.06.2012.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Распоряжением Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП «О предоставлении опциона на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка № 19 в Московским Международном деловом центре «Москва-Сити» (в редакции Распоряжения Правительства Москвы от 11.02.2004 № 174-РП) в целях ускорения строительства Московского международного делового центра «Москва-Сити» (далее - ММДЦ «Москва-Сити»), осуществления комплексной застройки зоны технического обеспечения на участке № 19 ММДЦ «Москва-Сити» и в связи с технологической необходимостью одновременного введения в эксплуатацию на участке № 19 объектов технического обеспечения ММДЦ «Москва-Сити» принято к сведению, что в соответствии с исходно-разрешительной документацией Москомархитектуры от 07.04.1999 №044-31/49 на участке № 19 ММДЦ «Москва-Сити» проектируются объекты технического назначения: блок 19-1 (пожарное депо и офисы), блок 19-2 (службы эксплуатации системы энергообеспечения и офисы), блок 19-3 (многоэтажная автостоянка и офисные помещения), а также принято предложение о заключении с инвестором ЗАО «Северная Башня» договора купли-продажи опциона стоимостью, эквивалентной 2 850 000 долларов США, на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка площадью 0,95 га, являющегося частью земельного участка № 19.

Согласно пункту 3.6 Распоряжения Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП  инвестор  в  течение  3 лет после заключения договора аренды земельного участка за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечивает строительство всего комплекса по утвержденному проекту.

В соответствии с пунктом 13 Распоряжения Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП принято к сведению, что по окончании строительства и сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию оформляется право собственности инвестора - ЗАО «Северная Башня»,  на построенные объекты (блок 19-2, кроме помещения диспетчерской магистрального коллектора и технических помещений электрических распредустройств; блок 19-3) в установленном порядке при условии выполнения пп. 3.4., 3.7.».

07.03.2003 на основании указанного Распоряжения между Правительством Москвы, управляющей стороной ОАО «СИТИ» и инвестором ЗАО «Северная Башня» был заключен договор № 4/03 купли-продажи опциона, по условиям которого Правительство Москвы продает, а инвестор покупает опцион на приобретение права заключения с Правительством Москвы договора аренды (право аренды) земельного участка № 19 ММДЦ «Москва-Сити» для целей строительства на нем блока 19-3 (зона технического обеспечения ММДЦ «Москва-Сити» с функциональным назначением объекта  в соответствии  с исходно-разрешительной документацией  Москомархитектуры (далее - Объект) сроком на 3 года с пролонгацией на 46 лет, т.е. до 49 лет, при условии выполнения инвестором обязательств, указанных в договоре, в сроки и на условиях договора.

В пункте 1.13 договора № 4/03 купли-продажи опциона (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2004) воспроизведены положения пункта 13 Распоряжения Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП (в редакции Распоряжения от 11.02.2004 № 174-РП).

19.01.2005 между Правительством Москвы и ЗАО «Северная Башня» был заключен договор № М-01-511796 аренды земельного участка площадью 0,95 га для строительства и последующей эксплуатации Объекта - административного здания со встроенной многоэтажной автостоянкой (объединенные блоки 19-2 (служба эксплуатации системы энергообеспечения и офисы) и 19-3 (многоэтажная автостоянка и офисные помещения).

В 2008 году ЗАО «Северная Башня» завершило строительство административного здания с инженерными коммуникациями: канализация самотечная и теплосеть, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10.

02.04.2008  ЗАО «Северная Башня»  получило  разрешение Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию административного здания со встроенной многоэтажной автостоянкой (объединенные блоки 19-2 и 19-3 ММДЦ «Москва-Сити» с инженерно-техническими сетями (теплосеть, водопровод, канализация).

Право собственности ЗАО «Северная Башня» на  этот Объект зарегистрировано 07.11.2008 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним № 77-77-12/018/2008-306, Свидетельство о государственной регистрации права 77 АЖ № 620636 от 07.11.2008).

Исковые требования ЗАО «Северная Башня» о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости - теплосеть протяженностью 116,75 м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, введенную в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77181000-000619 от 17.03.2008, выданным Мосгосстройнадзором, предъявлены в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в составе объектов, введенных в эксплуатацию на основании указанного разрешения, значатся иные объекты недвижимости, в том числе теплосеть протяженностью 116,75 м. (далее - теплотрасса).

