СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 года Дело N А71-13462/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковцевой Т. В.,
судей Нилоговой Т. С., Снегура А. А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрахмановой И. М.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
кредитора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 22 мая 2012 года
о результатах рассмотрения заявления об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества,
вынесенное судьей Шаровой Л. П.,
в рамках дела № А71-13462/2010
о признании индивидуального предпринимателя Старцева Вадима Грациановича (ОГРНИП 304182828900038, ИНН 182800020557) несостоятельным (банкротом),
установил:
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.06.2011 в отношении имущества индивидуального предпринимателя Старцева Вадима Грациановича (далее также - ИП Старцев В. Г., должник) открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Огородникова О. В.
12.03.2012 в Арбитражный суд Удмуртской Республики в рамках названного дела о банкротстве поступило заявление конкурсного управляющего имуществом должника Огородниковой О. В. об утверждении Положения о продаже имущества должника ИП Старцева В. Г., являющегося предметом залога ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва в предложенной конкурсным управляющим редакции и утверждении начальной цены продажи имущества ИП Старцева В. Г. - трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,8 кв.м, этаж 4, кадастровый (или условный) номер 18-18-04/010/2008-063, по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Садовникова, д. 7, кв. 18а в сумме 2 882 000,00 руб. на основании оценки, проведенной независимым оценщиком ООО «Агентство оценки «Регион» (отчет об оценке №12-АО/1760-Р от 10.02.2012).
Указанное заявление принято к производству суда определением от 16.03.2012.
30.03.2012 в арбитражный суд в рамках того же дела поступило заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об устранении разногласий между конкурсным управляющим ИП Старцева В.Г. и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
Определением суда от 30.03.2012 заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принято к рассмотрению и объединено с заявлением конкурсного управляющего для совместного рассмотрения.
Определением арбитражного суда от 22.05.2012 заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено частично.
Суд определил установить начальную цену продажи имущества ИП Старцева В. Г. - трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 93,8 кв.м, этаж 4, кадастровый (или условный) номер 18-18-04/010/2008-063 по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Садовникова, д. 7, кв. 18а, заложенного в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва в соответствии с отчетом об оценке №12-АО/1760-Р от 10.02.2012 в сумме 2 882 000 руб.
Утвердить Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества Старцева В. Г., в редакции предложенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва от 12.12.2011 за исключением следующих пунктов, которые подлежат утверждению в следующей редакции:
1. Пункт 1.3 Положения о порядке продажи исключить.
2. В пункте 2.1 слова «индивидуальному предпринимателю» исключить.
3. Пункт 2.2 изложить в следующей редакции: «Инвентаризация Залогового имущества проведена, что подтверждается:
- инвентаризационной описью № 1 от 06.07.2011.
- Оценка квартиры проведена оценщиком - ООО «Агентство оценки «Регион» ИНН 1831095571, ОГРН 1041800255210, местонахождение 426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пастухова, д. 49, оф. 25. Отчет № 12-АО/1760-Р от 10.02.2012 г. об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Садовникова, д. 7, кв. 18 а».
4. В пункте 2.7 слова «Оператор торгов» заменить на «Организатор торгов».
5. Пункт 2.8 изложить в следующей редакции: «Оператором электронной площадки (оператор торгов) является ООО «Фабрикант.ру» (находящийся по адресу: 123242, г. Москва, ул. Дружинникова, д. 30, стр. 1, фактический/почтовый адрес: 123317, г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, этаж 11, тел./факс (495) 514-02-04, web: http://www.fabricant.ru).
6. В пункте 3.6 абзац «изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается» исключить.
7. В пункте 3.9 слова «Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Заявителя» заменить словами «Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Организатора торгов»
8. Пункт 5.1.5 исключить.
9. В пункте 5.10 слова «60 (Шестьдесят) календарных дней» заменить на «30 (Тридцать) календарных дней.
10. Пункт 5.14 исключить.
11. В пункте 6.1 слова «1% (один процент)» заменить на «5% (пять процентов)», слова «за каждый период» заменить словами «каждые пять дней».
12.Пункт 6.7 исключить.
13.Пункт 6.8 изложить в следующей редакции: «Минимальная цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога, посредством публичного предложения составляет 1815660 (Один миллион восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
14. Пункты 6.12, 6.13., 6.14 исключить
15.В пункте 8.1. слова «- переход прав требования после полной оплаты прав требования» исключить.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее также - ОАО «АИЖК») с вынесенным определением не согласно, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
В обоснование жалобы апеллянт приводит следующие доводы.
