• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2007 года  Дело N А55-2291/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 24 мая 2007 года дело по иску

ООО "Бон", г. Самара

От 22 февраля 2007 года

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

третье лицо: Администрация городского округа Самара, г. Самара

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца представитель Гункина Л.Е. доверенность от 03.02.2007г. б/н

от ответчика представитель Евсеева И.А. доверенность от 02.05.07г. №868

от третьего лица представитель Стаханова Е.Ю. доверенность от 29.03.07г. №01/04-300

при ведении протокола заседания помощником судьи Дегтяревым Д.А.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, измененным в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании права собственности на незавершенное строительством 4 этажное здание автомобильных мастерских с офисными помещениями 80% готовности, общей площадью 4163,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 17.

Ответчик иск, предъявленный к нему, считает не соответствующим требованиям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства в обоснование того, что постройка осуществлена за счет собственных средств, что здание состоит на балансе истца, что последним соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Принимая во внимание, что:

ООО «БОН» на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.03г. является собственником земельного участка площадью 2350,60кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская,17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Управлением главного архитектора истцу было выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта автомобильных мастерских с офисными помещениями в Железнодорожном районе г. Самары, ул. Партизанская,17.

В 2004-2006г.г. истец профинансировал и возвел незавершенное строительством 4-х этажное здание автомобильных мастерских с офисными помещениями общей площадью 4163,7кв.м., 80% готовности, площадь застройки 1046,7кв.м.

Разрешение на строительство спорного объекта и акт приемки его в эксплуатацию в установленном порядке истцом не оформлялись, между тем, самовольно возведенный незавершенный строительством объект недвижимости, по мнению истца, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам, противопожарным, требованиям.

Указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в 2004-2006г.г. ООО «БОН» на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (л.д.10) в соответствии с архитектурно-планировочным заданием №16/3 от 07.05.03г. (л.д.14,15) возвело незавершенное строительством 4-этажное здание автомобильных мастерских с офисными помещениями общей площадью 4163,7 кв.м., площадь застройки 1046,7 кв.м. по ул. Партизанская, 17 в Железнодорожном районе г. Самары.

На основании данных технического заключения, выданного Самарским государственным архитектурно-строительным университетом, несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с проектной документацией и могут эксплуатироваться по назначению (л.д.16-24).

Согласно экспертному заключению №263 от 30.11.2006г. гигиеническое состояние здания не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.25-30), здание соответствует экологическим требованиям природоохранного законодательства, что подтверждается аудиторским заключением 913-06-ЭА (л.д.31-49).

Спорный объект возведен истцом за счет собственных средств, о чем свидетельствуют счета-фактуры, счета, товарные накладные (л.д.54-82).

Спорный объект недвижимости является незавершенным строительством объектом, степень готовности которого составляет 80%.

Фактическое наличие спорного незавершенного строительством объекта и степень его готовности подтверждаются письмом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 27.07.06г. №01-11-14824 (л.д.50), техническим паспортом (л.д.87-90).

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на незавершенное строительством 4-х этажное здание автомобильных мастерских с офисными помещениями 80% готовности, общей площадью 4163,7кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская,17.

Возражения ответчика, третьего лица несостоятельны, опровергаются материалами дела и в силу ст.ст.67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание арбитражного суда.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110,111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО "Бон", г. Самара право собственности на незавершенное строительством 4 этажное здание автомобильных мастерских с офисными помещениями 80% готовности, общей площадью 4163,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, 17.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу, направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-2291/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 31 мая 2007

Поиск в тексте