АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2007 года Дело N А55-5936/2007
В составе судьи
Каленникова О.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
ЗАО "Диверс Моторс Самара"
От 04 мая 2007 года №
к Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары
О признании права собственности
при участии в заседании
от истца Кривошеина Н.Д. (дов. № 02/01 от 10.01.07г.)
от ответчика не явился (извещен)
Установил:
Истец обратился в суд с требованием признать право собственности на реконструированное нежилое здание- Магазин салон с блоком технического обслуживания общей площадью 3 490.7 кв.м, находящееся по адресу: г. Самара. Промышленный район, Московское шоссе, д.264.
Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск возражает заявленным исковым требованиям.
В соответствии со ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенные надлежащим образом, если к началу судебного заседания, отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
В судебном заседании истец поддержал доводы иска.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и в выступлениях представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Закрытое акционерное общество «Диверс Моторс Самара» зарегистрировано Администрацией Промышленного района г.Самары 24.04.2000г. (Постановление №714) и внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным Регистрационным номером 1026301705253 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 24.09.2002г. №002471013). При создании ЗАО в качестве вклада в уставный капитал были внесены объекты недвижимости: земельный участок площадью 11987,3 кв.м. и нежилое здание (выставочный павильон) площадью 964,9 кв.м. расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 264.
Земельный участок, площадью 11987,30 кв.м., условный номер объекта 63:01:000000:0300(170)//0:0000000:0//0001:08:0638:264:0:0 и нежилое здание (выставочный павильон, площадью 964,90 кв.м., условный кадастровый номер объекта 63:01:000000:0300(170)//1:4529000:А//0001:08:0638:264:0:0, расположенные по адресу: Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д.264 принадлежат ЗАО « Диверс Моторс Самара» на праве собственности на основании договора о создании ЗАО « Диверс Моторс Самара» б/н от 11.04.2000г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июля 2000 года сделаны записи регистрации что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности сер. 63 № 0365358 и сер. 63 № 365359 от 05 июля 2000 года.( л.д 28-29.)
. В исполнение Постановления Главы города Самары от 22.03.2002г. №51 «О разрешении закрытому акционерному обществу «Диверс Моторс Самара» разработки проекта реконструкции и реконструкции выставочного павильона «Экспо-Волга» для размещения магазина-салона с блоком технического обслуживания по Московскому шоссе, 264 в Промышленном районе города Самары» Истцом был разработан и согласован со всеми заинтересованными организациями проект реконструкции и выполнена реконструкция нежилого здания (выставочного центра) для размещения магазина-салона с блоком технического обслуживания. Однако, строительно-монтажные работы были завершены по истечении срока, установленного Постановлением №51 для реконструкции.
Согласно ст. 40 п. 1 часть 2 Земельного кодекса РФ, согласно которой истец, являясь собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Вместе с тем в соответствии с требованиями Федерального закона от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий:1) разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и 2) соблюдения градостроительных, строительных норм и правил.
Поскольку, как указал истец, реконструкция здания была произведена им без продления срока разрешения на строительство (реконструкцию), в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструированный объект является самовольной постройкой.
Согласно п.п. 1,2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В соответствии с договором о создании ЗАО « Диверс Моторс Самара» б/н от 11.04.2000г. свидетельством о государственной регистрации права собственности сер. 63 0365358 от 05 июля 2000 года, земельный участок, на котором осуществлена реконструкция нежилого здания, принадлежит истцу на праве собственности. При реконструкции истец не вышел за границы земельного участка, о чем свидетельствует план границ земельного участка.
В соответствии с Техническим заключением (шифр 07.2613-ТЗ), выданным ЗАО «Горжилпроект» (лицензия ГС-4-63-02-21-0-6317000723-002060-3,выдана 12.09.2002 Госстроем России сроком до 12.09.2007) все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Нагрузки на грунт не превышают их несущей способности. Инженерные системы выполнены в соответствии с нормами проектирования и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Планировка здания соответствует строительным нормам. Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания и его расположение, а также строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», ВНС 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и соотружения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 313-05-2003 «Общественные здания административного назначения», СНиП 2.08.01-97* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №11 от 20.04.2007г. установлено, что Магазин-салон с блоком технического обслуживания по адресу Московское шоссе, 264 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПИН 2.2.1./2.1.1.1200-03, СП 2.2.1.1312-03, СП 2.2.2.1327-03.
В соответствии с письмом ОГПН г. Самары от 10.04.2007г. в результате обследования реконструированного нежилого помещения Магазина-салона с блоком технического обслуживания общей площадью 3490,7 квм., распложенного по адресу Московское шоссе, 264 нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, на момент проверки не выявлено.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам от 29.06.2007г. № Д05-01-01/6289-0-1 г., размещение магазина-салона с блоком технического обслуживания, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе,д.264, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г № 61, данный земельный участок находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с). Размещение испрашиваемого здания в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости ( л.д. 91 .т1).
Довод ответчика, изложенный в возражениях на иск, об отсутствии согласования размещения объекта с ОАО « Самарагаз» опровергается представленным в судебное заседание планом границ земельного участка с соответствующей отметкой филиала «Самарагаз» ООО « СВГК»
Таким образом, суд пришел к выводу, что представленными в дело заключениями истцом доказано, что реконструкция спорного объекта недвижимого имущества осуществлено с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из материалов дела усматривается, что истец построил спорный объект недвижимого имущества за свой счет, о чем свидетельствует имеющийся в деле договор генерального подряда от 25.04.2005. № 2005/64, акт сдачи-приемки выполненных работ платежными документами реконструированный объект был поставлен на баланс ЗАО « Диверс Моторс Самара», которое, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания данного имущества.
Спорные объект недвижимого имущества были проинвентаризирован с составлением технического паспорта, где отражены его технические характеристики.
После окончания строительства нежилое здание поставлено на технический учет со следующими техническими характеристиками: Назначение - Магазин-салон с блоком техобслуживания; физический износ - 0%; общая площадь - 3490,7 кв.м. (в т.ч. основная площадь - 3010,8 кв.м., вспомогательная - 479,9 кв.м.).
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют. Нежилое здание- Магазин салон с блоком технического обслуживания общей площадью 3 490.7 кв.м, находящееся по адресу: г. Самара. Промышленный район, Московское шоссе, д.264, не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара, что подтверждается выпиской из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от 25.06.07г. № 15-07-06/19720. Письмом УФРС по Самарской области от 20.06.07г. № 01 /037/ 2007-964 подтверждено отсутствие в ЕГРП записей о регистрации прав на указанный объект.
Согласно ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст.12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на спорное имущество как объект самовольной постройки, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Государственная пошлина уплачена истцом при предъявлении иска. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца на основании его заявления, занесенного в протокол судебного заседания.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ЗАО "Диверс Моторс Самара" на реконструированное нежилое здание- Магазин салон с блоком технического обслуживания общей площадью 3 490.7 кв.м, находящееся по адресу: г. Самара. Промышленный район, Московское шоссе, д.264.
Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, г. Самара, ул. Некрасовская, 3).
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в указанный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
