АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2007 года Дело N А55-19367/2006
В составе судьи
Каленникова О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
ЗАО 'Клявлинский нефтеперерабатывающий завод'
От 14 декабря 2006 года №
к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области
третье лицо: ОГПН Клявлинского района Самарской области, ст. Клявлино, Самарская обл.
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца - представитель Смирнов М.С. (дов. от 18.10.06г.)
от ответчика - не явился (извещен)
от третьего лица - не явилось (извещено)
установил:
ЗАО 'Клявлинский нефтеперерабатывающий завод' обратилось в суд с иском к Администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60, мотивируя свои требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании представитель истца представил заявление об изменении основания исковых требований и уточнении площадей объектов (л.д.82-87, том 4). В соответствии с заявлением истец на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60, а именно:
- операторная, площадью 174,5 кв.м.; - насосная пожаротушения, площадью 97,3 кв.м.; - проходная, площадью 19,8 кв.м.; - продуктопровод, протяженность 2100 п.м.; - административный корпус с проходной, общей площадью 639,5 кв.м.; - бытовой корпус и ремонтная мастерская, общей площадью 555,3 кв.м.; - нефтепровод НПС «Елизпветинка» - Клявлинский НПЗ, протяженность 11000 п.м.; - блок очистки промстоков, общей площадью 51,7 кв.м.; котельная с водопотготовкой, общей площадью 132,9 кв.м. - теплая стоянка автомобилей и лаборатория, общей площадью 236,4 кв.м.; - установка НПУ-100 (Литер В); - воздушная компрессорная, общей площадью 27,8 кв.м.; - резервуарный парк (Литер В), состоящий из А) Е-1, Е-2, Е-3: резервуары вертикальные стальные без внутреннего подогрева; Б) Е-4, Е-19, Е-24 - Е-27: емкости горизонтальные (лежаки) на постаментах; В) Трубопроводы резервуарного парка, расположенные по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60 - приемо-сдаточный пункт, состоящий из: блока фильтров (Литер В), блока измерительных линий (Литер В1), блока измерения параметров качества нефти (Литер В2), блока трубопоршневой поверочной установки (Литер В3), насосной (Литер В4), химической лаборатории (Литер В5), помещения управления (Литер В6), операторной СИКН (Литер В7), комплексной трансформаторной подстанции (Литер В8), контрольно-пропускного пункта (Литер В9), расположенный по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, НПС «Елизаветинка», ул. Центральная, №10.
В силу ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства истца судом удовлетворено, изменение основания исковых требований принято в соответствии с заявлением.
Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых заявили об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д.88,т.2;л.д.81,т.4). . Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и в выступлениях представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В 2002-2005 гг. закрытым акционерным обществом «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» было произведено строительство нефтеперерабатывающего завода на земельном участке площадью 102017 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область. Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, 60.
Размер и местоположение вышеуказанного земельного участка утверждены актом выбора земельного участка под строительство от 11 октября 2001 года (л.д.32-34, т.2).
Данный земельный участок принадлежит ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 16 октября 2001 г., зарегистрированного Самарской областной регистрационной палатой. Срок аренды составляет 15 лет.
Постановлением Главы Администрации Клявлинского района Самарской области от 25 июня 2004 года № 284 «О предварительном согласовании земельного участка» ЗАО «Клявлинский НПЗ» была разрешена прокладка трубопровода от НПС «Елизаветинка» до ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» (л.д. 31, т. 2).
Распоряжением главы администрации Клявлинского района Самарской области от 14.05.2002 г. № 111а было разрешено проектирование вышеуказанных объектов недвижимости. После проведения мероприятий по проектированию и согласованию проектной документации с компетентными органами 2 декабря 2003 г. Администрацией Клявлинского района Самарской области ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» было выдано разрешение на строительство № 24 (л.д. 30, 39, т.2).
Строительство спорных объектов недвижимости осуществлено за счет средств ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод», о чем свидетельствуют договоры подряда, сметы, акты о приемке выполненных работ и иные материалы дела (л.д. 134-144, т.2; т.3; 1-76, т.4).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако построенные объекты недвижимого имущества не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать на них право собственности во вне судебном порядке, что послужило основанием для обращения ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При создании недвижимого имущества соблюдение закона и иных правовых актов предполагает ведение строительства при наличии права на земельный участок под возводимым строением или разрешении собственника земельного участка, а также при соблюдении градостроительных, строительных норм и правил.
Ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков в соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ за исключением прав, предусмотренных пп.2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суд считает, что материалами дела подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, который предоставлен ЗАО «Клявлинский нефтеперерабатывающий завод» под строительство спорных объектов недвижимого имущества с соблюдением установленных Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур на основании акта органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.
Разрешение на строительство спорных объектов недвижимости было выдано компетентным органом местного самоуправления.
