• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2007 года  Дело N А55-8479/2007

В составе судьи

Веремей Л.Н.

рассмотрев в судебном заседании 08 октября 2007 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара

13 июня 2007 года №15-07-24/18267

Самарский городской общественный еврейский фонд «Народ вечен", г. Самара

о взыскании 136183,15 руб. и освобождении нежилого помещения

при участии в заседании

от истца представитель Евсеева И.А. доверенность от 02.07.07г. №185

от ответчика не явился (извещен)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демидовой А.О.

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 136183,15руб., в том числе: задолженности по арендной плате в сумме 106458,18 руб., образовавшейся за период с марта 2005г. по 28.05.07г., пени, начисленные за просрочку платежа в сумме 29724,97 руб. за период с 14.07.03г. по 18.02.07г., а также обязании ответчика возвратить нежилое помещение Литера А (комната №25), общей площадью 29кв.м., расположенное на 2-м этаже дома по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская/Садовая, дом 77/48 представителю истца по акту приема-передачи.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

О времени и месте судебного заседания ответчик в соответствии со ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен по последнему известному арбитражному суду адресу, спор рассматривается в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Принимая во внимание, что:

04.07.03г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары - ныне Департамент управления имуществом городского округа Самара - и ответчиком был заключен договор №001450А аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью г. Самары (л.д.12-15), в соответствии с условиями которого истцом ответчику предоставлено за плату во временное пользование нежилое помещение, литера А, расположенное по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинградская/Садовая, дом №77/48, в целях размещения офиса, площадью 29кв.м.

Арендная плата согласно п.4.3 договора вносится Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.

В силу п.4.2 договора размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен Арендодателем на основании соответствующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему Арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением и опубликованием в СМИ.

За просрочку платежа согласно п.5.2.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке согласно п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив Арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора.

Претензией от 19.01.07г. № 15-07-11/1424 (л.д.5) истец уведомил ответчика об оплате имеющейся задолженности по арендной плате в срок до 18.02.07г., а также сообщил об отказе от договора с 18.02.07г. и необходимости передать нежилые помещения по акту приема-передачи представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Предъявленная претензия истца ответчиком оставлена без рассмотрения и ответа, в нарушение обязательств по договору аренды ответчиком оплата арендных платежей производилась не регулярно.

Долг по арендной плате ответчиком не был погашен, в установленный в претензии срок, спорное помещение истцу не было передано по акту приема-передачи, указанные выше обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии со ст.ст.309,614,622,654 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего иска.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт доведения до сведения арендатора-ответчика об изменении арендной платы истцом подтверждается материалами дела (л.д.94-106) ответчиком документально не оспаривается.

Задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с марта 2005г. по 28.05.07г., ответчиком на момент судебного разбирательства не погашена, доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в заседание не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга обоснованны в сумме 106548,18руб. в соответствии со ст.ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

Факт просрочки платежа арендных платежей является установленным по данному делу.

Пени, начисленные в соответствии со ст.ст.330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.2.2 договора аренды, не оспоренные ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме 29724,97руб., начисленные за период с 14.07.03г. по 18.02.07г.

Претензией от 19.01.07г. истец в соответствии с п.6.3 договора, п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщил ответчику об отказе от договора аренды с 18.02.07г. Между тем предложение истца осталось без ответа.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о возврате нежилого помещения (комната №25), общей площадью 29кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Ленинградская/Садовая, дом №77/48, на втором этаже правомерны в силу ст.ст.610,622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика в сумме 6223,66руб., взыскав пошлину в доход бюджета в связи с предоставлением истцу определением суда от 25.06.07г. отсрочки в ее уплате.

Руководствуясь ст.ст.110,167-170,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Самарского городского общественного еврейского фонда "Народ вечен", г. Самара в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара 136183,15руб., в том числе 106458,18руб. задолженности, 29724,97руб. пени и в доход бюджета 6223,66руб. расходы по оплате госпошлины.

Обязать Самарский городской общественный еврейский фонд "Народ вечен" передать нежилое помещение Литера А (комната №25) общей площадью 29кв.м., расположенное на втором этаже дома по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская/Садовая дом №77/48 представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.Н. Веремей

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-8479/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 11 октября 2007

Поиск в тексте