• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2007 года  Дело N А72-2981/2007

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Ипполитовой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Закрытого акционерного общества «Заволжское ППЖТ»

к Закрытому акционерному обществу «Аэрофьюэлз Ульяновск»

о понуждении к исполнению обязанности в натуре

третьи лица: Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации,

Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

при участии в заседании:

от истца - Суркова Е.В., паспорт, доверенность от 15.05.07 г.;

от ответчика - Летуновская Т.Г., паспорт, доверенность от 21.05.07 г.

от третьих лиц:

от УОГП БТИ - Балашкина Е.А., доверенность от 09.01.2007 г.

от УФРС по Ульяновской области - Елисеева Л.В., доверенность №07 от 09.01.2007 г.

установил:

Закрытое акционерное общество «Заволжское ППЖТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Аэрофьюэлз Ульяновск» о понуждении к исполнению обязанности в натуре, понудить ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск» обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - железнодорожные пути №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск, являющиеся предметом договора купли-продажи №18 от 25.08.2004 г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.05.2007 г. привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Истец на иске настаивает.

Ответчик иск не признал пояснив, что обязательства по передаче доказательств на регистрацию исполнил, представив в доказательство расписку УФРС по Ульяновской области от 22.06.07 г. о получении от ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск» заявления и документов на регистрацию перехода права собственности.

Из материалов дела следует.

25.08.2004 г. между Закрытым акционерным обществом «Заволжское ППЖТ» и Закрытым акционерным обществом «Аэрофьюэлз Ульяновск» оформлен договор №18 купли-продажи недвижимого имущества - железнодорожных путей №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск», инвентарный номер 100612, общей протяженностью 586 м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, 15 проезд Инженерный, станция Промышленная.

22.10.2004 г. оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества: железнодорожных путей №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск», инвентарный номер 100612, общей протяженностью 586 м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, 15 проезд Инженерный, станция Промышленная.

Согласно п.2.2.2. договора №18 ответчик обязан за свой счет произвести регистрацию перехода права собственности на имущество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае предметом договора указано: недвижимое имущество - железнодорожные пути №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск», инвентарный номер 100612, общей протяженностью 586 м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, 15 проезд Инженерный, станция Промышленная.

Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации привлеченое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснил суду, что в 2000 году УОГУП БТИ проводилась техническая инвентаризация 22 объектов станции «Промышленная» по заявке ОАО «Авиастар».

В перечень объектов входили ж/д пути общей протяженностью 55 км., в т.ч. отводы на промышленные базы других предприятий.

Заказчиком были предоставлены схемы ж/д путей без определения их границ, состава и привязки на местности.

При составлении технического паспорта, по согласованию с заказчиком, ж/д пути не обследовались, состав и метраж данного объекта указан со слов заказчика и согласно представленным документам.

По состоянию на 09.11.2000 г.железнодорожный путь общей протяженностью 55 км. состоит из лит.1 протяженностью 27500 км. с маркировкой рельс Р-50 и из лит. II протяженностью 27500 кв.м. с маркировкой рельс Р-50 и из лит.II протяженностью. 27500 км. c маркировкой рельс Р-65.

Таким образом, на дату совершения сделки железнодорожные пути №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск» как самостоятельный объект не существовали.

Из текста договора №18 от 25.08.2004 г. не представляется возможным установить месторасположение железнодорожных путей №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск» в составе объекта недвижимости Заволжского ППЖТ (станция Промышленная).

В соответствии со ст. 2 ФЗ 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения о регистрации прав собственности продавца на объект: железнодорожные пути №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск», инвентарный номер 100612, общей протяженностью 586 м., находящиеся по адресу: г. Ульяновск, 15 проезд Инженерный, станция Промышленная отсутствуют.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна, при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

По сведениям УФРС по Ульяновской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 02.07.2007 г. на основании договора от 01.01.2004 г., решения Арбитражного суда Ульяновской области от 24.03.2006 г., вынесенного по делу А72-14164/05-23/894, была проведена государственная регистрация права собственности ОАО «Ульяновское народное предприятие» «Вторчермет» на железнодорожный подъездной путь №23 протяженностью 120 метров, инвентарный номер 25166, литер III, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, 15 проезд Инженерный, станция Промышленная, условный номер объекта: 73-73-212/2006-434, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №73-73-01/176/2007-310.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условие о предмете договора является существенным.

Сведения о существовании объекта указанного как предмет сделки оформленного надлежащим образом отсутствуют.

Напротив по сведениям УФРС на дату совершения сделки железнодорожные пути №1 и №2 к корпусу №39 базы ЗАО «Аэрофьюэлз Ульяновск» как самостоятельный объект не существовали.

02.07.2007 г. на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2007 г., вынесенного по делу А72-14164/05-23/894, раздел, сформированный на объект недвижимости: Заволжское ППЖТ общей площадью 7219,03 кв.м. был закрыт и в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности ЗАО «Заволжское ППЖТ» на данный объект, о чем ЗАО «Заволжское ППЖТ» было сообщено уведомлением.

При данных обстоятельствах договор купли-продажи от25.08.2004 г. нельзя признать заключенным.

Факт проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества: железнодорожных подъездных путей №1 и №2 к корпусу №39 с актом обследования, из которого видно, что железнодорожные пути длиной 586 м, тип рельса Р-60/Р-50 выделяются из лит. I и II и выделенным отрезкам железнодорожного пути присвоены лит. IV,V, VI и VII. Где лит. IV и V - подъездные пути протяженностью 375 м. и 211 м.; лит. VI и VII- стрелочные переводы, не являются бесспорным доказательством, что при оформлении сделки купли-продажи стороны определили месторасположение объектов по предмету договора (относительно) в составе другого недвижимого имущества зарегистрированного в апреле 2001 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации №73 : 01 : 41:/2001 :118:2.

Поскольку договор №18 от 25.08.2004 г нельзя признать заключенным, то у сторон по этому договору отсутствуют обязательства друг перед другом.

Следовательно у истца отсутствуют основания требовать у ответчика исполнения несуществующих обязательств.

Расходы по госпошлине относительно требований рассмотренных судом по существу спора следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171,180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано: в течении ме­сяца дней после принятия решения путем подачи апелляци­онной жалобы в апелляционную инстанцию и в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение

Судья И.В. Ипполитова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-2981/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 16 июля 2007

Поиск в тексте