АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2007 года Дело N А55-8480/2007
В составе судьи
Веремей Л.Н.
рассмотрев в судебном заседании 02 октября 2007 года дело по иску
Департамента управления имуществом городского округа Самара
От 20 июня 2007 года № 15-07-24/11477
к ООО "НАИРИ-ВОЛГА", г. Самара
о взыскании 80 996,01 руб. и обязании возвратить нежилое помещение
при участии в заседании
от истца предст. Каштанова Л.Е. по дов. от 19.12.06г. №4546
от ответчика не явился (извещен)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревым Д.А.
Установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 80 996,01 руб., из них:
- 77 193,52 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.05г. по 20.04.07г.;
- 3 802,49 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.05г. по 09.02.07г.;
- обязании возвратить нежилое помещение (комнаты №15,16,17,18,19,20,21) общей площадью 154,40 кв.м., расположенное в подвале дома №11 по ул. Теннисной представителю Департамента по акту приема-передачи.
Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Спор рассматривается в соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.
Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, правоотношения сторон обусловлены договором №004482а аренды нежилого помещения (здания, сооружения) (л.д.15-25) являющегося муниципальной собственностью г. Самара, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передал, согласно акту передачи объекта недвижимости от 01.03.05г. (л.д.26-28), а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Теннисная, дом №11, подвал комнаты 15,16,17,18,19,20,21 общей площадью 154,40 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.03.05г. Срок действия договора аренды сторонами не определен.
В соответствии с п.4.3 договора ответчик принял на себя обязательства производить платежи по арендной плате помесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Уведомлением от 14.12.05г. №15-07-04/75901 (л.д.66) и от 16.01.07г. №15-07-04/800 (л.д.54) Департамент управления имуществом уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы по спорному договору аренды.
За просрочку платежа согласно п.5.2.2 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В соответствии с п.6.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке согласно п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательств по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности.
Претензией от 28.12.06г. №15-07-11/66634 (л.д.4) истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, пени за просрочку платежа, а также сообщил об отказе от договора с 09.02.07г. и освобождении занимаемого помещения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Факт задолженности по арендной плате в сумме 77 193,52 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.05г. по 20.04.07г. истцом подтверждается материалами дела, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование спорным имуществом обоснованны и подлежат удовлетворению.
Факт просрочки платежа является установленным по данному делу, ответчиком также не оспаривается, истцом подтверждается материалами дела.
Требования истца в части взыскания пени обоснованны в соответствии со ст.ст.330,331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5.2.2 договора и подлежат удовлетворению в сумме 3 802,49 руб.
В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Стороны спорного договора установили иной срок один месяц до даты отказа от договора
Претензией от 28.12.06г. истец уведомил ответчика в соответствии с п.6.3 договора об отказе от договора аренды с 09.02.07г.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Помещение ответчиком не возвращено, доказательств обратного не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах ответчика следует обязать возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Теннисная, дом №11, подвал комнаты 15,16,17,18,19,20,21 общей площадью 154,40 кв.м. представителю истца по акту приема-передачи.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика в сумме 4929,88 руб., со взысканием в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО "НАИРИ-ВОЛГА", г. Самара в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 80 996,01 руб., в том числе: в том числе: 77 193,52 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.03.05г. по 20.04.07г. и 3 802,49 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.05г. по 09.02.07г.
Обязать ООО "НАИРИ-ВОЛГА", г. Самара возвратить нежилое помещение (комнаты №15,16,17,18,19,20,21) общей площадью 154,40 кв.м., расположенное в подвале дома №11 по ул. Теннисной представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.
Взыскать с ООО "НАИРИ-ВОЛГА", г. Самара 4929,88 руб. госпошлины в доход бюджета.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.Н. Веремей
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
