А55-8231/2007 от 10 сентября 2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2007 года Дело N А55-8231/2007

В составе судьи

Каленникова О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Департамент управления имуществом городского округа Самары

От 18 июня 2007 года № 15-07-24/15628

к Автономная некоммерческая организация "Самарские санатории", Автономная некоммерческая организация "Самарские санатории"

О взыскании 105 578 руб. 08 коп. и обязании передать нежилые помещения

при участии в заседании

от истца Петряйкин С.А. (дов. от 19.12.2006г. № 4548)

от ответчика не явился (извещен), после перерыва Фадеев Н.П. (дов. от 05.07.2007г.)

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Самарские санатории" 105578 (сто пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 08 коп., из них: - 99147 (девяносто девять тысяч сто сорок семь руб. 44 коп. - долг по арендной плате за период с 05.04.2007г. по 20.05.2007г.; - 6430 (шесть тысяч четыреста тридцать) руб. 64 коп. - начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 10.11.2003г. по 20.05.2007г. и обязании Автономной некоммерческой организации «Самарские санатории» освободить нежилые помещения площадью 279,10 кв.м. (1-й этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19), расположенных в здании по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Куйбышева/Пионерская, д. №44/46, и передать помещения представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи. Исковые требования мотивированы ст.ст. 309, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание представил отзыв в котором прости отказать Департаменту управления имуществом городского округа Самара в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что в 2007 году арендодатель без согласования с арендатором и без всяких оснований значительно повысил ставку арендной платы за арендуемые помещения. Арендная плата без учета ее повышения оплачивалась своевременно и в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11 августа 2003 года между Комитетом по управлению имуществом (в настоящее время -Департамент управления имуществом городского округа Самара) и АНО «Самарские санатории» заключен договор №001786А аренды нежилого помещения литера А (комнаты: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 23, 24, 25; подвал: № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), общей площадью 427,20 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева/Пионерская, д. № 44/46.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости от 01.07.2003г.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 07.06.2004г. к договору №001786А предмет договора был изменен и включил в себя - нежилые, помещения площадью 366 кв.м. (1-й этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19; подвал: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенные в здании по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Куйбышева/Пионерская, д. №44/46.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 05.07.2006г. к договору №001786А предмет договора был изменен и включил в себя - нежилые помещения/площадью 279,10 кв.м. (1-й этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19), расположенные в здании по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Куйбышева/Пионерская, д. №44/46.

Свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.02г. подтверждено, что данные помещения являются муниципальной собственностью (л.д. 46).

Согласно п. 2.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.07.03г. Срок окончания аренды в договоре не определен.

Порядок расчетов за пользование арендованным имуществом установлен разделом 4 договора аренды. Размер арендной платы определен п.4.1 договора. В пункте 4.2. договора стороны согласовали право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением и опубликованием в СМИ.

В соответствии с п. 4.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась перед истцом задолженность по арендной плате.

Подпунктом 5.2.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.

Претензией №15-07-11/1748 от 23.01.07 г. Истец сообщил Ответчику об отказе от договора с 26.02.2007г., в связи, с чем договор прекратил свое действие с 26.02.2007г., а также уведомил о необходимости передать нежилые помещения по акту приема-передачи представителю Департамента в срок до 05.03.2007г. Предложение Департамента осталось без ответа: долг не погашен, помещения возвращены не были.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По расчету истца, произведенному на основании п.п. 4.1., 4.3. договора с учетом увеличения размера арендной платы, по состоянию на 20 мая 2007г. за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 105578 (сто пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 08 коп., из них:

- 99147 (девяносто девять тысяч сто сорок семь) руб. 44 коп. - долг по арендной плате за период с 05.04.2007г. по 20.05.2007г.;

- 6430 (шесть тысяч четыреста тридцать) руб. 64 коп. - начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 10.11.2003г. по 20.05.2007г.

Расчет обоснован представленными истцом уведомлениями об изменении на основании постановлений Главы городского округа Самара арендной платы, направленными в адрес ответчика заказным почтовым отправлением в соответствии с условиями п. 4.3. договора аренды (л.д. 18 - 21).

Факт получения уведомления от 16.01.2007г. об увеличении арендной платы ответчик не оспаривает, что занесено в протокол судебного заседания под роспись представителя ответчика (л.д. 63). Указанное постановление Главы городского округа Самара от 11.01.2007г., на основании которого ответчику произведен перерасчет арендной платы до 66 642 руб. 19 коп., не отменено, в установленном законе порядке не оспорено. Поэтому доводы ответчика о неосновательном повышении арендной платы за пользование помещением судом во внимание не принимаются.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет пени, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с АНО "Самарские санатории" подлежит взысканию 105578 (сто пять тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 08 коп., из них:

- 99147 (девяносто девять тысяч сто сорок семь) руб. 44 коп. - долг по арендной плате за период с 05.04.2007г. по 20.05.2007г.;

Требование об обязании АНО «Самарские санатории» передать нежилые помещения/площадью 279,10 кв.м. (1-й этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19), расположенные в здании по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Куйбышева/Пионерская, д. №44/46, представителю Департамента по акту приема-передачи также является правомерным в связи с прекращением договора аренды и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Самарские санатории» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары 105 578 руб. 08 коп., из них: 99 147 руб. 44 коп. - долг по арендной плате за период с 05.04.2007г. по 20.05.2007г.; 6 430 руб. 64 коп. - начисленные пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 10.11.2003г. по 20.05.2007г.

Обязать Автономную некоммерческую организацию «Самарские санатории» освободить нежилые помещения площадью 279,10 кв.м. (1-й этаж: комнаты №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19), расположенные в здании по адресу: г.Самара, Самарский район, ул.Куйбышева/Пионерская, д. №44/46, и передать помещения представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Самарские санатории" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 611 руб. 56 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в указанный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

О.Н. Каленникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка