• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2007 года  Дело N А55-9276/2007

В составе председательствующего: Баласлова В.Н.

рассмотрев 12.09.07 г. в судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, г.Самара

15-07-24/20423к ООО «Герц» Самарского регионального отделения общественной организации «Общероссийский союз инвалидов внутренних войск, Вооруженных сил, пограничных войск, служб безопасности, спорта и правоохранительных органов», г.Самара

о взыскании 748781руб. 07коп., расторжении договора и выселении

при участии в заседании:

от истца: Буклешева М.А. представитель

от ответчика: не явился (извещён)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балькиной Л.С.

установил следующее.

Истец просит суд

1. Взыскать с ООО «Герц» Самарского регионального отделения общественной организации «Общероссийский союз инвалидов внутренних войск, Вооруженных сил, пограничных войск, служб безопасности, спорта и правоохранительных органов» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 748 781,07 (семьсот сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 07 коп. из них:

- 583 295,19 (Пятьсот восемьдесят три тысячи двести девяносто пять) руб. 19 коп. - задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями за период с января 2006г. по 22 июня 2007г.

- 165 485,88 (Сто шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 88 коп - пени за пользование нежилым помещением за период с 10 мая 2004г. по 22 июня 2007г.

2. Расторгнуть договор аренды №001903А от 06.10.2003 г. нежилых помещений, внутренняя литера А (подвал: комн. №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34), общей площадью 195,50 кв. м, расположенных в здании по адресу: Самарский район, ул. Максима Горького, д.119.

3. Выселить ООО «Герц» Самарского регионального отделения общественной организации «Общероссийский союз инвалидов внутренних войск, Вооруженных сил, пограничных войск, служб безопасности, спорта и правоохранительных органов» из нежилых помещений, внутренняя литера А (подвал: комн. №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34), общей площадью 195,50 кв. м, расположенных в здании по адресу: Самарский район, ул. Максима Горького, д.119, обязать передать указанные нежилые помещения представителю Департамента по акту приема-передачи,

исходя из следующего.

06 октября 2003 г. между Комитетом по управлению имуществом (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) (далее -Истец) и ООО «Герц» Самарского регионального отделения общественной организации «Общероссийский союз инвалидов внутренних войск, Вооруженных сил, пограничных войск, служб безопасности, спорта и правоохранительных органов» (далее - Ответчик) заключен договор №001903А аренды нежилого помещения, внутренняя литера А - подвала (комнаты №22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34), общей площадью 195,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Максима Горького, д.119, в целях размещения магазина-склада.

Договор аренды был заключен на неопределенный срок. 18 августа 2004г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №001903А от 06.10.2003г., согласно которому срок действия указанного договора истекает 31 июля 2009г.

В соответствии с п. 4.3. договора, Ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (п. 1 ст. 614 ГК РФ), Ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у Ответчика образовался долг по арендной плате и, в соответствии с п. 5.2.2. договора, ему были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

15 декабря 2006г. специалистами Истца проведена проверка условий использования нежилых помещений, внутренняя литера А (подвал: комн. №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34) общей площадью 195,5 кв.м., расположенных в здании по адресу. Самарский район, ул. Максима Горького 119. В результате проверки было установлено, что указанные нежилые помещения используются ООО «СБ-Консалтинг» без согласования с Истцом, что является нарушением п.3.5. договора аренды и п.2. ст.615 ГК РФ. Документы, подтверждающие согласование субаренды и договор субаренды с ООО «СБ-Консалтинг» Ответчик не представил.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;

• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией № 15-07-11/65425 от 20.12.2006г. Истец уведомил Ответчика об образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пенях, об использовании нежилых помещений с нарушениями условий договора аренды (п.3.5. договора). Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, передать занимаемые нежилые помещения по акту приема - передачи представителю Истца до 08.02.2007г. Однако предложение Истца осталось без ответа, до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленные пени не оплачены, нежилые помещения по акту приема - передачи Истцу не переданы.

По состоянию на 22 июня 2007г. за Ответчиком числится сумма долга в размере 748 781,07 (семьсот сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рублей 07 копеек, из них:

- 583 295,19 (Пятьсот восемьдесят три тысячи двести девяносто пять) рублей 19 копеек - задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями за период с января 2006г. по 22 июня 2007г.

- 165 485,88 (Сто шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 88 копеек - пени за пользование нежилым помещением за период с 10 мая 2004г. по 22 июня 2007г.

Согласно ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах, освобождаются органы местного самоуправления, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом в защиту государственных и (или) общественных интересов.

В соответствии со ст.27 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент) является органом местного самоуправления городского округа Самара, от имени городского округа осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Финансирование деятельности Департамента осуществляется из бюджета городского округа Самара. Расходование средств осуществляется Департаментом в соответствии со сметой доходов и расходов. Следовательно, учитывая положения ст. 333.37 НК РФ, Департамент освобождался от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды.

Ответчик отзыва не представил.

Истцом представлены уведомления и доказательства направления ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы, согласно п. 4.2 договора.

При указанных обстоятельствах 583295руб. 19коп. долга за период с января 2006г. по 22. июня 2007г. (согласно расчёту иска) следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, за просрочку платежей ответчику на основании п. 5.2.2 договора за период с 10.05.2004 г. по 22.06.07 г. начислена пеня в сумме 165485руб. 88коп. (согласно расчёту иска), которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В обосновании требований о расторжении договора аренды № 001903А от 06.10.2003 г. и соблюдения требований ст. 452, 619 ГК РФ о предложении со стороны истца к ответчику расторгнуть указанный договор, истец ссылается на письмо № 15-07-11/65425 от 20.12.2006 г. (л.д.27).

Однако данным письмом истец не предлагает ответчику расторгнуть договор, а отказывается от договора аренды с 28.01.07 г. и извещает о необходимости в связи с этим освободить спорное помещение.

Поскольку истцом не соблюдены требования ст. 452 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора, иск в этой части следует оставить без рассмотрения.

В связи с тем, что договор аренды сроком действия по 31.07.2009 г. (л.д. 25) не расторгнут (дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию), у истца отсутствуют правовые основания требовать выселения ответчика из арендуемого помещения и в иске ему в этой части следует отказать.

Взыскать с ответчика в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 13987руб. 81коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 330, 452, 619, 622 ГК РФ и руководствуясь п.2 ст.148, ст. 167 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Герц» Самарского регионального отделения общественной организации «Общероссийский союз инвалидов внутренних войск, Вооруженных сил, пограничных войск, служб безопасности, спорта и правоохранительных органов», г.Самара Департамента управления имуществом городского округа Самара, г.Самара 748781руб. 07коп. (составляющие 583295руб. 19коп. долг, 165485руб. 88коп. пени) и в Федеральный бюджет РФ госпошлину в сумме 13987руб. 81коп.

Иск в части требования о расторжении договора аренды № 001903А от 06.10.2003 г. нежилых помещений оставить без рассмотрения .

В остальной части иск отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

/

Баласлов В.Н.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-9276/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 21 сентября 2007

Поиск в тексте