АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2007 года Дело N А55-7261/2007
В составе судьи
Каленникова О.Н.
рассмотрев в судебном заседании 28 июля 2007 года дело по иску, заявлению
ОАО "Самарское грузовое автотранспортное предприятие №2"
От 31 мая 2007 года №
к Администрация городского округа Самары
О признании правам собственности
при участии в заседании
от истца - Меняев А.В. (дов. от 21.05.07г.).после перерыва Мусиенко А.В. (дов. от 21.05.07г.)
от ответчика Чередников А.В. (дов № 01/04-286 от 29.03.07г.), после перерыва - Радаев А.Г. (дов № 01-04-290 от 29.03.07г.)
Установил:
Истец - ОАО "Самарское грузовое автотранспортное предприятие № 2» обратился в суд о признании права собственности на офисное здание общей площадью 9027,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Санфировой д.95,литера 4 (с учетом уточнения технических характеристик объекта) ( л.д.48,т.2)
Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
По ходатайству истца арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ООО « Внешторг»,которое представило письменный отзыв, исковые требования поддержало, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании истец поддержал доводы иска, ответчик доводы, изложенные в отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв на основании ст.163 АПК РФ с 20.07.2007г. по 24.07.2007г. до 13 час.15 мин.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск и в выступлениях представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в период с 2006 по 2007 гг. обществом с ограниченной ответственностью «Внешторг» (Заказчик) на основании договоров со специализированными строительными организациями было произведено строительство офисного здания общей площадью 9027,5 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Санфировой, д. 95, литера 7. Инвестором строительства вышеуказанного объекта недвижимого имущества являлось открытое акционерное общество «Самарское грузовое автотранспортное предприятие» (далее - «ОАО «СГАТП № 2»). Отношения ОАО «Внешторг» и ОАО «СГАТП № 2», связанные со строительством офисного здания, в том числе порядок финансирования строительства и раздел результата инвестиционной деятельности, регулируются заключенным между ОАО «СГАТП № 2» и ООО «Внешторг» договором инвестирования строительства офисного центра, имеющемся в материалах дела( л.д. 130-134,т.1)
В соответствии с заключенным между ОАО «СГАТП № 2» и ООО «Внешторг» договором инвестирования право собственности на офисное здание после завершения его строительства приобретает ОАО «СГАТП № 2» (Инвестор).
Строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества произведено на земельном участке площадью 12433, 51 кв.м., принадлежащем ОАО «СГАТП № 2» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 64937 от 5 января 1993 года и письмом отдела по городу Самаре Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области № 49415/з от 02.08.2006 г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, имеющимся в материалах дела. Нахождение спорного объекта недвижимого имущества над данном земельном участке подтверждается планом границ земельного участка, имеющемся в материалах дела.
Как указал истец, спорный объект недвижимого имущества в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку возведен ОАО «СГАТП № 2» на принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, но без получения необходимой разрешительной документации.
Согласно п.п. 1,2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит ОАО «СГАТП № 2» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 649937 от 05.01.1993г.
Нежилое здание офисного центра поставлено на технический учет в Самарском филиале ФГУП « Ростехинвентаризция», что подтверждается техническим паспортом.
В соответствии с техническим заключением ООО « Самарастройпроект» (лиц..№ ГС-4-63-02-26-0-6315402823-003447-3 от 19.05.2003г.) по оценке технического состояния строительных работ конструкций офисного здания, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, д.95 лит.4, объект соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности (технических регламентов).,возведенное здание выполнено в соответствии с проектом, строительнЫЕ конструкции офисного здания находятся В эксплутационно - пригодном состоянии, что отвечает требованиям по нормальный эксплуатации здания, строительство здания соответствует требованиям действующих норм.
В соответствии с экспертным заключением по результатам гигиенической оценки нежилого здания офисного назначения от 06.07.2007года № 7474/05 нежилое здание офисного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой,95,литера,.4, указанный объект не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства
Согласно заключению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Управление по технологическому и экологическому и атомному надзору Ростехнадзора по Самарской области от 18.07.2007г. № 25-15/П-195 объект недвижимости соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности РФ.
В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 19.07.2007г. № Д05-01-01/7329-0-1, указанное строение, расположено в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4 в соответствии с Правилами застройки и землепользовваения в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.
Таким образом, суд пришел к выводу, что представленными в дело заключениями истцом доказано, что реконструкция спорного объекта недвижимого имущества осуществлено с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Спорные объект недвижимого имущества были проинвентаризирован с составлением технического паспорта, где отражены его технические характеристики.
Из материалов дела усматривается, что истец построил спорные объекты недвижимого имущества за свой счет, о чем свидетельствует имеющийся в деле договор инвестирования № 11-И от 27.07.2006., акт сдачи-приемки выполненных работ от 22.05.2007. и иные документы. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены в отзыве ООО « Внешторг», которОЕ заявило об отсутствии претензии на указанный объект.
Из представленных истцом документов следует, что построеный объект был поставлен на баланс ОАО " Самарское грузовое автотранспортное предприятие № 2", которое в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания данного имущества.
В настоящее время нежилое здание подсоединено к инженерным сетям энергообеспечения, что подтверждается договором № А-25/0105 на оказание услуг по передаче электрической энергии через присоединенную сеть от 01 января 2005 года, договором № 14546т на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 16 ноября 2005 года. Также ОАО «СГАТП № 2» с Государственным унитарным предприятием Самарской области «Экология» заключен договор № П068 на оказание услуг по приему, утилизации и захоронению отходов от 16.06.2005 г. Обеспечение нежилого здания офисного центра питьевой водой и прием сточных вод осуществляется на основании договора № 1824 от 18 февраля 1998 года.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела подтверждено выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный объект от 06.07.2007г № 01/050/2007-154 об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект.
Спорный объект недвижимого имущества не находится в собственности муниципальной, федеральной, Самарской области, что подтверждается выпиской Департамента управления имуществом городского округа Самара от 17.07.2007г. № 15-07-06/22836, письмом Министерства имущественных отношений Самарской области от 18.0-7.2007г. № 12-13/2872, письмом Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области от 19.07.2007г. № 14/534.
Согласно ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание доказанность истцом наличия оснований, предусмотренных ст. ст.12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на спорное имущество как объект самовольной постройки, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Государственная пошлина уплачена истцом при предъявлении иска. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца на основании его заявления, занесенного в протокол судебного заседания.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
Руководствуясь ст.110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ОАО " Самарское грузовое автотранспортное предприятие № 2" на офисное здание общей площадью 9027,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Санфировой д.95,литера 4.
Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (443099, г. Самара, ул. Некрасовская, 3).
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в указанный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
О.Н. Каленникова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
