ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 августа 2012 года  Дело N А45-8465/2012

Постановление изготовлено в полном объеме  07 августа 2012 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Сириной В.В.

судей  Бушмелевой Л.В.

Тихомирова В.В.

при ведении протокола помощником судьи Петренко О.В. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Российской  Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области на решение от 21.03.2012 Арбитражного суда  Новосибирской области (судья Малимонова Л.В.)  и постановление от 30.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Марченко Н.В., Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В.) по делу  № А45-8465/2012 по иску Российской  Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004,  г. Новосибирск, ул. Революции, 38)  к Сибирскому отделению Российской академии наук (630090, г. Новосибирск, пр. ак. Лаврентьева, 17,  ОГРН 1025403640569), обществу с ограниченной ответственностью «Манто» (630099, г. Новосибирск, ул. Советская,18, ОГРН 1025400532409) о признании недействительными договоров аренды от 17.03.2008  № 2691-8, № 2692-8, применении последствий недействительности сделок.

При участии третьих лиц: индивидуальный предприниматель Марков Вадим Владимирович, индивидуальный предприниматель Магомедов Магомед Османович, общество с ограниченной ответственностью «Барсук», индивидуальный предприниматель Саттарова Майя Каримовна, индивидуальный предприниматель Гребенюк Ольга Андреевна, общество с ограниченной ответственностью «Компания Броккредитсервис», общество с ограниченной ответственностью «Марма», общество с ограниченной ответственностью «Дойче-Гейм», общество с ограниченной ответственностью «Арта Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Юпитер», общество с ограниченной ответственностью «МП-трейд», общество с ограниченной ответственностью «Каргат плюс», общество с ограниченной ответственностью «Творческая мастерская «Сахар», общество с ограниченной ответственностью «ШашлыкоФФ 1», общество с ограниченной ответственностью «Гарант», общество с ограниченной ответственностью «Премиум-Тур», индивидуальный предприниматель Каназирский Юрий Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «ДМ-Студио», индивидуальный предприниматель Вавилов Дмитрий Викторович, индивидуальный предприниматель Дъяченко Сергей Николаевич, общество с ограниченной ответственностью «Капитал», общество с ограниченной ответственностью «Новосибирскгеология», общество с ограниченной ответственностью «ССК-Оценка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Попова И.В.) в заседании  участвовали представители:

от  общества с ограниченной ответственностью «Манто» - Литорш Д.В. по доверенности от 30.03.2012;

от Сибирского отделения Российской академии наук - Козлов А.Е. по доверенности от 17.01.2012;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - Копейкина Н.Д. по доверенности от 11.04.2012.

Суд установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - Управление, истец) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с иском к Сибирскому отделению Российской академии наук (далее - СО РАН), обществу с ограниченной ответственностью «МАНТО» (далее - ООО «МАНТО», общество) о признании недействительными договоров аренды от 17.03.2008 № 2691-8 и от 17.03.2008 № 2692-8, применении последствий недействительности сделок в виде возвращения СО РАН здания (институт почвоведения и агрохимии) площадью 9 453 кв. м с кадастровым номером 54:35:101340:02:01, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 18, и здания (склад) площадью 79, 9 кв. м с кадастровым номером 54:35:101340:02:02, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 18.

Решением от 21.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 30.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель жалобы считает неправильными выводы судов о том, что наличие в договоре выраженного согласия представителя органа, осуществляющего полномочия собственника, свидетельствует о согласии на заключение договора и согласовании всех его условий, в том числе, в части передачи имущества в субаренду без каких-либо дополнительных условий.

По мнению заявителя жалобы, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

ООО «МАНТО», СО РАН в отзывах на кассационную жалобу просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие законодательству.

В судебном заседании представители поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее.

Проверив  в соответствии со статьями 274, 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 17.03.2008 между СО РАН (арендодатель) и ООО «МАНТО» (арендатор) заключены:

- договор аренды № 2691/08, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование здание (институт почвоведения и агрохимии) общей площадью 9453, 2 кв. м, литер А, А1, этажность 4, подземная этажность 1, инвентарный номер 50:401:002:010013790:001, кадастровый номер 54:35:101340:02:01, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 18, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления, зарегистрированного в Управлении Росреестра записью от 25.01.2006 № 54-54-01/147/2005-116, для размещения предприятий торговли, общественного питания и организации досуга населения, иных услуг со сроком действия до 31.03.2027 (п. 5.1 договора), а также размещения офисов с внесением арендной платы, определенной в п. 3.1 договора, в сумме 475 978 033, 10 руб. и внесением всей суммы арендной платы в согласованные в п. 3.4 договора сроки с окончательным расчетом до 21.03.2010 (далее - договор аренды № 2691/08);

- договор аренды № 2692/08, в силу пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (склад) общей площадью 79, 7 кв. м, инвентарный номер 50:401::002:010013790:002, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 54:35:101340:02:02, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 18, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления, зарегистрированного в Управлении Росреестра записью от 02.05.2007 № 54-54-01/077/2007-433, для размещения предприятий торговли, общественного питания и организации досуга населения, иных услуг со сроком действия до 31.03.2027 (п. 5.1 договора), а также размещения офисов с внесением арендной платы, определенной в п. 3.1 договора, в сумме 1 026 644, 07 руб. и внесением всей суммы арендной платы в согласованные в пунктах 3.3.1, 3.4 договора сроки в период с 01.04.2008 по 10.04.2008 (далее - договор аренды № 2692/08).

На основании пунктов 2.2.8 вышеуказанных договоров арендатору предоставляется право в течение всего срока действия договоров передавать помещения объекта аренды во владение и пользование третьим лицам без получения соответствующего специального согласия арендодателя.

Переданные в аренду помещения относятся к федеральной собственности и переданы в оперативное управление СО РАН, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2006 № 54-54-01/147/2005-11602 и от 02.05.2007 № 54-54-01/077/2007-433.

В момент заключения указанных договоров полномочия собственника приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 12.07.2005 № 217 были предоставлены Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Российской академии.

Данное обстоятельство подтверждено решением от 25.08.2008  Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-8227/2008.

Считая, что оспариваемые договоры заключены с нарушением требований статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 5 Федерального закона от 23.08.1996  № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» (далее - ФЗ № 127-ФЗ), части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - ФЗ № 135-ФЗ) управление обратилось в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что орган, осуществляющий полномочия собственника имущества выразил свое согласие на заключение договоров, согласовал все их условия; смена представителя собственника не влечет прекращения ранее возникших у арендатора прав и обязанностей по договорам аренды; оспариваемые договоры заключены по результатам торгов, результаты которых не оспорены; истцом пропущен срок исковой давности.

Апелляционный суд согласился с соответствующими выводами и решением суда первой инстанции.

Выводы судов соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,  установив факт наличия согласия собственника на передачу имущества в аренду, принимая во внимание, что договоры аренды заключены по результатам торгов, которые в установленном законом порядке не оспорены, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Вывод судов о пропуске истцом срока исковой давности соответствует обстоятельствам дела и положениям статей 181, 199, 200 ГК РФ. Смена представителя собственника в силу статей 202, 203 РФ не влечет изменений в моменте начала течения срока исковой давности.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, по существу повторяющие доводы апелляционной жалобы, оценивались судами и обоснованно отклонены как не свидетельствующие о допущенной по делу судебной ошибке.

С учетом изложенного, кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемых судебных актов с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем, оснований для их отмены или изменения в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 21.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 30.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-8465/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка