• по
Более 60000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 мая 2007 года  Дело N А72-60/2007

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,

при ведении протокола судебного заседания судьей Абрашиным С.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании заявление

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда

к закрытому акционерному обществу «Статус», г.Москва

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью «АвтоУниверсал»

- общество с ограниченной ответственностью «РусСпецПроект»

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в заседании:

от истца - Ганеев А.М., доверенность;

от ответчика- не явился, уведомлен;

от третьих лиц - не явились, возврат заказной корреспонденции.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Статус» о взыскании в соответствии с договором аренды земельного участка от 03.07.2006г. №4159 задолженности в сумме 173171 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.01.2006г. по 31.10.2006г. и 6894 руб. 99 коп. неустойка за период с 11.08.2006г. по 18.12.2006г.

Определением от 30.01.2007г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований:

-общество с ограниченной ответственностью «АвтоУниверсал».

Определением от 02.04.2007г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований:

- общество с ограниченной ответственностью «РусСпецПроект».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заказная корреспонденция с определением о времени и месте рассмотрения спора, направленная ООО «РусСпецПроект» по адресу: г.Москва, ул.Планерная д.12 кор.1 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «адресат в обслуживании не значится».

Заказная корреспонденция с определением о времени и месте рассмотрения спора, направленная ООО «АвтоУниверсал» по адресу: г.Москва ул.Ольховская, стр.1 оф.4 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «адресат по указанному адресу не значится».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процес­суального кодекса Российской Федерации спор может быть разрешен в отсутствие представителей третьих лиц при нали­чии доказательств их надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно статье 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать ар­битражному суду об изменении своего адреса во время про­изводства по делу. При отсутствии такого сообщения процессуальные документы направляются по последнему извест­ному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хоты бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Поскольку определение суда о месте и времени расс­мотрения спора направлено по юридическому адресу третьих лиц, то в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что третьи лица извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотре­ния дела.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует:

Согласно п.1 Постановления Администрации г.Димитровграда №730 от 07.04.2005г. ООО «АвтоУниверсал» предоставлен в аренду сроком до 01.03.2006г. из состава земель поселений собственнику строений по ул.Куйбышева, 235 «а» фактически занимаемый им земельный участок площадью 13942 кв.м. для производственной базы (л.д.34).

13.04.2005г. между КУИ г.Димитровграда (Арендодатель) и ООО «АвтоУниверсал» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №3194, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13942 кв.м. из состава земель поселений, находящихся по адресу: г.Димитровград ул.Куйбышева, 235 «А».

Согласно п. 2.1 договора №3194 от 13.04.2005г. стороны установили срок действия договора до 01.03.2006г.

По акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 13942 кв.м. из состава земель поселений, находящихся по адресу: г.Димитровград ул.Куйбышева, 235 «А» (л.д.41).

15.04.2005г. между обществом с ограниченной ответственностью «АвтоУниверсал» (Продавец) и закрытым акционерным обществом «Статус» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №6, согласно которого Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество (лит.В,В1, галерея, Б,б, А,а,Г,Д,Д1, Е,Е1,Е2,Е3), расположенное по адресу: г.Димитровград ул.Куйбышева, 235 «А».

В этот же день Продавец передал Покупателю данное недвижимое имущество.

02.12.2005г. УФРС Ульяновской области зарегистрировало переход права собственности к ЗАО «Статус» на переданные ООО «АвтоУниверсал» объекты недвижимости(лит.В,В1, галерея, Б,б, А,а,Г,Д,Д1, Е,Е1,Е2,Е3), расположенное по адресу: г.Димитровград ул.Куйбышева, 235 «А».

03.07.2006г. Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда (Арендодатель) и закрытое акционерное общество «Статус» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №4159, согласно которого Арендодатель передает , а Арендатор принимает в аренду фактически занимаемый земельный участок площадью 13942 кв.м. с кадастровым номером 73:23:010611:38 из состава земель поселений, находящихся по адресу: ул.Куйбышева, 235 «А» г.Димитровград, для производственной базы, в границах, указанных на плане Участка (Приложение №1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.1.2 договора в границах земельного участка расположены нежилые строения.

Согласно п.2.1 договора №4159 от 03.07.2006г. срок действия договора устанавливается до 01.06.2007г.

Согласно п.3.6 договора №4159 от 03.07.2006г. стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с 01.01.2006г.

Согласно п. 8.1 договора №4159 от 03.07.2006г. стороны предусмотрели, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество находящееся на арендуемом земельном участке, в территориальном органе Министерства юстиции РФ.

Согласно акта приема-передачи истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: г. г.Димитровград, ул.Куйбышева, 235 «А» (л.д.12).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы складывается из базовой ставки арендной платы за землю в размере ставки земельного налога для территориально-экономических зон города, корректирующего коэффициента престижности для территориально-экономических подзон города, корректирующего коэффициента по видам целевого назначения земельного участка, утвержденных соответствующим постановлением Главы города, и определяется в приложенном к договору расчете арендной платы (Приложение №2), который является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы на 2006г. по договору №4159 составляет 17 317 руб. 13 коп. в месяц.

04.08.2006г. между закрытым акционерным обществом «Статус» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «РусСпецПроект»(Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество (лит.В,В1, галерея,Б,б,А,а,Г,Д,Д1,Е,Е1,Е2,Е3), расположенное по адресу: г.Димитровград ул.Куйбышева, 235 «А».

02.11.2006г. УФРС Ульяновской области зарегистрировало переход права собственности к ООО «РусСпецПроект» на объекты недвижимости переданные по договору купли-продажи от 04.08.2006г.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 173171 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.01.2006г. по 31.10.2006г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответс­твии с условиями обязательства, требованиями закона, иных право­вых актов.

Поскольку ответчик доказательств своевременной оплаты задолженности по договору аренды №4159 от 03.07.2006г. не представил, исковые требования не оспорил, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 173171 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.01.2006г. по 31.10.2006г.

При этом суд учитывает, что поскольку переход права собственности от ООО «АвтоУниверсал» на ответчика на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке был зарегистрирован 02.12.2005г. и с учетом п.3.6 и п.8.1 договора №4159 истец вправе требовать взыскания арендной платы начиная с 01.01.2006г.

А поскольку переход права собственности от ответчика к ООО «РусСпецПроект» на объекты недвижимости расположенные на спорном земельном участке был зарегистрирован 02.11.2006г. истец также правомерно требует взыскать арендную плату по 31.10.2006г.

Данные требования основываются на положениях ст.552 ГК РФ и ст.35 Земельного Кодекса РФ и с учетом правовой позиции отраженной в п.13 Постановления Президиума ВАС РФ №11 от 24.03.2005г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.4 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы уплачивается пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 6894 руб. 99 коп. неустойка за период с 11.08.2006г. по 18.12.2006г.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал арендную плату, требования истца о взыскании пени являются законными.

Однако суд считает, что поскольку ответчик выбыл из договора №4159 с 02.11.2006г. (момента государственной регистрации перехода права собственности к ООО «РусСпецПроект»), то требование истца о взыскании договорной неустойки за период после выбытия ответчика из договора (с 02.11.2006г. по 18.12.2006г.) не правомерно.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 173171 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.01.2006г. по 31.10.2006г. и 4083 руб. 38 коп. пени за период с 11.08.2006г. по 01.11.2006г., в остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110 , 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Ар­битражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Статус» в пользу комитета по управлению имуществом г.Димитровграда 173171 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.01.2006г. по 31.10.2006г., 4083 руб. 38 коп. пени за период с 11.08.2006г. по 01.11.2006г. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 021 руб. 75 коп.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда госпошлину в доход федерального бюджета 79 руб. 58 коп.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Судья С.А. Абрашин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-60/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 10 мая 2007

Поиск в тексте