• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2007 года  Дело N А72-385/2007

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Спириной Галины Вячеславовны,

при ведении протокола судебного заседания судьей Спириной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального предприятия бытового обслуживания населения «Надежда», г.Ульяновск

к муниципальному образованию «Карсунское городское поселение», р.п. Карсун Ульяновской области;

к ИП Бгатовой Т.Н. (ИНН 730700019076);

к ИП Соколову А.В. (ИНН 730701420308);

к ИП Симоновой С.И. (ИНН 730700197505);

к ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» (ИНН 7326023870);

к ООО «Гармония» (ИНН 7305111614);

к ИП Шалтаеву А.Ф. (ИНН 730700014247);

к ИП Тимохину Б.А. (ИНН 730700015900);

к ИП Зорину А.И. (ИНН 730700016004);

к ИП Хальзову Г.Е. (ИНН 732807087499);

к ИП Сыровой С.В. (ИНН 730502035816);

к ИП Кочетову А.А. (ИНН 730701420308);

к Государственному учреждению - Ульяновское региональное отделение ФСС РФ (ИНН 7325019720);

к ИП Телепениной Л.А. (ИНН 730700195106);

к ИП Алексееву Д.В. (ИНН 730900870037)

третьи лица:

- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Карсунский район», р.п. Карсун Ульяновской области,

- Администрация муниципального образования «Карсунский район», р.п. Карсун Ульяновской области

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии:

от истца - Егорочкин А.Л., доверенность от 15.06.2007г.;

от МО «Карсунское городское поселение» - Борисов Д.Б., доверенность от 01.02.2007г.;

от ГУ ФСС - Орешникова Е.К., доверенность №01-14/05/2599

ИП Хальзов Г.Е., паспорт;

ИП Кочетов А.А., паспорт;

ИП Бгатова Т.Н., паспорт;

от иных ответчиков - не явились, уведомлены;

от КУИ ЗО - Демин Д.Н., доверенность от 06.02.2007г.;

от Администрации - Демин Д.Н., доверенность от 19.02.2007г.;

установил:

Муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Надежда» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Карсунское городское поселение» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит суд обязать муниципальное образование «Карсунское городское поселение» передать муниципальному предприятию бытового обслуживания населения «Надежда» встроенные нежилые помещения площадью 737,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10.

Ответчик в судебном заседании 07.05.2007г. представил список арендаторов, арендующих спорные помещения.

Определением суда от 07.05.2007г. по ходатайству истца, на основании ст. 46 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков:

- ИП Бгатова Т.Н. (ИНН 730700019076);

- ИП Соколов А.В. (ИНН 730701420308);

- ИП Симонова С.И. (ИНН 730700197505);

- ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» (ИНН 7326023870);

- ООО «Гармония» (ИНН 7305111614);

- ИП Шалтаев А.Ф. (ИНН 730700014247);

- ИП Тимохин Б.А. (ИНН 730700015900);

- ИП Зорин А.И. (ИНН 730700016004);

- ИП Хальзов Г.Е. (ИНН 732807087499);

- ИП Сырова С.В. (ИНН 730502035816);

- ИП Кочетов А.А. (ИНН 730701420308);

- Государственное учреждение - Ульяновское региональное отделение ФСС РФ (ИНН 7325019720);

- ИП Телепенина Л.А. (ИНН 730700195106);

- ИП Алексеев Д.В. (ИНН 730900870037).

Ответчики (ИП Соколов А.В., ИП Симонова С.И., ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд», ООО «Гармония», ИП Шалтаев А.Ф., ИП Тимохин Б.А., ИП Зорин А.И., ИП Сырова С.В., ИП Телепенина Л.А., ИП Алексеев Д.В.), извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей данных лиц, в порядке предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец уточнил требования и просит суд:

- обязать муниципальное образование «Карсунское городское поселение», ИП Бгатову Т.Н., ИП Соколова А.В., ИП Симонову С.И., ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд», ООО «Гармония», ИП Шалтаева А.Ф., ИП Тимохина Б.А., ИП Зорина А.И., ИП Хальзова Г.Е., ИП Сырову С.В., ИП Кочетова А.А., Государственное учреждение - Ульяновское региональное отделение ФСС РФ, ИП Телепенину Л.А., ИП Алексеева Д.В. передать встроенные нежилые помещения площадью 737,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10.

Согласно ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнения истца.

Ответчик МО «Карсунское городское поселение» предъявленные требования не признал, пояснив, что спорное имущество получено городским поселением в процессе разграничения полномочий между типами муниципальных образований для осуществления регулирования вопросов местного значения, установленных ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", имущественные права на спорное имущество возникли на предусмотренных законом основаниях.

ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» в заявлении от 25.05.2007г. пояснило, что с 01.03.2007г. не является арендатором в спорном помещении.

