АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2007 года Дело N А55-193/2007
В составе судьи
Бредихиной Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 10 мая 2007 года дело по иску, заявлению
ООО «ПСП «Соцкультбыт», г. Тольятти
От 11 января 2007 года №
к Мэрии городского округа Тольятти
О признании права собственности.
при участии в заседании:
от истца представитель Сеньков С.С. (доверенность б/н от 27.02.2007г.)
от ответчика главный специалист Евницкий А.Н. (доверенность от 21.12.2006г.)
Протокол судебного заседания ведет помощник судьи Королева О.С.
Установил: ООО ПСП «Соцкультбыт» г. Тольятти с учетом уточнения исковых требований обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Мэрии городского округа г. Тольятти о признании права собственности истца на административное здание (хозблок) литера АА2, общей площадью 1630,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.78 «Б».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик Мэрия городского округа Тольятти исковые требования не признала, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и в выступлениях представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО ПСП «Соцкультбыт» осуществило реконструкцию переустройство административного здания (хозблок), расположенного по адресу: г. Тольятти, Проспект Степана Разина, д.78а.
В связи с отсутствием полученной в установленном порядке разрешительной документации на выполненное переустройство, истец не может получить необходимые правоустанавливающие документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Земельный участок на котором расположена постройка был предоставлен истцу для эксплуатации существующего здания в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования №8622 от 15.09.1992г.
22.03.1995г. муниципальным предприятием «Инвентаризатор» зарегистрировано право собственности ООО ПСП «Соцкультбыт» на здание хозблока, расположенное по адресу г.Тольятти, пр.Степана Разина, д.78а, о чем выдано регистрационное удостоверение № 2281 от 22.03.1995 г.
Регистрация права собственности осуществлена на основании Постановления администрации г.Тольятти №33 от 17.01.1995 г., которым утвержден акт приемки законченного строительством объекта от 26.12.1994 г. - хозблок общей площадью 1918,6 кв.м.
На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ГАСН г.Тольятти №121/155 от 31.12.1998 г. ООО ПСП «Соцкультбыт» своими силами выполнены работы по строительству пристроя площадью 169,3 кв.м.
Результаты работ приняты по акту приемки законченного строительством объекта от 20.03.1999 г. и зарегистрированы постановлением первого заместителя мэра г.Тольятти от 02.04.1999 г. № 693-2/04-99.
В ходе реконструкции здания было осуществлено частичное переустройство хозблока, в результате чего общая площадь здания, включая хозблок и пристрой к нему, составила 1630,20 кв.м.
Соответствие реконструированного объекта недвижимости требованиям нормативных документов подтверждается заключением ГАСН от 20.02.1999г., заключениями по приемке законченного строительством объекта, выданным Госкомитетом санэпиднадзора, центром ГСЭН в г.Тольятти от 15.02.1999 г., СО ГПС по г.Тольятти ГПН от 26.01.1999 г. № 99/32-008., заключением СЭС г.Тольятти от 20.07.2001 г. №479.
Объект был инвентаризирован и поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор» с составлением технического паспорта, в котором отражены его технические характеристики и присвоением адреса: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.78Б.
Согласно заключения ООО Тольяттинское отделение ЦНИИЭП жилища» №22 от 12.04.2005г. здание является капитальным, безопасным для жизни и здоровья людей, не причиняет вреда окружающей среде, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации.
Истцом в материалы дела также представлены положительные заключения Самарского государственного архитектурно-строительного университета 2007г. по пожарно-технической экспертизе спорного объекта недвижимости и аудиторское заключение ООО научно-проектного объединения «Центр экологического аудита» по соответствию его требованиям природоохранного законодательства и оценке воздействия эксплуатации данного объекта на окружающую среду.
Таким образом, представленными в дело заключениями инспектирующих органов подтверждается, что реконструкция объекта осуществлена с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект в материалах дела отсутствуют.
Вышеуказанный объект в реестре муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данный объект отсутствуют, что подтверждается письмами Департамента имущественных отношений Самарской области №12-26/384 от 18.08.2005г., Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом Самарской области №26/404 от 24.05.2005г., Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области №09/023/2005-388 от 01.06.2005г.
На основании распоряжения Мэра г. Тольятти от 09.04.2004г. №729-1/р, 10.09.2004г. между Мэрией г. Тольятти и ПСП «Соцкультбыт» был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества истца.
ООО ПСП «Соцкультбыт» осуществляет бремя содержания здания, уплачивает арендные платежи на землю и несет все расходы, связанные с уплатой налогов.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанное сооружение не позволяет истцу в полной мере, в соответствии с законодательством, осуществлять полномочия собственника.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец не имеет.
Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о признании права собственности на административное здание (хозблок) литера АА2, общей площадью 1630,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.78 «Б» подлежит удовлетворению на основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что принадлежность земельного участка истцу на праве аренды в данном случае исключает возможность признания за ним права собственности на здание, которое расположено на нем.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Право собственности ООО ПСП «Соцкультбыт» на здание хозблока общей площадью 1918,6 кв.м., расположенное по адресу г.Тольятти, пр.Степана Разина, д.78а 22.03.1995г. было зарегистрировано муниципальным предприятием «Инвентаризатор» что подтверждается регистрационным удостоверением № 2281 от 22.03.1995 г.
Впоследствии, истец, будучи собственником здания осуществил не самовольное строительство, а реконструкцию в результате чего площадь объекта уменьшилась с 1918,6 кв.м. до 1630,2 кв.м
Руководствуясь ст.167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ООО ПСП «Соцкультбыт», г. Тольятти право собственности на административное здание (хозблок) литера АА2, общей площадью 1630,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, проспект Степана Разина, д.78 «Б».
После вступления судебного акта в законную силу копию решения суда направить в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
