АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2006 года Дело N А72-2673/2006
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ипполитовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Индивидуального предпринимателя Черенковой Валентины Александровны
к Закрытому акционерному обществу Фирма «Юность»,
Третьи лица: - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,
- Комитет по управлению имуществом г. Барыша Ульяновской области
- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации,
- Кузьмину Татьяну Викторовну
- Отдел федерального казначейства Управления федерального казначейства РФ по Ульяновской области
о признании права собственности;
о государственной регистрации договора купли-продажи
при участии
от истца - Малофеева Е.А., доверенность от 27.05.2006 г.
от ответчика - Кейзин В.Ф., директор,
- Чуракова Н.В., доверенность от 25.05.2006 г.
от 3-его лица (УФРС по Ульяновской области) - не явился (расписка-извещение)
от 3-его лица (КУИ г. Барыша) - не явился (уведомление № 21286)
от 3-его лица (УОГУП БТИ) - не явился (заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя)
от 3-его лица (Кузьминой Т.В.) - Малофеева Е.А., доверенность от 13.01.2006 г.
от 3-его лицу (ОФК УФК по Ульяновской области) - не явился (уведомление, заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя)
установил:
Индивидуальный предприниматель Черенкова Валентина Александровна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Фирма «Юность» о признании права собственности на нежилые помещения, площадью 122, 02 кв. м., литер А1, находящиеся на первом этаже нежилого здания ЗАО Фирма «Юность» по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, д. 1 А; о государственной регистрации договора купли-продажи указанных помещений от 06 сентября 2004 г.
Истица заявила ходатайство об уточнении предмета иска и просит признать право собственности на:
- помещение № 1, кадастровый номер 100101, площадью 11,06 кв.м.;
- помещение № 2, кадастровый номер 100201, площадью 4,64 кв.м;
- помещение № 3, кадастровый номер 100301, площадью 4,26 кв.м.;
- помещение № 11, кадастровый номер 10101, площадью 13,10 кв.м;
- помещение № 12, кадастровый номер 10301, площадью 4,08 кв.м.;
- помещение № 14, кадастровый номер 101401, площадью 30,60 кв.м.;
- помещение № 16, кадастровый номер 101601, площадью12,23 кв.м.;
- помещение № 17, кадастровый номер 101701, площадью 5,25 кв.м.;
- помещение № 18, кадастровый номер 101801, площадью 4,05 кв.м.;
- на часть помещений № 4, кадастровый номер 100401, площадью 61,75 кв.м. в размере 19,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания ЗАО «фирма «Юность», по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, д. 1 А, кадастровый номер 73:02:030203:0000:0035470001, литер А1.
В порядке статьи 49 АПК РФ суд считает, что ходатайство истицы об уточнении предмета иска следует удовлетворить.
Истица заявила отказ от исковых требований в части обязания УФРС по Ульяновской области произвести государственную регистрацию права на субъект права - нежилые помещении, общей площадью 122,02 кв.м. на первом этаже здания ЗАО «фирма «Юность», кадастровый номер 73:02:030203:0000:0035470001, литер А1, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, д. 1 А:
- помещение № 1, кадастровый номер 100101, площадью 11,06 кв.м.;
- помещение № 2, кадастровый номер 100201, площадью 4,64 кв.м;
- помещение № 3, кадастровый номер 100301, площадью 4,26 кв.м.;
- помещение № 11, кадастровый номер 10101, площадью 13,10 кв.м;
- помещение № 12, кадастровый номер 10301, площадью 4,08 кв.м.;
- помещение № 14, кадастровый номер 101401, площадью 30,60 кв.м.;
- помещение № 16, кадастровый номер 101601, площадью12,23 кв.м.;
- помещение № 17, кадастровый номер 101701, площадью 5,25 кв.м.;
- помещение № 18, кадастровый номер 101801, площадью 4,05 кв.м.;
- на часть помещений № 4, кадастровый номер 100401, площадью 61,75 кв.м. в размере 19,7 кв.м.
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от иска полностью или частично.
При данных обстоятельствах суд считает, что отказ истицы от части исковых требований об обязании УФРС по Ульяновской области произвести государственную регистрацию права на субъект права - нежилые помещении, общей площадью 122,02 кв.м. на первом этаже здания ЗАО «фирма «Юность», кадастровый номер 73:02:030203:0000:0035470001, литер А1, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, д. 1 А:
- помещение № 1, кадастровый номер 100101, площадью 11,06 кв.м.;
- помещение № 2, кадастровый номер 100201, площадью 4,64 кв.м;
- помещение № 3, кадастровый номер 100301, площадью 4,26 кв.м.;
- помещение № 11, кадастровый номер 10101, площадью 13,10 кв.м;
- помещение № 12, кадастровый номер 10301, площадью 4,08 кв.м.;
- помещение № 14, кадастровый номер 101401, площадью 30,60 кв.м.;
- помещение № 16, кадастровый номер 101601, площадью12,23 кв.м.;
- помещение № 17, кадастровый номер 101701, площадью 5,25 кв.м.;
- помещение № 18, кадастровый номер 101801, площадью 4,05 кв.м.;
- на часть помещений № 4, кадастровый номер 100401, площадью 61,75 кв.м. в размере 19,7 кв.м., следует принять.
