АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2007 года Дело N А72-2476/2007
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре от 25.04.2003г. сведения о земельном участке отсутствуют.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор купли-продажи от 25.04.2003г., противоречит указанным нормам закона, оснований для регистрации права собственности отсутствуют.
Более того, согласно пункта 1 статьи 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Ответчик государственную регистрацию прав не осуществляет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Следовательно, истец самостоятельно вправе был обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своих прав.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 1 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сведений об обращении истца в Управление ФРС по Ульяновской области в установленном порядке для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не представлено.
Данных, подтверждающих нарушение ответчиком прав и законных интересов истца по заявленному иску не имеется.
Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на истца.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 4 000 руб., ему следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Юнусова Зуфера Мансуровича оставить без удовлетворения.
Возвратить Юнусову Зуферу Мансуровичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Справку на возврат госпошлины выдать.
Решение суда может быть обжаловано: в течение месяца после принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья С.А.Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