Строительство спорных объектов недвижимости на предоставленном земельном участке соответствует его разрешенному использованию. Целевое назначение использования земельного участка не изменено.
Соответствие построенных объектов строительным нормам подтверждается техническим заключением лицензированной проектной организацией.
Соответствие проектной документации требованиям промышленной безопасности подтверждается выполненными ООО «Научно-технический центр ЭДО» заключениями на объект № 161/2К per. № 53-ПД-05056 2005, объект 161/2К per. № 53-ПД-03746-2005. Заключением экспертизы промышленной безопасности № 314/104/02, выполненным ОАО «Оргэнергонефть» подтверждается общая направленность проектной документации на соблюдение требований промышленной безопасности (л.д. 130-149, т.1).
Соблюдение экологических требований подтверждается выполненным ООО «Информационно-аналитический центр» отчетом по результатам экологического аудита. имеющимся в материалах дела. В соответствии с заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов «Экологического обоснования размещения нефтепровода НПС Елизаветинка - Клявлинский НПЗ и продуктопровода Клявлинский НПЗ - Клявлинская железнодорожная наливная эстакада», утвержденным приказом ГУПР по Самарской области от 24 июня 2004 г. № 839-Э, предусмотренное в документации воздействие на окружающую среду нефтепровода и продуктопровода является допустимым (л.д.98-129, т. 1).
Письмом проектной организации подтверждается, что строительные работы произведены без отступлений от проектной документации.
Соответствие объектов санитарно-гигиеническим требованиям подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 15.12.2005 г. № 09/2808 и экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической оценки, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 1-26. т.2).
Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества построены с соблюдением действующих технических, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем свидетельствуют также представленные в материалы дела акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанные уполномоченными лицами соответствующих органов.
При строительстве объекта соблюдены действующие противопожарные нормы, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями и отзывом Отдела государственного пожарного надзора Клявлинского района Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.27, т.28, т.2; л.д. 81, т.4).
Из балансовой справки от 16.01.2007. №21, следует, что возведенный объект был поставлен на баланс предприятия, которое на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания данного имущества.
Объекты были проинвентаризированы и поставлены на технический учет как объекты недвижимого имущества с составлением технических паспортов, в которых отражены их технические характеристики (л.д. 48-97, т.1; 89-133, т.2.).
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на указанные объекты в материалах дела отсутствуют.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данные объекты отсутствуют, что подтверждается письмами управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В отзыве на иск Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области подтверждает отсутствие спорных объектов в реестре муниципальной собственности (л.д.88, т. 2).
Принимая во внимание вышеизложенное, признание иска ответчиком (ст.ст. 49, 70 АПК РФ) и отсутствие возражений третьего лица, требование истца о признании права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60, подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца заявил о возложении на него судебных расходов. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Руководствуясь ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ЗАО 'Клявлинский нефтеперерабатывающий завод', ст. Клявлино, Клявлинский район, Самарская обл. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60, а именно:
- операторная, площадью 174,5 кв.м.;
- насосная пожаротушения, площадью 97,3 кв.м.;
- проходная, площадью 19,8 кв.м.;
- продуктопровод, протяженность 2100 п.м.;
- административный корпус с проходной, общей площадью 639,5 кв.м.;
- бытовой корпус и ремонтная мастерская, общей площадью 555,3 кв.м.;
- блок очистки промстоков, общей площадью 51,7 кв.м.;
котельная с водопотготовкой, общей площадью 132,9 кв.м.
- теплая стоянка автомобилей и лаборатория, общей площадью 236,4 кв.м.;
- установка НПУ-100 (Литер В);
- воздушная компрессорная, общей площадью 27,8 кв.м.;
- резервуарный парк (Литер В), состоящий из А) Е-1, Е-2, Е-3: резервуары вертикальные стальные без внутреннего подогрева; Б) Е-4, Е-19, Е-24 - Е-27: емкости горизонтальные (лежаки) на постаментах; В) Трубопроводы резервуарного парка, расположенные по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Чкалова, д. 60
- нефтепровод НПС «Елизпветинка» - Клявлинский НПЗ, протяженность 11000 п.м.;
- приемо-сдаточный пункт, состоящий из: блока фильтров (Литер В), блока измерительных линий (Литер В1), блока измерения параметров качества нефти (Литер В2), блока трубопоршневой поверочной установки (Литер В3), насосной (Литер В4), химической лаборатории (Литер В5), помещения управления (Литер В6), операторной СИКН (Литер В7), комплексной трансформаторной подстанции (Литер В8), контрольно-пропускного пункта (Литер В9), расположенный по адресу: Самарская обл., Клявлинский район, НПС «Елизаветинка», ул. Центральная, №10.
После вступления решения суда в законную силу копию судебного акта направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