ИП Бгатова Т.Н. пояснила, что с 01.05.2007г. не является арендатором.

Государственное учреждение - Ульяновское региональное отделение ФСС РФ, ИП Хальзов Г.Е., ИП Кочетов А.А., ИП Бгатова Т.Н. предъявленные требования не признали, пояснив, что пользуются нежилыми помещениями на основании договоров аренды.

Третьи лица предъявленные требования не поддержали, пояснив, что передача имущества в собственность МО «Карсунское городское поселение» на основании распоряжения от 19.12.2005г. №50 произошла до рассмотрения иска Арбитражным судом о признании незаконной сделки по изъятию из хозяйственного ведения спорного имущества, Карсунское городское поселение является добросовестным приобретателем, так как приобрело титул собственника на законных основаниях, право хозяйственного ведения истца в установленном порядке не зарегистрировано.

Изучив представленные документы, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела МП БОН «Надежда» зарегистрировано 03.02.1992г., регистрационный номер 05006001. Учредителем предприятия является Комитет по управлению имуществом Карсунского района.

При образовании предприятия Комитет закрепил за ним имущество на праве хозяйственного ведения, что подтверждается представленным истцом бухгалтерским балансом, инвентарными карточками.

Данный факт отражен и в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 18.10.2006г. по делу №А3712/06-26/236.

Постановлением Главы Администрации Карсунского района Ульяновской области № 24 от 08.09.2005г. «О передаче этажа здания в р.п. Карсун ул. Тельмана,10 на баланс администрации р.п. Карсун» первый этаж здания, расположенного в р.п. Карсун, ул. Тельмана, 10, был передан на баланс администрации р.п. Карсун.

Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 03.10.2005г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.02.2006г. по делу №А72-8796/05-17/50-б МП БОН «Надежда» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.10.2006г. по делу №А72-3712/06-26/236 признана недействительной (ничтожной) сделка по изъятию из хозяйственного ведения муниципального предприятия бытового обслуживания населения «Надежда» имущества - акт приема-передачи от 03.10.2005г. по передаче с баланса муниципального предприятия бытового обслуживания населения «Надежда» первого этажа здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Карсун, ул. Тельмана, д. 10 на баланс Администрации р.п. Карсун.

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.10.2006г. по делу №А72-3712/06-26/236 вступило в законную силу.

В решении суда указанно, что постановление Главы Администрации Карсунского района от 08.09.2005г. издано за месяц до введения процедуры наблюдения (12.10.2005г.) в отношении МП БОН «Надежда». Суд посчитал действия Администрации Карсунского района Ульяновской области незаконными, указав, что согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорного имущества отказано, поскольку материалами дела было подтверждено, что по акту приема-передачи от 19.12.2005г. здание, расположенное по ул. Тельмана, 10 в р.п. Карсун передано Карсунскому городскому поселению.

Согласно ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не принимает доводы ответчика (МО «Карсунское городское поселение») и третьих лиц о том, что спорное имущество получено городским поселением в процессе разграничения полномочий между типами муниципальных образований.

По мнению суда, данный факт не влияет на существо спора.

При этом суд учитывает, что имущество изъято собственником (администрацией Карсунского района) у законного владельца (МП БОН «Надежда») в нарушение требований законодательства, регулирующего отношения по хозяйственному ведению.

Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 40 Постановления Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК и иными законами. Поэтому при разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

Имущество выбыло из владения МП БОН «Надежда» помимо его воли, в результате незаконного изъятия собственником, о чем прямо указано в решении суда по делу №А72-3712/06-26/236.

Следовательно, администрация Карсунского района не приобрела право на распоряжение им, в связи с чем, сделка по передаче первого этажа здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10, на баланс МО «Карсунское городское поселение» также является ничтожной, поскольку противоречит статьям 209, 295, 299 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разграничение полномочий между типами муниципальных образований само по себе не могло повлиять на принадлежащее истцу право хозяйственного ведения на спорное помещение.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, в том числе и право на истребование имущества из чужого незаконного владения, принадлежат также лицу, владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ МП БОН «Надежда» вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.3 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Поскольку имущество выбыло у истца на основании ничтожной сделки и находится на балансе у администрации МО «Карсунское городское поселение» в чужом незаконном владении, исковые требования об обязании последней передать истцу встроенные нежилые помещения площадью 737,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10, что подтверждается данными технического паспорта, подлежат удовлетворению.

