• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2007 года  Дело N А72-4724/2006

Объявлена резолютивная часть 01.10.2006 г.

Изготовлено решение 08.10.2007 г.

Дело № А72-4724/06-19/82 г. Ульяновск

Арбитражный суд Ульяновской области

в лице судьи Т.В. Захаровой

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.В. Захаровой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Индивидуального предпринимателя Аникиной Светланы Алексеевны, г. Ульяновск

к ответчикам Тереньгульскому МП «Мехэнергосервис», г. Ульяновск

Фонду имущества Ульяновской области, г. Ульяновск

третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г. Ульяновск

КУИ Тереньгульского района Ульяновской области, Ульяновская область, р.п. Тереньга

Ульяновское областное государственное предприятие Бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск

Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству, г. Ульяновск

Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата», г. Ульяновск

арбитражный управляющий Булин А.А., г. Ульяновск

о признании права собственности

с участием представителей:

от истца - Аникина С.А., паспорт 60 04 818959, выдан УВД Заволжского района г. Ульяновска 29.12.2003 г., Лазарева М.М., доверенность от 01.10.2007 г.

от Тереньгульского МП «Мехэнергосервис» - не явился, уведомления №№ 36554, 36553

от Фонда имущества Ульяновской области - Котова С.Н., распоряжение № 23-пр/к от 05.12.2006 г.

от УФРС по Ульяновской области - не явился, уведомление № 36544

от КУИ Тереньгульского района Ульяновской области - не явился, уведомление № 36550

от УОГУП БТИ - не явился, уведомление № 36547

от КУЗРЗ - не явился, уведомление № 36549

от ФГУ «Земельная кадастровая палата» - не явился, уведомление № 36548

от конкурсного управляющего Тереньгульского МП «Мехэнергосервис» Булина А.А. - не явился, уведомление № 36546

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Аникина Светлана Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Тереньгульскому МП «Мехэнергосервис», г. Ульяновск, Фонду имущества Ульяновской области и третьему лицу - Управление Федеральной регистрационной службы о признании права собственности на здание теплой стоянки с двумя пристроями, находящимися по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, Тереньгульское городское поселение, Сызранское шоссе, 7.

Определением от 08.08.2006 г. суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора КУИ Тереньгульского района Ульяновской области, Ульяновское областное государственное предприятие Бюро технической инвентаризации, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству, ФГУ «Земельная палата».

Решением от 08.11.2006 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2007 г. решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.11.2006 г. оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2007 г. решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.11.2006 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2007 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ульяновской области, передано судье Т.В. Захаровой.

Определением от 28.08.2007 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, арбитражного управляющего Булина А.А. (432063 г. Ульяновск, ул. Энгельса, 19).

Ответчик - Тереньгульское МП «Мехэнергосервис» и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика - Тереньгульского МП «Мехэнергосервис» и третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Фонда имущества Ульяновской области возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что производство по делу в отношении Тереньгульского муниципального предприятия «Мехэнергосервис» следует прекратить, исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2004 г. в отношении Теренгульского МП «Мехэнергосервис» введена процедура наблюдения (по заявлению ТО ФСРФО и банкротству в Ульяновской области) с назначением Булина А.А. временным управляющим.

Решением от 15.06.2004 г. Теренгульское МП «Мехэнергосервис» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Булин А.А.

Согласно основным сведениям о юридическим лице, содержащимся в ЕГРЮЛ, полученных с использованием сети Интернет (в соответствии с приказом ФНС России от 21.10.2004 г. № САЭ-3-09/7), в отношении Тереньгульского муниципального предприятия «Мехэнергосервис» 20.04.2007 г. внесена запись о ликвидации по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Таким образом, производство по делу №А72-4724/06-19/82 в отношении Тереньгульского муниципального предприятия «Мехэнергосервис» следует прекратить.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

Поскольку ответчиком по настоящему делу является также и Фонд имущества Ульяновской области, суд считает необходимым рассмотреть спор по существу.

Как усматривается из материалов дела, 11.08.2004 г. между конкурсным управляющим Булиным А.А. (Доверитель) и Фондом имущества Ульяновской области (Поверенный) заключен договор поручения № 1/1 на реализацию имущества, согласно п. 1.1. которого Доверитель поручает, а Поверенный обязуется на условиях, установленных настоящим договором и указаниями Доверителя за вознаграждение совершать от его имени юридические действия по реализации имущества МП «Меэнергосервис» (на основании выданной доверенности № 1).

22.09.2004 г. Фонд имущества провел торги, участие в которых по соответствующей заявке (л.д. 62 т. 1) и с внесением задатка (л.д. 66-67 т. 1), принимала ИП Аникина С.А., признанная по результатам их проведения победительницей и заключившая по итогам его проведения договор купли - продажи № 398 от 22.09.2004 г. (л.д.17-19 т. 1).