По настоящему делу рассматривается иск о признании права собственности на:
- помещение № 1, кадастровый номер 100101, площадью 11,06 кв.м.;
- помещение № 2, кадастровый номер 100201, площадью 4,64 кв.м;
- помещение № 3, кадастровый номер 100301, площадью 4,26 кв.м.;
- помещение № 11, кадастровый номер 10101, площадью 13,10 кв.м;
- помещение № 12, кадастровый номер 10301, площадью 4,08 кв.м.;
- помещение № 14, кадастровый номер 101401, площадью 30,60 кв.м.;
- помещение № 16, кадастровый номер 101601, площадью12,23 кв.м.;
- помещение № 17, кадастровый номер 101701, площадью 5,25 кв.м.;
- помещение № 18, кадастровый номер 101801, площадью 4,05 кв.м.;
- на часть помещений № 4, кадастровый номер 100401, площадью 61,75 кв.м. в размере 19,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания ЗАО «фирма «Юность», по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, д. 1 А, кадастровый номер 73:02:030203:0000:0035470001, литер А1.
Ответчик иск не признает, мотивируя тем, что договор купли-продажи от 06.09.2004 г. нельзя признать заключенным, так как в нем отсутствует предмет договора купли-продажи и истица не обращалась в ЗАО "фирма "Юность" для регистрации сделки по купле-продаже. Ответчик просит прекратить производство по делу, так как имеется вступившее в законную силу решение Барышского районного суда от 16.12.2005 г. о том же предмете иска.
Третье лицо (УФРС по Ульяновской области) иск не признает, мотивируя тем, что истцом не представлены документы в подтверждение права собственности ЗАО "Юность" на нежилые помещения, площадью 160 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, квартал Советский, 1а.
Третьи лица (КУИ г. Барыша, Кузмина Т.В.) не возражают против удовлетворения требований истицы.
Третьи лица (КУИ г. Барыша, УФРС по Ульяновской области, ОФК по Барышскому району), извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились, иск не оспорили.
Согласно статьи 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле документам.
Из материалов дела следует:
01.09.2004 г. Совет директоров ЗАО "фирма "Юность" принял решение о продаже помещения, площадью от 160 кв.м до 200 кв.м. в центральной части ателье по ул. Советская, 1 "А" в г. Барыше
06.09.2004 г. между ЗАО "фирма "Юность" (Продавец) и предпринимателем Черенковой В.А. (Покупатель) оформлен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 122,02 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Советская 1 "А", состоящее из 11 комнат.
Истица просит признать право собственности на нежилые помещения, площадью 122,02 кв.м (литер А1), на первом этаже нежилого здания ЗАО "фирма "Юность" по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Советская, 1 А.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования истца следует оставить без удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец настаивает, что право собственности на подвальное помещение перешло к ней на основании сделки купли-продажи нежилого помещения от 06.09.2004 г.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предметом договора от 06.09.2004 г. стороны указали "встроенные нежилые помещения", расположенные в г. Барыше по ул. Советская, 1 "А", общей площадью 122,02 кв.м., состоящее из 11 комнат, без указания сведений о месторасположении комнат в составе всего здания.
Из сведений плана недвижимости помещений, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, кв. Советский, 1-А, инвентарный номер 3547 следует, что общая площадь здания составляет 822,1 кв.м., здание состоит из двух этажей с пристроем; кроме того, имеется подвал. Первый этаж здания состоит из 21 помещения, общей площадью 345,24 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2005 г. следует, что в здании по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, кв. Советский, 1-А производились работы по перепланировке, переустройству.
По сведениям УОГУП БТИ первичная паспортизация здания производилась по состоянию на 1991 г.
В этот период на первом этаже здания располагалось 40 помещений, общей площадью 696,74 кв.м., в том числе ЗАО «Юность» в 21 помещении, площадью 345,24 кв.м.
Приемка выполненной перепланировки и переустройства помещений принята по акту от 23.05.2005 г., как это указано в акте государственной регистрации права. Сведений о наличии встроенного нежилого помещения, общей площадью 122,02 кв.м, состоящее из 11 комнат в техпаспортах ни на 1991 г., ни на 2001 г. не имеется.
При данных обстоятельствах договор купли-продажи от 06.09.2004 г. нельзя считать заключенным, поскольку в договоре отсутствуют сведения определяющие расположение недвижимости - 11 комнат в составе общей площади первого этажа..
