А55-5984/2007 от 24 сентября 2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2007 года Дело N А55-5984/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2007 года дело по иску

ООО Фирма "Волга - Бизнес", г. Самара

От 07 мая 2007 года

к ООО Фирма "Вогас", г. Самара

Третье лицо Департамент управления имуществом городского округа Самары, г. Самара

о взыскании 120932,65 руб. и расторжении договора аренды

при участии в заседании

от истца представитель Зуева С.А. доверенность от 07.05.07г.

от ответчика директор Царева А.П., адвокат Васильева И.А. ордер (в деле)

от третьего лица - представитель Щирова И.А. доверенность от 05.06.07г. №1091, после перерыва представитель Евсеева И.А. доверенность от 09.07.07г. №1321

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревым Д.А.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г. Самары №08346 от 19.11.96г., заключенного между ООО фирма "Вогас" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары и обязании ответчика вернуть помещение истцу по акту приема-передачи, а также взыскании с ответчика 120932,65руб., в том числе: задолженности по внесению арендной платы за период с 22.12.06г. по 30.04.07г. в сумме 116482,58 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 22.12.06г. по 30.04.07г. в сумме 4450,07 руб.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что о перемене собственника нежилого помещения ему стало известно лишь в январе 2007г., в нарушение ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет по управлению имуществом г. Самары изменил условия договора и в одностороннем порядке увеличил арендную плату, арендная плата не вносилась по вине истца, никакой задолженности по арендной плате не существует.

Третье лицо в отзыве на иск сообщило, что истец приобрел спорное нежилое помещение на аукционе 25.07.06г., приватизация данного помещения осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных правовых актов органов городского самоуправления, собственник данного спорного нежилого помещения приобрел права и обязанности по договору аренды и как арендодатель, в случае не исполнения арендатором обязанностей по договору, правомерен заявлять исковые требования.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 10.09.07г. до 10час.15мин 14.09.07г. был объявлен перерыв.

Принимая во внимание, что:

19.11.96г. между ответчиком ООО Фирма «Вогас» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор №08346 аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью (л.д.14,15), с приложениями (л.д.16-18), дополнительным соглашением (л.д.19), в соответствии с условиями которых третьим лицом ответчику сдано в аренду (временное возмездное пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Куйбышева, 106 Лит. А. Объект включает в себя подвал комнаты: №№ 2-7, №№ 9-11 общей плошадью 139,7кв.м.

Арендная плата согласно п.4.3 договора выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца.

25.07.06г. на аукционе истец приобрел у третьего лица нежилое помещение площадью 139,7кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, дом 106 по договору купли-продажи объекта нежилого фонда от 28.07.06г. №1156 (л.д.23-26).

Регистрация перехода права собственности к истцу осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.12.06г. (л.д.27).

Согласно положениям ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Письмом от 25.12.06г. (л.д.46), полученным ответчиком 04.01.07г., о чем свидетельствует уведомление 28112 (л.д.47) истец уведомил последнего о смене собственника нежилого помещения и сообщил реквизиты для перечисления арендной платы.

В нарушение обязательств по договору аренды ответчиком с 22.12.06г. по30.04.07г. оплата арендных платежей не производилась.

Долг по арендной плате ответчиком не погашен, указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст.309,310,395,450,452,617,619,623 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт неоплаты арендных платежей в период с 22.12.06г. по 30.04.07г. истцом подтверждается материалами дела, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратного не представлено.

Задолженность по арендной плате за спорный период ответчиком на момент судебного разбирательства не погашена.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга обоснованны в силу ст.ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 115593,04руб. В остальной части долга в иске следует отказать, как рассчитанным неверно.

Возражения ответчика относительно неправомерного изменения истцом размера арендной платы неосновательны и в силу ст.ст.65.67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются во внимание арбитражного суда, поскольку согласно п.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения (л.д.19), оформленного ответчиком и третьим лицом надлежащим образом, сумма арендной платы пересчитывается Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления об изменении арендной платы, и первый официально уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. В материалы дела третьим лицом представлены уведомления об изменении арендной платы по договору №08346 (л.д.94-108), в том числе с 01.02.06г. арендная плата составляет без учета НДС 26675,31руб. в месяц.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате.

Факт просрочки платежа арендных платежей является установленным по делу.

Проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованны и подлежит удовлетворению в сумме 4416,61руб. В остальной части процентов в иске следует отказать, поскольку первые посчитаны истцом с неправомерно завышенной суммы долга.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд до истечения установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Сторонами договоренность о расторжении договора аренды спорного нежилого помещения не достигнута.

Между тем, ответчиком существенно нарушены условия договора по внесению арендной платы за аренду нежилого помещения, а также действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №08346 от 19.11.96г. обоснованны в соответствии со ст.ст.450,619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения от 19.11.96г. №08346 расторгнут с июля 2006г. несостоятелен и не может быть принят во внимание арбитражного суда в силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в том числе в сумме 5888,74руб. на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г.Самары №08346 от 19.11.96г. и обязать ООО Фирма "Вогас" передать помещение ООО Фирма "Волга-Бизнес" по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО Фирма "Вогас", г. Самара в пользу ООО Фирма "Волга-Бизнес", г. Самара 115593,04руб. задолженности, 4416,61руб. проценты за пользование чужими денежными средствами и 5888,74руб. расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка