АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2007 года Дело N А55-8721/2007
В составе судьи
Медведев А.А.
рассмотрев 06 сентября 2007 года в судебном заседании дело по иску, заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СВТ", 445035, Самарская область, Тольятти, Базовая,12-стр.20; 445050, Самарская область, Тольятти, Главпочтамп, а/я-5926
От 25 июня 2007 года № 113
к Обществу с ограниченной ответственностью агрофирма "АС", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №15 по Самарской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Главкомплектстрой", 445149, Самарская область, с.Зеленовка, Ставропольский район, Полевая,25а; 445021, Самарская область, Тольятти, Голосова, 32а; 443023, Самарская область, Самара, пер.Карякина,3-оф.111, 445050, Самарская область, Тольятти, Горького, 31
третье лицо Отдел Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти, судебный пристав-исполнитель Отдела Федеральной службы судебных приставов Центрального района г. Тольятти Сенгилеева Н.М., 445050, Самарская область, Тольятти, Горького, 31
Об исключении из акта описи и ареста имущества от 30.03.2007 объекта недвижимого имущества
при участии в заседании
от заявителя Чистяков В.М., дов. от 20.07.07 г.
от ответчика (ООО «АС») не явился (извещен)
от ответчика (МРИ ФНС РФ № 15) Попов Э.П., дов. № 03-05/13740 от 10.05.2007
от ответчика (ООО «Главкомплект») не явился (извещен)
от третьего лица (Отдел) Сенгилеева Н.М., дов. № 1785 от 03.07.2007
от третьего лица (пристав) Сенгилеева Н.М., служ.удостоверение
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукониной Е.А.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 06 сентября 2007 года в порядке ст. 163 АПК РФ.
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2007 года.
Установил:
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "СВТ" обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит исключить из акта и ареста имущества от 30.03.2007 г., составленного судебным приставом-исполнителем Сенгилеевой Н.М. объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АКБ», общей площадью 387, 50 кв.м., состоящее из комнат на 1 этаже №№1-6, 12-34, кадастровый номер объекта: 63-63-09/058/2005-960, расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11.
Ответчик и третьи лица заявленные требования не признают.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Центрального района г. Тольятти Сенгилеевой Н.М. были вынесены постановления от 30.11.2006г. и 26.12.2006г. о наложении ареста на объекты недвижимого имущества и земельный участок, принадлежащий ООО агрофирма «АС» на праве аренды и составлен акт описи и ареста от 03.04.2007г. на объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АБК», общей площадью 387,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11, на основании постановлений МИ ФНС РФ № 15 на взыскание с ООО агрофирма «АС» денежных средств в размере 150 000 руб. и исполнительного листа от 28.06.2006г. Арбитражного суда Самарской области о взыскании с ООО агрофирма «АС» в пользу ООО «Главкомплектстрой» г. Самара денежных средств в размере 42 010,64 руб.
Заявитель считает, что объект недвижимого имущества, здание Литер А «Теплица с АБК», общей площадью 387,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11, подлежит исключению из акта описи и ареста.
15 апреля 2006 года между ООО «СВТ» и Обществом с ограниченной ответственностью агрофирма «АС» заключен предварительный договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями договора от 15.04.2006 года в собственность заявителя предприятия должны быть переданы три объекта недвижимого имущества (нежилые помещения) составляющие здание Литер А.А1 «Теплица с АБК» и два земельных участка:
- нежилое помещение, здание Литер А «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6,12-34, общей площадью 387,50 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д. 11. Цена объекта составляет: 1.000.000 рублей;
- нежилое помещение, здание Литер А1 "Теплица с АБК", состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 35-37, общей площадью 6142,50 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д.11. Цена объекта составляет: 2.500.000 рублей;
- нежилое помещение, здание Литер А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№38-41, общей площадью 6147 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, д.П. Цена объекта составляет: 2.500.000 рублей;
земельный участок, общей площадью 27145 кв.м., кадастровый номер № 63:09:03:02: 051:0009. Цена объекта: 8.054.949,25 рублей;
- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м.(зона №2, согласно приложения № 1). Цена объекта: 13.945.050,75 рублей.
После заключения сторонами предварительного договора заявителя было выяснено, что земельный участок общей площадью 27145 кв.м. принадлежит ООО агрофирма «АС» на праве аренды, до настоящего времени в собственность не приобретен. Второй земельный участок общей площадью 47000 кв.м., также не приобретен в собственность и не может быть объектом земельных отношений в соответствии с п.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, т.к. его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке.
В последующем, истцу, после получения сведений из МП «Инвентаризатор» стало известно о том, что в период с 15.04.2006г. по 05.07.2006г., после заключения договора, третьим лицом (ООО Агрофирма «АС») самовольно произведен демонтаж металлических конструкций двух нежилых помещений (теплиц), являющихся предметом предварительного договора №1 купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.04.2006г..
В результате указанных действий ООО агрофирма «АС», были ликвидированы (снесены) следующие объекты:
- нежилое помещение, здание Литер А.А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 35,36,37, общей площадью 6142,50 кв.м.;
- нежилое помещение, здание Литер А.А1 «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 38,39,40,41, общей площадью 6147,00 кв.м.
