• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2007 года  Дело N А55-9310/2007

В составе судьи

Бредихина Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нюхловой М.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

ООО "Омикс"

От 04 июля 2007 года

к Министерство имущественных отношений Самарской области

о признании сделки недействительной

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен, от ответчиков - Шляхтина Н.Г. (доверенность № 284 от 09.06.2007г.),

Установил:ООО «Омикс» обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки - договора аренды № 026138з земельного участка от 18.04.2006 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Омикс» недействительной.Истец в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, хотя о дне слушания дела был извещен заранее, надлежащим образом, по почте, по последнему известному суду адресу.

При таких обстоятельствах, и в силу п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает требования не обоснованными по следующим основаниям.

18 апреля 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «ОМИКС» был заключен договор аренды № 03138з земельного участка площадью 156 010,32 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Магистральная,70, под здания (л.д.6-9).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 18.04.2006.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

29 сентября 2006 года была произведена государственная регистрация договора аренды № 026138з, номер регистрации 63-63-01/106/2006-797, о чем имеется отметка на договоре аренды.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Таким образом, при проведении государственной регистрации указанного договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с действующим законодательством была проведена проверка законности регистрируемого договора.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 1 июля 2006 года возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

На основании пункта 2.3 Регламента взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 21 июля 2006 года № 74, между комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и Министерством имущественных отношений Самарской области 27 ноября 2006 года был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 18апреля 2006 № 026138з, в соответствии с пунктом 2 которого права и обязанности арендодателя перешли к Министерству на условиях, существующих на момент его заключения.

В исковом заявлении истец указывает на то, что договор аренды №026138з нарушает нормы статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно сделка заключена при превышении должностных полномочий.

Вместе с тем, договор аренды № 026138з был заключен между комитетом по управлению имуществом и ООО «ОМИКС» на основании, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 30.12.2004 по делу №А55-16427/2004-40 по исковому заявлению ООО «ОМИКС» об обязании комитета подготовить договор аренды ООО «ОМИКС» земельного участка под зданиями, расположенными по адресу: г.Самара, ул. Магистральная,70, и направить договор в двухнедельный срок для подписания ООО «ОМИКС».

Следовательно, решение о необходимости оформлении договора аренды на указанный земельный участок изначально было принято ООО «ОМИКС».

В исковом заявлении истец указывает на то, что не определен предмет договора № 026138з, а именно не соблюден пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которым в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды.

В договоре аренды №026138з адрес земельного участка определен точно, а именно: город Самара, Кировский район, улица Магистральная, 70. В соответствии с кадастровым планом указанный земельный участок имеет кадастровый номер 63:01:02 45 002:0026.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 20.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Следовательно, указанный земельный участок, прошедший кадастровый учет, однозначно выделен и индивидуализирован. Таким образом, доводы истца о том, что не представляется возможным определить участок, предоставленный в аренду по договору №026138з, не обоснованны.

Также истец указывает на то, что в договоре аренды №026138з не правильно оговорено целевое использование земельного участка ввиду того, что земельный участок был предоставлен под зданиями, которые занимают земельный участок площадью 75 790,30 кв.м., а не 156 010,32 кв.м., на которые заключен договор аренды.

В соответствии с действующим законодательством, объектом гражданского оборота являются земельные участки, сформированные в качестве гражданского оборота, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. Земельный участок площадью 156 010,32 кв.м. имеет кадастровый номер 63:01:02 45 002:0026, а также разрешенное использование- под здания.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Письмом № 12 от 19.04.2007г. истец уведомил Министерство имущественных отношений о передаче прав (купля-продажа) на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат №1» (л.д. 123).

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд за защитой своих нарушенных интересов имеют заинтересованные лица.

На момент предъявления иска (04.07.07г.) в суд ООО «Омикс» не являлся собственником имущества, в отношении которого заключен оспариваемый договор аренды.

В соответствии с вышеизложенным требования истца о признании сделки - договора аренды № 026138з земельного участка от 18.04.2006 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Омикс» недействительной не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с истца государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Т.А. Бредихина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-9310/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 12 ноября 2007

Поиск в тексте