• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 23 апреля 2007 года  Дело N А55-147/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 16 апреля 2007 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самары

От 11 января 2007 года № 15-07-24/66151к ООО "Люкс-97", г. Самара

о взыскании 102219.13 руб. и выселении

при участии в заседании

от истца гл.сп. Каштанова А.Е. по дов. №4546 от 19.12.06г.

от ответчика не явился (извещен)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревым Д.А.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, измененным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика 17877,29 руб.- пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за пользование нежилыми помещениями за период с 30.05.2003 по 17.09.2006; о выселении ответчика из нежилых помещений (комн. №№ 1, 2, 3) общей площадью 94,60 кв.м., расположенных на 1 этаже дома №5 по ул. Кабельной в г. Самаре и передаче указанных помещений представителю Департамента по акту приема-передачи.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Спор рассматривается в соответствии со ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства и по имеющимся в деле материалам.

Принимая во внимание, что:

Правоотношения сторон обусловлены договором №009771А аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20 мая 2003 года (л.д.8-10), в соответствии с условиями которого истец предоставлял ответчику во временное пользование нежилое помещение (1 этаж; комнаты №№1,2,3) общей площадью 94,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул.Кабельная, д.5 в целях размещения склада.

Согласно п.2.1. спорного договора, его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.04.02г.

В силу п.4.3 договора арендная плата вносится Арендатором ответчиком не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик обязательство по уплате арендной платы не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Истец претензией №15-07-11/48142 от 11.08.06г. (л.д.15) предложил ответчику оплатить задолженность, кроме того, истец сообщил об отказе от договора с 17.09.06г., однако, задолженность ответчиком своевременно не погашена, спорное недвижимое имущество арендодателю не возвращено, что и послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском в соответствии со ст.ст.309,610,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами документы в материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным договором аренды срок его действия сторонами не определен, следовательно, в силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации , если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.6.3. спорного договора истец вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив об этом «арендатора» не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Истец 11 августа 2006г. направил ответчику претензию №15-07-11/48142 (л.д.15), в которой первый отказывается от договора с 17.09.06г., предлагает оплатить образовавшуюся задолженность и возвратить спорное помещение по акту приема-передачи.

Факт направления претензии подтверждается в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации квитанцией (л.д.16), реестром заказных писем от 11.08.06 г. (л.д.17-19), ответчиком документально не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Ответчик в ходе рассмотрения спора платежным поручением №00038 от 09.03.07г. (л.д.67) уплатил 94967 руб. 03 коп. арендной платы.

Пунктом 5.2.2. спорного договора стороны предусмотрели ответственность в виде пени за просрочку платежа из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспаривается, исковые требования о взыскании пени за период с 30.05.03г. по 17.09.06г. обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме 17877,29руб.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

Поскольку спорное имущество ответчиком истцу не возвращено и доказательств обратного ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то исковые требования в части выселения ООО "Люкс-97", г. Самара из спорных нежилых помещений и передаче их по акту приема-передачи также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, с которого следует взыскать 2715,08 руб. пошлины в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,1657-170,180,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Люкс-97", г. Самара в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары, г. Самара 17877,29 руб.- пени.

Выселить ООО "Люкс-97", г. Самара из нежилых помещений (комн. №№ 1, 2, 3) общей площадью 94,60 кв.м., расположенных на 1 этаже дома №5 по ул. Кабельной в г. Самаре и обязать ООО "Люкс-97", г. Самара передать нежилые помещения (комн. №№ 1, 2, 3) общей площадью 94,60 кв.м., расположенных на 1 этаже дома №5 по ул. Кабельной в г. Самаре Департаменту управления имуществом городского округа Самары, г. Самара по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "Люкс-97", г. Самара 2715,08 руб. расходы по оплате госпошлины в доход бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-147/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 23 апреля 2007

Поиск в тексте