Как следует из предоставленного ответа, 05.07.2006г. техником по инвентаризации строений и сооружений группы №2 МП «Инвентаризатор», с участием представителя ООО агрофирма «АС» был составлен Акт технического обследования объекта недвижимости, и установлено, что в результате частичного сноса (разрушения) строения: снесены части здания Лит.А, А1 поз. №№ 38,39,40,41,35,36,37. Осталась часть здания Лит. А, площадью 387.5 кв.м. (Копию акта о сносе прилагаю).
В связи с обнаружением вышеуказанных обстоятельств и уклонением ООО агрофирма «АС» от исключения снесенных объектов из условий договора и заключения договора купли-продажи на оставшийся объект, наше предприятие было вынуждено обратиться 03 июля 2006года в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО Агрофирма «АС», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просило: признать подпунктов: «Б», «В», «Г», «Д», пункта 1.2 и пункт 1.3.5 предварительного договора №1 купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2006г. недействительным, применить последствия недействительности части сделки, и обязать ответчика заключить договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, здание Литер А, «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6, 12-34, общей площадью 387,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2006г. (Дело № А55-10870/2006-15) были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО агрофирма «АС».
Определение от 04 июля 2006 года поступило на исполнение в Управление по г. Тольятти ФРС и Отдел ФССП Центрального р-на г. Тольятти.
В последующем, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2006г. судебным приставом Морозовой Н.А. на указанный объект был наложен арест и составлен акт описи и ареста имущества от 05.09.2006г.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 23.11.2006г. (в редакции от 28.11.2006г.) (Дело №А55-10870/2006) установлено, что ответчиком по состоянию на 05.07.2006г. были снесены два объекта недвижимости, являющиеся предметом договора, т.е. ответчиком совершены действия, исключающие возможность заключения основного договора купли-продажи всего комплекса как единого целого. Из всех перечисленных в предварительном договоре объектов недвижимости основной договор купли-продажи может быть заключен лишь в отношении одного объекта недвижимости - здания Литер А «Теплица с АБК», состоящего из комнат на 1 этаже: №№ 1-6, 12-34, общей площадью 387,50 кв.м., по предусмотренной в предварительном договоре цене объекта 1000 000 рублей.
Арбитражный суд Самарской области в соответствии с постановлением апелляционной инстанции от 23.11.2006г. обязал ответчика ООО агрофирма «АС» в течение двух недель заключить с ООО «СВТ» г. Тольятти договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания Литер А «Теплица с АБК», состоящее из комнат на 1 этаже: №№ 1-6. 12-34. общей площадью 387.50 кв.м.. расположенного по адресу: г. Тольятти. Центральный район, ул. Базовая. 11 на условиях предложенных истцом по проекту договора от 25.08.2006г. При уклонении ответчика от заключения договора считать его заключенным в редакции проекта договора от 25.08.2006г.
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области (Дело №А55-10870/2006) вступило в законную силу 23 ноября 2006года.
Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.2007г. постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 23.11.2006г. (Дело № А55-10870/2006) оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО агрофирма «АС» без удовлетворения.
Кроме того, в связи с тем, что ответчик ООО агрофирма «АС» уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности и от исполнения вышеуказанного судебного акта, Арбитражным судом Самарской области (Дело № А55-19893/2006) вынесено решение от 30.05.2007г. по иску ООО «СВТ» о государственной регистрации перехода права собственности, что дает возможность в случае дальнейшего уклонения ООО агрофирма «АС» от выполнения судебного акта, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости без участия ООО агрофирма «АС». Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2007г. решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2007года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО Агрофирма «АС» без удовлетворения.
Таким образом, в настоящее время вступили в законную силу судебные акты, разрешившие спор о праве в отношении объекта недвижимого имущества, здания Литер А, общей площадью 387,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Базовая, 11.
В соответствии со ст. 92 Федерального закона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Исходя из смысла ст. 92 Федерального закона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» при включении в опись имущества, которое в действительности принадлежит не должнику, а другому лицу, собственник имущества или лицо, владеющее им по иным основаниям, вправе подать иск об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом суд указывает, что в соответствии со ст. 28 ГК РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Представленные в материалы дела судебные акты по делам № А55-10870/2006 и № А55-19893/2006 являются доказательствами того, что судом установлены права заявителя на спорное имущество. Однако признание судом указанных прав не может заменить требуемую законом государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Заявителю порядок государственной регистрации известен, поскольку обратился в Арбитражный суд Самарской области (Дело № А55-19893/2006) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Доказательства того, что решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19893/2006 исполнено регистрирующим органом, право собственности на спорный объект зарегистрировано на общих основаниях, а ООО «СВТ» является собственником имущества или лицом, владеющим им по иным основаниям, а именно: здания Литер А «Теплица с АБК», общей площадью 387,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Базовая, 11, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что ООО «СВТ» не доказал наличие предусмотренных законом оснований, при которых спорное имущество подлежало бы освобождению от ареста.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.101-102, 110-112, 167-170, 176, 177, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и гл.25.3 Налогового кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.А. Медведев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
