• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 23 августа 2007 года  Дело N А55-8474/2007

В составе судьи

Каленникова О.Н.

рассмотрев в судебном заседании 21.08.2007г. дело по иску, заявлению

Департамент управления имуществом городского округа Самара

20 июня 2007 года № 15-07-24/18269

ООО "Владсервис"

о взыскании 70746 руб. 71 коп.

при участии в заседании

от истца Евсеева И.А.

от ответчика не явился (извещен)

Установил: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с ООО "Владсервис" 70746 руб. 71 коп., из них: 63374 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате за период с марта 2006 года по 28 мая 2007 года.; 7372 руб. 63 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 22 мая 2003 года по 20 декабря 2006 года, а также обязании ООО «Владсервис» передать нежилое помещение литера А (подвал, комн. № 25) общей площадью 45,90 кв.м., расположенное в доме № 117 по ул. М. Тореза, в г. Самаре, представителю Департамента по акту приема-передачи. Исковые требования мотивированы ст.ст. 309, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил. В деле имеется почтовое уведомление № 55705 2 о направлении в адрес ООО "Владсервис" по последнему известному суду месту его нахождения (указано в договоре аренды, выписке из ЕГРЮЛ л.д. 29, 22-23) копии определения суда с указанием места и времени судебного разбирательства.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Кроме того, п. 3.2.12. договора возлагает на ответчика обязанность уведомить истца об изменении учетных данных в 10-тидневный срок заказным почтовым отправлением (л.д. 9). Информации о каких-либо изменениях адреса от ответчика истцу не поступало.

На основании ч.1, ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, при непредставлении им отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12 мая 2003 года между Комитетом по управлению имуществом (в настоящее время -Департамент управления имуществом городского округа Самара) и ООО «Владсервис» заключен договор №000964А аренды нежилого помещения литера А (подвал комната: № 25), общей площадью 45,90 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Мориса Тореза, д. 117.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости от 15.04.2003г.

Выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Самара по состоянию на 17.08.07г. подтверждено, что данное помещение являются муниципальной собственностью.

Согласно п. 2.1 договора, его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 15.04.03г. Срок окончания аренды в договоре не определен.

Порядок расчетов за пользование арендованным имуществом установлен разделом 4 договора аренды. Размер арендной платы определен п.4.1 договора. В пункте 4.2. договора стороны согласовали право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением и опубликованием в СМИ.

В соответствии с п. 4.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась перед истцом задолженность по арендной плате.

Подпунктом 5.2.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.

Претензией №15-07-11/60468 от 14.11.06 г. Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 20.12.2006 г., сообщил об отказе от договора с 20.12.2006г., в связи, с чем договор прекратил свое действие с 20.12.2006г., а также уведомил о необходимости передать нежилые помещения по акту приема-передачи представителю Департамента. Предложение Департамента осталось без ответа: долг не погашен, помещения возвращены не были.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По расчету истца, произведенному на основании п.п. 4.1., 4.3. договора с учетом увеличения размера арендной платы, по состоянию на 28 мая 2007г. за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 70 746 (семьдесят тысяч семьсот сорок шесть) руб. 71 коп., из них:

63 374 (шестьдесят три тысячи триста семьдесят четыре) руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с марта 2006 года по 28 мая 2007года.:

7 372 (семь тысяч триста семьдесят два) руб. 63 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 22 мая 2003 года по 20 декабря 2006 года.

Расчет обоснован представленными истцом уведомлениями об изменении арендной платы, направленными в адрес ответчика заказным почтовым отправлением в соответствии с условиями п. 4.3. договора аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет пени, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО "Владсервис" подлежит взысканию 70746 руб. 71 коп., из них: 63374 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате за период с марта 2006 года по 28 мая 2007 года.; 7372 руб. 63 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 22 мая 2003 года по 20 декабря 2006 года.

Требования об обязании ООО «Владсервис» передать нежилое помещение литера А (подвал, комн. № 25) общей площадью 45,90 кв.м., расположенное в доме № 117 по ул. М. Тореза, в г. Самаре, представителю Департамента по акту приема-передачи также является правомерным в связи с прекращением договора аренды и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Владсервис» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 70746 руб. 71 коп., из них: 63374 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате за период с марта 2006 года по 28 мая 2007 года.; 7372 руб. 63 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 22 мая 2003 года по 20 декабря 2006 года.

Обязать ООО « Владсервис» передать нежилое помещение литера А (подвал, комн. № 25) общей площадью 45,90 кв.м., расположенное в доме № 117 по ул. Мориса Тореза, в г. Самаре представителю Департамента по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО « Владсервис», г. Самара в доход Федерального бюджета РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 4622 руб. 40 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в месячный срок.

Судья

/

О.Н. Каленникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-8474/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 23 августа 2007

Поиск в тексте