По данным МО «Карсунское городское поселение» спорные нежилые помещения были сданы в аренду (л.д. 75-76):

- ИП Бгатовой Т.Н. по договору №1 от 02.01.2006г. площадью 51,0 кв.м.;

- ИП Бгатовой Т.Н. по договору №3 от 02.01.2006г. площадью 25,0 кв.м.;

- ИП Соколову А.В. по договору №16 от 02.01.2006г. площадью 32,0 кв.м.;

- ИП Симоновой С.И. по договору №14 от 02.01.2006г. площадью 18,0 кв.м.;

- ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» по договору №21 от 02.01.2006г. площадью 165,0 кв.м.;

- ООО «Гармония» по договору №4 от 02.01.2006г. площадью 29,0 кв.м.;

- ИП Шалтаеву А.Ф. по договору №20 от 02.01.2006г. площадью 5,6 кв.м.;

- ИП Тимохину Б.А. по договору №18 от 02.01.2006г. площадью 7,3 кв.м.;

- ИП Зорину А.И. по договору №23 от 02.01.2006г. площадью 14,7 кв.м.;

- ИП Хальзову Г.Е. по договору №19 от 02.01.2006г. площадью 18,0 кв.м.;

- ИП Сыровой С.В. по договору №22 от 02.01.2006г. площадью 18,0 кв.м.;

- ИП Кочетову А.А. по договору №8 от 02.01.2006г. площадью 14,5 кв.м.;

- Государственное учреждение - Ульяновское региональное отделение ФСС РФ по договору №18 от 02.01.2006г. площадью 18,0 кв.м.

- ИП Телепениной Л.А. по договору №17 от 02.01.2006г. площадью 13,7 кв.м.;

- ИП Алексееву Д.В. по договору №30 от 02.01.2006г. площадью 20,0 кв.м.

Всего - 449,8 кв.м.

Поэтому оснований для возложения на арендаторов обязанности по передаче помещений площадью 287,3 кв.м. (737,1 кв.м. - 449,8 кв.м.) не имеется вообще.

ИП Бгатова Т.Н. в судебном заседании пояснила, что с 01.05.2007г. не является арендатором помещений по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10. По сведениям МО «Карсунское городское поселение» площадь, арендуемая ИП Бгатовой Т.Н., составляла 51 кв.м. и 25 кв.м. (л.д. 75).

ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» в отзыве от 25.05.2007г. за исх. №34 пояснило, что с 01.03.2007г. также не является арендатором помещений по вышеуказанному адресу. По данным МО «Карсунское городское поселение» площадь, арендованная ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» составляла 165 кв.м. (л.д. 75).

Поэтому в отношении ИП Бгатовой Т.Н. и ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд» исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ГУ Ульяновское региональное отделение ФСС РФ пояснил, что с июля 2004г. арендовал помещение у Комитета по управлению имуществом Карсунского района, с 01.01.2006г. договор аренды на это же помещение заключен с Администрацией МО «Карсунское городское поселение», изменение сторон в договоре, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ.

ИП Хальзов Г.Е. и ИП Кочетов А.А. пояснили в судебном заседании, что в июне 2007г. освобождают помещения и переходят в другие здания, пояснив при этом, что также как другие арендуют помещения с 2004-2005г.г. по договорам, которые ранее были заключены с Комитетом по управлению имуществом Карсунского района (арендодателем) и МП БОН «Надежда» (балансодержателем).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Как подтверждается материалами дела и пояснениями истца и ответчиков-арендаторов, на момент изъятия собственником спорного помещения из хозяйственного ведения истца, часть помещений находилась в аренде у ответчиков-арендаторов на основании трехсторонних договоров аренды, заключенных Комитетом по управлению имуществом Карсунского района Ульяновской области (арендодатель), МП БОН «Надежда» (балансодержатель) и арендаторами-ответчиками. Срок действия этих договоров до 30.03.2006г.

Согласно п. 6.6. договора арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

Согласно п. 6.7. договора о предстоящем расторжении договора в связи с окончанием его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга за один месяц.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

02.01.2006г. на эти же помещения, с этими же арендаторами договоры были заключены от имени арендодателя - администрацией Карсунского городского поселения. Срок действия договоров - с 02.01.2006г. по 31.12.2006г. Соглашениями от 09.01.2007г. срок действия договоров продлен с 01.01.2007г. по 30.06.2007г.

При данных обстоятельствах суд не находит оснований считать, что арендуемые ответчиками-арендаторами помещения находятся у них в чужом незаконном владении.

Вопрос о расторжении договоров аренды должен решаться в общем порядке, установленном действующим законодательством.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине следует возложить на муниципальное образование «Карсунское городское поселение».

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171 Ар­битражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Карсунское городское поселение» передать муниципальному предприятию бытового обслуживания населения «Надежда» встроенные нежилые помещения площадью 737,1 кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: Ульяновская область, Карсунский район, р.п.Карсун, ул. Тельмана, 10.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального образования «Карсунское городское поселение», р.п. Карсун Ульяновской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья Г.В. Спирина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-385/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 26 июня 2007

Поиск в тексте