• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 сентября 2007 года  Дело N А55-5935/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 04 сентября 2007 года дело по иску

Международная общественная организация "Центр духовной культуры", г. Самара

От 04 мая 2007 года

к ЗАО "ВолгоЭнергоРесурс", г. Самара;

ООО "Дом75", г. Самара

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца представитель Афанасьева Л.В. доверенность от 01.03.07г. №7

от ответчика1 не явился (извещен)

от ответчика2 представитель Дмитриев С.Д. (присутствовал на объявлении резолютивной части решения)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиятдиновой И.В.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства -нежилое помещение, находящееся в нежилом здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, Литера Д, расположенном на 6-ом этаже, общей площадью 79,6 кв.м.

Ответчик 1 в заседание не явился, письменный отзыв на иск в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик 2 исковые требования признал.

О времени и месте судебного заседания первый ответчик в силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен, иск рассматривается в отсутствие первого ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Принимая во внимание, что:

19.12.01г. между первым ответчиком - ЗАО "ВолгаЭнергоРесурс» и истцом - ООО Международная общественная организация "Центр духовной культуры» был заключен договор №6-оф об инвестировании строительства "Бизнес-Центра" (долевое участие в строительстве нежилых помещений под офисы) (л.д.8-11) с приложением №1 (л.д. 12), дополнительным соглашением №1 (л.д.14), приложением №1 к дополнительному соглашению (л.д.13).

В соответствии с п.1 договора, в редакции дополнительного соглашения, истец - инвестор принимает участие в инвестировании строительства "Бизнес-Центра", расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, литера Д, путем направления собственных денежных средств на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве нежилых помещений под офисы, расположенных в строящемся Объекте, а Застройщик - первый ответчик обязуется передать инвестору в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию нежилое помещение - офис.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра нежилого помещения составляет 300 долларов США, все расчеты между сторонами производятся согласно п. 1.4 договора от 19.12.01г. в российских рублях по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день платежа.

В соответствии с п. 2.3 договора Застройщик обязуется в 30-ти дневный срок со дня выхода постановления Администрации г. Самары об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта осуществить его передачу инвестору - истцу по акту приема-передачи.

Во исполнение обязательств по договору №6-оф об инвестировании строительства "Бизнес Центра" между ответчиками 25.12.02г. был заключен агентский договор №1528 (л.д.16-20), с дополнительным соглашением №20, в соответствии с условиями которых первый ответчик поручал второму ответчику заключать от своего имени договоры инвестирования строительства "Бизнес Центра" и за счет привлеченных инвестиций осуществлять строительство объекта.

Как следует из справки, представленной представителем второго ответчика общестроительные работы по спорному объекту фактически завершены, объем незавершенных работ составляет не более 10% от общего объема работ.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате произведенных работ, что подтверждается платежными поручениями, выписками из лицевого счета (л.д.54-61), актом сверки взаиморасчетов (л.д.13), оформленным надлежащим образом сторонами, ответчиками в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.

Между тем, первый ответчик уклоняется от передачи результата работ, срок исполнения которых определен п.1.8 договора №6-оф от 19.12.01г. - 11 квартал 2003г.

Кроме того, как следует из уведомления кредитору от 14.04.06г. (л.д. 34), в отношении ЗАО "ВолгаЭнергоРесурс" введена процедура наблюдения.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст. 130,218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» настоящего иска.

Исследовав и оценив согласно ст.ст.71,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства в материалы дела, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, возникновение у дольщика права на объект строительства связано с государственной регистрацией такого права после передачи объекта недвижимости дольщику застройщиком по акту приема-передачи по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию при условии полной оплаты инвестором нежилого помещения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Между тем, как следует из материалов дела, обязательства по спорному договору ЗАО "ВолгаЭнергоРесурс" не исполнены, спорное нежилое помещение, расположенное на шестом этаже, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, Литера Д, общей площадю79,6квм. и необходимая документация для надлежащего оформления Инвестором права собственности на указанное нежилое помещение не переданы.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Спорный объект недвижимости как объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, объем незавершенных работ составляет не более 10% от общего объема работ согласно справки ООО "Дом75" (л.д.114), осуществлявшего строительство "Бизнес Центра".

В соответствии со ст.25 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.97г. "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт наличия незавершенного строительством объекта подтверждается выпиской из технической документации (л.д.48-53), справкой ФГУП "Ростехинвентаризация" от 14.06.07г. (л.д.113).

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Справки Главного управления регистрационной службы по Самарской области от 23.05.07г. (л.д.112), Департамента по управлению имуществом городского округа Самара от 20.06.07г. (л.д.110), Министерства имущественных отношений Самарской области от 12.07.07г. (л.д.111), Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от 30.07.07г. (л.д.109) свидетельствуют об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестрах федеральной, областной, муниципальной собственности.

Кроме того, решением арбитражного суда от 29.12.06г. (л.д.84-86) по делу №А55-11669/2006, вступившим в законную силу, за истцом признано право требования доли спорного объекта незавершенного строительства, которым является нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, Литера Д, в виде нежилого помещения на шестом этаже, общей площадью 89 кв.м.

Второй ответчик исковые требования признал, возражения первого ответчика не представлены.

На основании изложенного арбитражный суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности за истцом на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, находящееся в нежилом здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, Литера Д, расположенном на шестом этаже, общей площадью 79,6кв.м.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Международной общественной организацией "Центр духовной культуры", г. Самара право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, находящееся в нежилом здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, б/н, литера Д, расположенном на шестом этаже, общей площадью79,6 кв.м.

Копию настоящего решения, вступившего в законную силу направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-5935/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 11 сентября 2007

Поиск в тексте