АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2007 года Дело N А55-149/2007
В составе судьи
Каленникова О.Н.
рассмотрев в судебном заседании 16 апреля 2007 года дело по иску, заявлению
Департамент управления имуществом городского округа Самары
От 11 января 2007 года № 15-07-24/66149
к ООО "Люкс-97"
О взыскании 1 615 322 руб.
при участии в заседании
от истца Каштанова Л.Е. (дов. № 4546 от 19.12.06г.)
от ответчика не явилсяф (извещен)
Установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО « Люкс-97» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 1 615 322 руб., в том числе неосновательное обогащение в сумме 963376 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 651945 руб., а также выселении ООО « Люкс-97» из нежилых помещений (1 этаж: комн.№№1-32;2 этаж: комн. №№ 1-20; 3 этаж: комн. №№ 1-23; 4 этаж: комн. №№ 1-29 подвал: 1,2), общей площадью 2205,70 кв.м, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Кабельная, д. 5А, и обязании ответчика передать указанные помещения представителю Департамента по акту приема -передачи.
Исковые требования мотивированы ч.1 ст.395,ч.2 ст.651,ст.1102,ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил.
На основании ч.1,ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, при непредставлении им отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
30.11.2000г. между Комитетом по управлению имуществом, в настоящее время -Департамент управления имуществом городского округа Самара, (далее - Истец) и ООО Люкс-97» (далее - Ответчик) был заключен договор № 009461А (далее - договор) аренды -нежилых помещений (1 этаж: комн. №№ 1-32; 2 этаж: комн. №№ 1-20; 3 этаж: комн. №№ 1-23; подвал: 1,2), расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Кабельная л. 5 А, общей площадью 1680,30 кв. м., согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное пользование находящееся на балансе КЖКХ и ОН Советского района указанные нежилые помещения.
04.07.01г. между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в котором оговаривались внесенные изменения в договор № 009461А. о включении дополнительных комнат 4 этажа: №№ 1-29, в связи с чем общая площадь занимаемых объектов была изменена с 1680,30 кв. м. на 2205,70 кв. м.
Согласно п.2.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон с 01.12.2000г.
Согласно п. 2.2. договора срок его действия истекает 30.11.2010г., то есть договор заключен на срок более 1 года.
Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В нарушение ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик государственную регистрацию договора аренды не произвел, доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права аренды за собой, не представил, в связи с чем в силу указанной статьи закона договор аренды № 009461А считается незаключенным.
Между тем нежилые помещения были переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.12.00г. и от 01.05.01г. Из акта проверки соблюдения условия использования помещений муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Кабельная, д. 5 А, общей площадью 2205,70 кв. м. от 29.09.06г. следует, что ответчик пользуется вышеуказанным нежилым помещением, однако плату за пользование данным объектом недвижимости производит не в полном объеме, получая при этом доход посредством экономии арендной платы.
Истец выполнил свои обязательства по договору, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи объекта недвижимости от 01.12.2000г., в том время как ответчиком был нарушен п.п.3.2.3, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором (раздел № 5), а также нести расходы , связанные с использованием объекта.
11.08.06г. претензией № 15-07-11/48146 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности, предложил оплатить ее в двухнедельный срок и передать помещение по акту приема-передачи. Однако предложение истца осталось без ответа.
На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса..
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 2 статьи 1107 предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно расчету неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.200г. по 22.11.2006г. за ответчиком числится задолженность за пользование помещением в сумме 963376 руб. 36 коп., которая является для ответчика неосновательным обогащением. Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные ответчику за период с 01.12.2000г. по 22.11.2006г составляют 651945 руб. 68коп.
Факт неоплаты за пользование занимаемым помещением, а также расчет неосновательного обогащения и процентов ответчиком не оспорены.
В судебном заседании ответчик иск признал, признание ответчиком иска судом принято в соответствии со ст.49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 27.03.07г.
Согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.395,1102,1105,1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию 1615322 руб. 00 коп., в том числе 963376 руб. 36 коп. сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2000г. по 22.11.2006г в сумме 651945 руб. 68коп.
Требования истца об обязании ООО « Люкс-97» возвратить нежилые помещения (1 этаж: комн. №№ 1-32; 2 этаж: комн. №№ 1-20; 3 этаж: комн. №№ 1-23; подвал: 1,2), расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Кабельная л. 5 А, общей площадью 2205,70 кв. м., обоснованы и также подлежат удовлетворению в силу ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ответчика ООО « Люкс-97» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары 1615322 руб. 00 коп., в том числе 963376 руб. 36 коп. сумма неосновательного обогащения, проценты за период с 01.12.2000г. по 22.11.2006г за пользование чужими денежными средствами в сумме 651945 руб. 68коп., и расходы по уплате госпошлины в сумме 19 576 руб.61 коп.
Обязать ООО « Люкс-97» возвратить нежилые помещения (1 этаж: комн. №№ 1-32; 2 этаж: комн. №№ 1-20; 3 этаж: комн. №№ 1-23; подвал: 1,2), расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Кабельная л. 5 А, общей площадью 2205,70 кв. м. представителю Департамента по акту приема - передачи.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