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с отказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество, ИП Аникина С.А. обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на спорное имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1.1. договора купли - продажи № 398 от 22.09.2004 г., предметом договора является здание теплой стоянки №1, с двумя пристроями по торцам здания, 1986 года постройки, расположенное на территории МП «Мехэнергосервис», при въезде через КПП административного здания с левой стороны, перпендикулярно Сызранскому шоссе и параллельно металлическому ангару, без материальных ценностей, находящихся внутри и инженерных коммуникаций, балансовой стоимостью 1.189.832 рубля, переданное ИП Аникиной С.А. по акту приема-передачи от 24.09.2004 г. (л.д. 24 т. 1).

31.05.2006 г. между Администрацией муниципального образования «Тереньгульское городское поселение и ИП Аникиной С.А. заключен договор аренды земельного участка №141, площадью 6158 кв.м., под бывшей теплой стоянкой автомобилей МЭС, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Тереньга, ул. Сызранское шоссе, 7.

В материалах дела имеются копии: кадастрового плана земельного участка площадью 6158 кв.м. (л.д. 79-82 т. 1); акта приема-передачи объекта от 24.09.2004 г., согласно которому ИП Аникиной С.А. передано следующее имущество: теплая стоянка № 1, с двумя пристроями по торцам здания, 1986 года постройки, расположенная на территории МП «Мехэнергосервис», при въезде через КПП административного здания с левой стороны, перпендикулярно Сызранскому шоссе и параллельно металлическому ангару (балансовая стоимость 1.189.832 руб.), (л.д. 76 т. 1), доказательства оплаты по договору (л.д. 91, 92 т. 1).

Из письма от 25.02.2005 г. Председателя Фонда имущества Ульяновской области руководителю Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (л.д. 58 т. 2) усматривается, что объектом недвижимости, проданным на торгах (протокол № 25 о результатах аукциона от 22.09.2004 г.), является здание теплой стоянки № 1, с двумя пристроями по торцам здания, 1986 года постройки, расположенная на территории МП «Мехэнергосервис», при въезде через КПП административного здания с левой стороны, перпендикулярно Сызранскому шоссе и параллельно металлическому ангару, без материальных ценностей, находящихся внутри и инженерных коммуникаций. Адрес объекта: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, ул. Сызранское шоссе, д. 7.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что договор купли - продажи № 398 от 22.09.2004 г. содержит полное описание недвижимого имущества, являющегося предметом договора, в материалах дела также имеются данные, позволяющие определить расположение спорного недвижимого имущества на соответствующем земельном участке.

При таких обстоятельствах, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, согласовано сторонами, в силу чего договор считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указывает истец в исковом заявлении, одной из причин отказа в государственной регистрации явилось отсутствие правоустанавливающих документов у Тереньгульского МП «Меээнергосервис» на отчуждаемый объект.

Согласно п. 3.4. договора купли-продажи № 398 от 22.09.2004 г. на продаваемое Фондом имущества Ульяновской области недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец приобрел спорное имущество на торгах, которые не были признаны недействительными в порядке, установленном ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт отсутствия правоустанавливающих документов у продавца имел бы существенное значение в случае рассмотрения спора о признания торгов недействительными, предметом же настоящего иска является признание права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, спорное имущество находилось на балансе Теренгульского МП «Мехэнергосервис», признанного решением суда от 15.06.2004 г. несостоятельным (банкротом), и входило в силу ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в состав конкурсной массы. Поскольку продавец (Теренгульское МП «Мехэнергосервис») является муниципальным предприятием, следовательно, спорное имущество могло находиться у него только на праве хозяйственного ведения в силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В материалах дела имеется распоряжение Главы администрации Ульяновской области о передаче в муниципальную собственность Теренгульского района муниципального предприятия «Мехэнергосервис», которое было принято 26.01.1998 г., то есть до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (л.д. 33 т. 1).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в Информационном письме №101 от 22.12.2005 г., отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу «Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Необходимость государственной регистрации ранее возникшего права первоначального собственника, установленная пунктом 2 статьи 6 указанного закона является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ИП Аникиной С.А. подлежащими удовлетворении.

Поскольку из плана недвижимого имущества (л.д. 25-29 т. 1) усматривается, что в настоящее время наименование объекта нежилого фонда по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, Сызранское шоссе, № 7, значится как здание деревообрабатывающего цеха, кадастровый номер 73:18:020207: 0013: 0010850001, суд считает необходимым признать за ИП Аникиной С.А. право собственности на здание деревообрабатывающего цеха, литера А, общей площадью 1.738,69 кв.м., кадастровый номер 73:18:020207: 0013: 0010850001, расположенное по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, Сызранское шоссе, дом 7, согласно плану недвижимого имщества.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика - Тереньгульское МП «Мехэнергосервис», но, поскольку в отношении Тереньгульского МП «Мехэнергосервис» производство по делу прекращено, то истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 1.000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Производство по делу в отношении Тереньгульского муниципального предприятия «Мехэнергосервис» прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Аникиной Светланой Алексеевной право собственности на следующее недвижимое имущество:

здание деревообрабатывающего цеха, литера А, общей площадью 1.738,69 кв.м., кадастровый номер 73:18:020207: 0013: 0010850001, расположенное по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, Сызранское шоссе, дом 7.

Индивидуальному предпринимателю Аникиной Светлане Алексеевне возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 1.000 рублей.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья подпись Т.В. Захарова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-4724/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 08 октября 2007

Поиск в тексте