При вынесении обжалуемого определения судом неверно произведен расчет, указанный в п. 13 резолютивной части, согласно которого минимальная цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога, составляет 1 815 660 руб. 00 коп.
Начальная цена продажи квартиры с торгов посредством публичного предложения должна быть установлена в размере 2 593 800 руб., а с учетом снижения каждые пять дней начальной цены публичного предложения на 5%, цена продажи квартиры на конец публичного предложения и минимальная цена продажи квартиры посредством публичного предложения должна составлять 1 945 350 руб.
Полагает, что Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, представленное ОАО «АИЖК» для утверждения судом не противоречит действующему законодательству, а лишь закрепляет особенности порядка проведения торгов.
Считает, что включение в спорное Положение (в ред. ОАО «АИЖК») условия о наличии у ОАО «АИЖК» возможности оставить заложенное имущество за собой после проведения торгов посредством публичного предложения не противоречит действующему законодательству и обеспечивает защиту прав и законных интересов ОАО «АИЖК», как конкурсного кредитора и залогодержателя.
Конкурсным управляющим имуществом ИП Старцева В. Г. представлен отзыв на апелляционную жалобу, содержащий возражения относительно приведенных в ней доводов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 28.10.2011 признано обоснованным требование ОАО «АИЖК» в сумме 3 943 762,50 руб. и включено в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди, из которых 3 434 616,49 руб., как обеспеченное залогом имущества должника - квартиры, находящейся по адресу УР, г. Воткинск, ул. Садовникова, 7-18а (ипотека в силу закона).
Конкурсным управляющим проведена оценка рыночной стоимости указанной квартиры независимым оценщиком - ООО «Агентство оценки «Регион».
Поскольку предложение конкурсного управляющего должника, направленное в ОАО «АИЖК» о представлении конкурсному управляющему порядка и условий проведения торгов, а также подготовленное им Положение о продаже имущества должника были оставлены кредитором без ответа, Огородникова О. В. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
По существу между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором возникли разногласия в части пунктов 1.3, 2.1, 2.2, 2.7, 2.8, 2.9, 3.6, 3.9, 5.1.5, 5.10, 5.14, 6.1, 6.2, 6.7, 6.8, 6.12, 6.13,6.14, 8.1 предложенного залоговым кредитором Положения о порядке продаж.
Суд, оценив возражения конкурсного управляющего по данным пунктам Положения о порядке продаж, счел их обоснованными в части пунктов 1.3, 2.1, 2.2, 2.7, 2.8, 3.6, 3.9, 5.1.5, 5.10, 5.14, 6.1, 6.7, 6.8, 6.12, 6.13, 6.14, 8.1. По остальным пунктам возражения конкурсного управляющего судом не приняты.
В результате разрешения настоящего спора судом первой инстанции, изменения коснулись пунктов 2.1, 2.2, 2.7, 2.8, 3.6, 3.9, 5.10, 6.1, 6.8, 8.1.
При этом пункты 1.3, 5.1.5, 5.14, 6.7, 6.12, 6.13, 6.14 из Положения о порядке продажи исключены.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
На основании абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов, не являются в достаточной степени определенными.
Из апелляционной жалобы следует, что возражения апеллянта относительно обоснованности оспариваемого судебного акта сводят к несогласию с выводами суда в части пунктов: 5.1.5, 5.14, 6.8, 6.12, 6.14.
Как следует из Положения о порядке проведения торгов (в ред. ОАО «АИЖК»), в пунктах 5.1.5, 5.14 кредитор предлагает определить порядок действия управляющего, если в период действия публичного предложения имущество не было реализовано посредством публичного предложения.
Однако Законом о банкротстве этот вопрос прямо регламентирован в п. 4.1 ст. 138, согласно которому конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, только один раз вправе оставить предмет залога за собой после несостоявшихся повторных торгов.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Пункты 6.12, 6.14 Положения, на необоснованное исключение которых указывает апеллянт, подлежат отклонению, поскольку противоречат указанным в абз. 3 п. 4.1 ст. 138, п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве. последствиям отказа залогового кредитора оставить за собой предмет залога. Кредитор не вправе вносить какие-либо изменения в законодательно определенные последствия такого отказа.
