А55-1926/2007 от 11 июля 2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 июля 2007 года Дело N А55-1926/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 04 июля 2007 года дело по иску

ООО "Влада", г. Самара

От 16 февраля 2007 года

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, г. Самара

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца директор Каменский А.С. выписка из протокола

от ответчика главный специалист Евсеева И.А. доверенность от 02.05.07г. №868 после перерыва не явилась

при ведении протокола судебного разбирательства помощником судьи Дегтяревым Д.А.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое здание склад литера Б (подвал: комната №1;1 этаж: комнаты №№1,2) общей площадью 165,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора, 41;

-нежилое здание склад литера В (1 этаж: комната №1) общей площадью 178,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора, 41.

Ответчик в отзыве указал на то, что при установлении судом соответствия спорной постройки требованиям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации первый не будет возражать против удовлетворения иска.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 28.06.07г. до 15 часов 00 минут 04.07.07г.

По окончании перерыва ответчик в судебное заседание не явился, что в силу п.5 ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует его продолжению.

Принимая во внимание, что:

Истцом до вынесения судебного акта по существу спора в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым первый просит признать право собственности на нежилое здание склад литера Б (подвал: комната №1;1 этаж: комнаты №№1,2) общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора, 41;

Ходатайство арбитражным судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Влада» с 1993 года на праве аренды, а с 1994 года на праве собственности, согласно свидетельству о собственности (л.д.5) владеет встроенным помещением магазина, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора, 41.

Встроенное помещение магазина в соответствии с поэтажным планом имеет два пристроя, состоящие из эстакады и асфальтированной площадки, отгороженные кирпичной стеной, предназначенные для погрузки и выгрузки мебели.

В 2006г. за счет собственных средств истца произведено переоборудование этих двух пристроев. Истец несет фактически бремя содержания объектов недвижимого имущества. Однако в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не имеет возможности распоряжаться ими, поскольку отсутствует регистрация помещений, ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство, то есть обладают признаками самовольного строения.

Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ( в редакции Федерального Закона от 30.06.06г. №93-ФЗ).

Самовольная постройка возведена на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №97 (л.д.51,52) и свидетельством на право собственности №216 от 30.10.95г. (л.д.49,50 том 1).

Как следует из ответа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 28.06.07г. №3419 (л.д.12 т.2) спорные строения расположены в пределах границ земельных участков площадью 263,9 кв.м. и площадью 236,5 кв.м., и находятся в границах отвода земельного участка, предоставленного ООО «Влада» (ранее ТОО «Влада») по договору купли-продажи №97 от 16.01.95г.

Соответствие построек действующим санитарно-гигиеническим нормам подтверждается санитарно-эпидемиологическими заключениями №100 и 101 (л.д.89,90 том 1), объекты соответствуют противопожарным требованиям, что подтверждается письмами Отдела Государственного пожарного надзора Советского района г. Самары (л.д. 87,88 том 1).

Несущие конструкции спорных строений работоспособны, дальнейшая их эксплуатация возможна, что подтверждается техническим отчетом ООО «ИМТОС» (л.д.91-113 том 1).

Строительство спорного объекта недвижимости произведено истцом за счет собственных средств, о чем свидетельствуют материалы дела, в том числе: договор №052 от 01.09.06г. (л.д.66,67), локальные ресурсные сметы (л.д.68-73, справка о стоимости выполненных работ (л.д.80), акт о приемке выполненных работ (л.д.86).

При этом права иных лиц, в чьей собственности находятся помещения в здании, не затрагиваются.

В настоящее время спорные объекты поставлены на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», технические характеристики подтверждаются материалами технической инвентаризации, техническими паспортами (л.д.133-145 том 1).

Таким образом, созданные в результате проведенной истцом реконструкции объекты недвижимого имущества не затрагивают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.98г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним право собственности на спорное имущество как объект самовольной постройки, а, также учитывая то , что признание права собственности на спорные объекты недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на нежилое здание склад литера Б (подвал: комната №1; 1 этаж: комнаты №№1.2) общей площадью 165,5кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора,41; нежилое здание склад литера В (1этаж: комната №1) общей площадью 178,2кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора,41.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО "Влада", г. Самара право собственности на нежилое здание склад литера Б (подвал: комната №1;1 этаж: комнаты №№1,2) общей площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора, 41;

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка