АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2007 года Дело N А72-3852/2007
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Г.В. Спириной, при ведении протокола судебного заседания судьей Г.В. Спириной,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Заволжье», Ульяновская область Чердаклинский район, п.Мирный
к обществу с ограниченной ответственностью «Антошка», г.Ульяновск
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
при участии:
от истца - не явился, уведомление 37539;
от ответчика - Иванова Н.С., доверенность от 03.05.2007г.;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ТПК «Заволжье» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрович и К», в котором просит:
1. взыскать с ООО «Петрович и К» 7 498 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2006г. по 10.09.2006г.;
2. расторгнуть договор аренды нежилого помещения №74 от 01.05.2006г.;
3. взыскать с ООО «Петрович и К» 702 руб. 00 коп. - проценты на сумму задолженности;
4. взыскать ООО «Петрович и К» проценты, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до фактического исполнения денежного обязательства с учетом процентной ставки рефинансирования 10,5 % годовых на сумму задолженности;
5. взыскать с ООО «Петрович и К» штраф в размере 2 134 руб. 68 коп.
В судебном заседании 23.07.2007 г. ответчик заявил ходатайство о замене ООО «Петрович и К» на ООО «Антошка», представив утвержденные общим собранием участников ООО «Петрович и К» от 02.07.2007 г. изменения в учредительные документы ООО «Петрович и К», свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.07.2007 г., выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Антошка», согласно которой ИНН ООО «Антошка» соответствует ИНН ООО «Петрович и К» (л.д.55).
Определением от 23.07.2007 г. суд на основании ст.48 АПК РФ произвел замену ответчика с ООО «Петрович и К» (432057, г.Ульяновск, ул.Вр.Михайлова, 53 ИНН 7328032630) на ООО «Антошка» (432057, г.Ульяновск, ул.Вр.Михайлова, 53 ИНН 7328032630).
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания явку представителя не обеспечил.
Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные документы, выслушав представителя ответчика, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что между ООО ТПК «Заволжье» (арендодатель) и ООО «Петрович и К» (арендатор) 01.05.2006 г. заключен Договор аренды №74 нежилого помещения, по которому арендатору было передано во временное пользование нежилые помещения общей полезной площадью 18,53 кв.м (л.д. 28-30).
Согласно п.5.1 договор действует с даты подписания до 31.07.2006 г.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2. договора размер арендной платы составляет 192 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы составляет 3 557 руб. 80 коп. в месяц.
Согласно п.3.4. договора расчеты производятся либо внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо перечислением средств на расчетный счет Арендодателя, но не позднее 10-го числа текущего месяца.
Согласно п.2.4.11 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю предметы аренды по акту приема-передачи с безвозмездной передачей всех произведенных в арендуемых помещениях перестроек и переделок, а также учучшений, составляющих принадлежность этих помещений и неотделимых без вреда для конструкций.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В исковом заявлении истец указал, что «договор аренды расторгнут арендодателем 10.09.2006 г.», за период с 01.05.2006 г. по 10.09.2006 г. за ответчиком по расчету истца числится задолженность по арендной плате в сумме 7 498 руб. 10 коп.
В исковом заявлении ООО ТПК «Заволжье» также указано, что арендатор без уведомления арендодателя освободил арендуемые нежилые помещения без передачи их арендодателю в соответствии с п.п.2.4.13.
Однако ответчик представил акт, согласно которого 07.07.2006 г. Арендатор освободил арендуемое нежилое помещение, о чем поставил в известность ООО ТПК «Заволжье», а также сдал нежилое помещение и ключи от него (в графе «принял» имеется подпись директора ООО ТПК «Заволжье» Куприянова А.Н.). Таким образом, 07.06.2006 г. договор аренды нежилого помещения № Д/А 74 от 01.05.2006 г. был расторгнут по обоюдному соглашению сторон.
Согласно платежным ордерам №56 от 18.05.2007 г., от 22.05.2007 г. ООО «Петрович и К» была перечислена арендная плата за май 2006 г. на расчетный счет ООО ТПК «Заволжье» в размере 3 557 руб. 80 коп. В июне 2007 г. на расчетный счет арендодателя ООО «Петрович и К» перечислило арендную плату за июнь 2006 г. в размере 3 924 руб. 10 коп., что включает в себя арендную плату 3 557 руб. 80 коп. и коммунальные услуги - 366 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.06.2006 г. №77.
Поскольку 07.07.2006 г. Арендатор сдал Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, следовательно, отсутствует обязанность ответчика по уплате арендной платы.
Согласно п.4.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы в нарушение ч.ч.1,2 ст.614 ГК РФ, ее просрочки, Арендатор уплачивает в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты на сумму этой задолженности. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения Арендатора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2006 г. по 01.04.207 г. составляет 702 руб. 00 коп.
Арендная плата за май 2006 г. в сумме 3 557 руб. 80 коп. должная быть перечислена в соответствии с п.3.4. договора не позднее 10.05.2006 г., фактически была перечислена 18.05.2006 г. - 3 050 руб. 15 коп. (л.д. 88), 22.05.2006 г. - 507 руб. 65 коп. (л.д. 90). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 руб. 62 коп.
Арендная плата за июнь 2006 г. в сумме 3 557 руб. 80 коп. должная быть перечислена не позднее 10.06.2006 г., фактически была перечислена 26.06.2006 г. (л.д. 92), соответственно сумма процентов составляет 15 руб. 81 коп.
В остальной части начисление процентов неправомерно.
Согласно п.2.4.13. договора Арендатор обязан передать арендуемое нежилое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в день окончания срока действия договора.
Согласно п.4.4. договора «за невыполнение п.п. 2.4.13. договора арендатор подвергается штрафу в размере 10% от общей суммы арендной платы за три календарных месяца, предусмотренное ст.ст.330, 622 ГК РФ. Уплата штрафов не освобождает стороны от обязательств по договору».
По расчету истца сумма штрафа составляет 1 067 руб. 34 коп.
Ответчик представил в судебное заседание акт приема-передачи помещений, подписанный истцом и ответчиком 07.07.2006 г. (л.д. 65), согласно данного акта, от передающей стороны: ООО «Петрович и К», в лице представителя Антонова И.П., действующего на основании Доверенности б/н от 30.06.2005 г., от принимающей стороны: ООО ТПК «Заволжье», в лице директора Куприянова А.Н., действующего на основании Устава, произвели приемку помещения на первом этаже, комната №2 полезной площадью - 18,53 кв.м.
Согласно п.7.1. договора при изменении юридических и фактических адресов или реквизитов арендатора, указанных в п.7. договора, Арендатор обязан в пять календарных дней уведомить об этом в письменной форме Арендодателя и в случае неисполнения Арендатором п.п.7.1. договора, другая сторона договора оставляет за собой право расторжения в одностороннем порядке действие настоящего договора с наложением штрафных санкций, предусмотренных п.п.4.4.договора.
Согласно п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах юридического лица не установлено иное.
В 2006 г. ООО «Петрович и К» место государственной регистрации юридического лица в установленном законом порядке не меняло.
Юридический адрес ООО «Петрович и К» указан в договоре аренды нежилого помещения от 01.05.2006 г.: г.Ульяновск, ул.Врача Михайлова, 53.
Поэтому суд считает, что ООО «Петрович и К» не нарушен п.п.2.4.13 и п.п.7.1. договора и следовательно штрафные санкции в размере 10 % применяться не могут.
Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине следует возложить на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Заволжье», Ульяновская область Чердаклинский район, п.Мирный удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Антошка», г.Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТПК «Заволжье», Ульяновская область Чердаклинский район, п.Мирный 23 руб. 43 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и в возмещение расходов по госпошлине 10 руб.
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
Судья Г.В. Спирина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