02.02.2010 ЗАО «Северная Башня» обратилось в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности на теплотрассу, однако письмом от 25.12.2008 № 22/001/2010-987 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности на основании абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец указал, что строительство теплотрассы осуществлялось им с целью передачи по ней тепловой энергии для обеспечения Объекта горячим водоснабжением и отоплением за счет собственных средств на основании заключенного с Компанией «Штрабаг АГ» договора № КТ-1251 от 23.11.2005, теплотрасса поставлена на государственный кадастровый учет, обеспечение административного здания со встроенной  многоэтажной  автостоянкой  горячим  водоснабжением  и  отоплением осуществляется теплоснабжающей  организацией ООО «ЭТВЭС» на основании договора на энергоснабжение № 66/0111 ТЭ от 01.09.2011 через присоединенную к его коммуникациям спорную теплотрассу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Однако доказательств, подтверждающих строительство спорной теплосети протяженностью 116,75 м. именно для себя без наличия обязательств передать эту теплосеть другому лицу или в собственность города Москвы, ЗАО «Северная Башня» в материалы дела не представило.

В разделе II «Объекты непроизводственного назначения» разрешения Мосгосстройнадзора  № RU77181000-000619 на ввод в эксплуатацию построенного административного здания со встроенной многоэтажной автостоянкой указана теплосеть протяженностью 116,75 м.

Как правильно указал суд первой инстанции, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является правоустанавливающим документом, определяющим права и обязанности сторон по договору.

02.10.2008 Правительством Москвы и ЗАО «Северная башня» был составлен Акт о результатах реализации распоряжений Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП «О предоставлении опциона на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка № 19 в Московском Международном деловом центре «Москва-Сити» и от 11.02.2004 № 174-РП в части объединенных блоков 19-2 и 19-3 и распределения площадей между сторонами построенного объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, подписанного Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы и генеральным директором ЗАО «Северная Башня» 02.10.2008 (от 21.10.2008  вх. № 77-77-12/018/2008-306), в котором стороны подтвердили производство ЗАО «Северная Башня» работ по финансированию, проектированию и строительству объекта, в том числе перечисленных в пункте 1 Акта объектов, подлежащих передаче в собственность города Москвы.

В пункте 5 Акта указаны объекты, на которые оформляется право ЗАО «Северная Башня»: блок 19-2, кроме помещения диспетчерской магистрального коллектора и технических помещений электрических распредустройств, которые передаются в собственность города, и блок 19-3.

Из Акта о результатах реализации распоряжений Правительства Москвы не следует, что спорная теплосеть протяженностью 116,75 м. передана ЗАО «Северная Башня».

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2010 по делу № А40-53719/10-144-246 (оставлено без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2010 и ФАС МО от 16 марта 2011 года № КГ-А40/1239-11)  установлено, что пунктом 7 Акта о результатах реализации распоряжений Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП «О предоставлении опциона на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка № 19 в Московском Международном деловом центре «Москва-Сити» и от 11.02.2004 № 174-РП в части объединенных блоков 19-2 и 19-3 и распределения площадей между сторонами построенного объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, подписанного Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы и генеральным директором ЗАО «Северная Башня» 02.10.2008 (от 21.10.2008  вх. № 77-77-12/018/2008-306),  все построенные и реконструированные в рамках данного инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы.

В связи с этим, по делу № А40-53719/10-144-246 суд признал необоснованной ссылку ЗАО «Северная Башня» на то, что спорный объект недвижимости - теплосеть протяженностью 116,75 м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, не входит в число объектов, подлежащих согласно Акту и Распоряжениям Правительства Москвы передаче в собственность города Москвы.

Судом по делу № А40-53719/10-144-246 также установлено, что объект недвижимости - теплосеть протяженностью 116,75 м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, в названном Акте отсутствует, а, кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не является правоустанавливающим документом, поскольку лишь является разрешением надзорного органа на ввод построенного объекта капитального в эксплуатацию.

Судом по делу № А40-53719/10-144-246 сделан вывод о том, что представленные на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Акт о результатах реализации распоряжений Правительства Москвы от 10.02.2003 № 186-РП «О предоставлении опциона на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка № 19 в Московском Международном деловом центре «Москва-Сити» и от 11.02.2004 № 174-РП в части объединенных блоков 19-2 и 19-3 и распределения площадей между сторонами построенного объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10  не могут являться основанием для возникновения у ЗАО «Северная Башня» права собственности на объект недвижимости - теплосеть протяженностью 116,75 м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10.

По делу № А40-53719/10-144-246 установлено, что указание в Акте на отсутствие претензий друг к другу и подтверждение полного исполнения обязательств по инвестиционному проекту не может являться безусловным основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО «Северная Башня», так как названные условия применимы к имуществу, указанному в Акте.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу № А40-53719/10-144-246 обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Исходя из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в вышеназванном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, в суд с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Однако, сведений о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную теплосеть в материалах дела не содержится.

Учитывая  изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ЗАО «Северная Башня».

Доводы, изложенные заявителем апелляционной жалобы в письменных объяснениях, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как не соответствующие закону и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 08.06.2012 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июня 2012 года по делу № А40-2854/12-155-26 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Северная Башня» - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка