• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 15 июня 2007 года  Дело N А72-740/2007

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2006 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи З.П. Хохловой

при ведении протокола судебного заседания судьей З.П. Хохловой,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя Хоньчевой Татьяны Викторовны, г. Ульяновск

индивидуального предпринимателя Краснова Геннадия Викторовича, г. Ульяновск

к ответчикам:

Обществу с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», г. Ульяновск

Обществу с ограниченной ответственностью «Мебель Черноземья и К», г. Воронеж

третьи лица Хайрутдинов И.А.,

Хайрутдинова С.З.,

Мусин Т.Н.,

Мусина Н.К.,

Лаптева Л.В.,

ОАО «Строитель»,

УФРС по Ульяновской области,

Мэрия г. Ульяновска,

Сберегательный Банк РФ в лице Ульяновского отделения,

о признании договора недействительным

с участием представителей:

от истцов - Алферова А.Б., доверенность от 13.12.2006г., 14.12.2006г.,

от 1 ответчика - не явились, извещены,

от 2 ответчика - Фомичев П.М., доверенность от 28.02.2007г.

Хайрутдинов И.А. - паспорт

Хайрутдинова С.З. - паспорт

остальных третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Индивидуальные предприниматели Хоньчева Т.В. и Краснов Г.В. обратились в арбитражный суд первой инстанции с исковым заявлением к ООО «Капитальное строительство», г. Ульяновск к ООО «Мебель Черноземья и К» о признании недействительным договора от 06.05.2005г. на участие в долевом строительстве, заключенного между ООО «Капитальное строительство» и ООО «Мебель Черноземья и К».

Определениями от 12.03.2007 г. и от 25.04.2007г. суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Хайрутдинов И.А., Хайрутдинова С.З., Мусин Т.Н., Мусин Н.К., Лаптева Л.В., ОАО «Строитель», УФРС по Ульяновской области и Сберегательный Банк РФ в лице Ульяновского отделения.

В судебном заседании Хайрутдинова С.З. ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии постановления СУ при УВД Ульяновской области о признании ее потерпевшей.

Ходатайство удовлетворено в порядке статьи 66 АПК РФ.

Третьи лица, считают, что спорные помещения следует поделить между всеми в равных долях. Представитель ответчика поддерживает это предложение.

Ответчик исковые требования отклоняет, считает что истцы не представили доказательств нарушения закона при заключении договора на участие в долевом строительстве.

ООО «Капитальное строительство» и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть спор по существу в отсутствие указанных лиц при условии надлежащего их уведомления о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя Хоньчевой Татьяны Викторовны и Индивидуального предпринимателя Краснова Геннадия Викторовича следует удовлетворить.

При этом суд исходил из следующего:

Как следует из материалов дела, 18.02.2003г. между ООО «Капитальное строительство» (Заказчик) и Красновым Геннадием Викторовичем (Инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.

Согласно пункта 1.1. договора, Заказчик осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30 сентября 2004г. согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение №5 для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 110,0 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (по плану оси - 21-25; л.д.9 т.1).

Стоимость помещения согласно пункту 2.1. договора составила 1100 000 руб. 00 коп.

14.01.2003 г. между ООО «Капитальное строительство» (Заказчик) и Хоньчевой Татьяной Викторовной (Инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.

Условиями договора предусмотрено, что Заказчик осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями Инвестора, обязуется передать в собственность Инвестора в срок до 30 сентября 2004г. согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение №5 для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 133,6 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова (по плану оси - 15-21; л.д.9 т.1).

Стоимость помещения согласно пункту 2.1. договора составила 1336 000 руб. 00 коп.

В подтверждение оплаты истцами представлены квитанции к приходным кассовым ордерам и акты приема-передачи векселей.

Также в материалы дела представлены договора от 14.03.2005г., от 23.01.2004г., и от 27.12.2004г., об инвестировании строительства жилья. заключенные ООО «Капитальное строительство» с Лаптевой Л.Л., Хайрутдиновым И.А., Хайрутдиновой С.З. и Мусиным Т.Н.

Предметом вышеуказанных договоров являются нежилые встроенные помещения №5, общей площадью 135 кв.м.(Лаптева Л.Л.), 100 кв.м. (Хайрутдинов И.А., Хайрутдинова С.З.), 108 кв.м.( Мусин Т.Н.), расположенное на 1 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова.

06.05.2005г. между ООО «Капитальное строительство» («Заказчик») и ООО «Мебель Черноземья и К» (Дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве.

Предметом договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей Сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность Дольщика нежилых помещений общей площадью 246 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: г.Ульяновск, микрорайон 1 Рябикова (угол ул.Рябикова и ул.Кузоватовской) в Засвияжском районе. Срок сдачи в эксплуатацию - 4 квартал 2005года (по плану оси - 15-25).

Стоимость нежилых помещений согласно пункту 3.1. договора составила 3444000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.11.1006г. по делу №А72-4673/06-19/94 установлено, что у ООО «Мебель Черноземья и К» заключен договор на те же нежилые помещения, что и у Краснова Г.В. и Хоньчевой Т.В., и данный факт подтверждается как истцами так и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы просят признать недействительным договор на участие в долевом строительстве заключенный между ООО «Капитальное строительство» («Заказчик») и ООО «Мебель Черноземья и К».

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенные истцами с ООО «Капитальное строительство» договора от 18.02.2003г. и от 14.01.2003г., не расторгнуты и не признаны недействительными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В силу ст. ст. 310, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации - недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий.

Исходя из общих принципов норм гражданского законодательства ООО «Капитальное строительство» без расторжения первоначального договора на спорный объект не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (гл.23, 26, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае совершения таких действий другая сторона по сделке праве обратиться в суд о признании последующей по спорному объекту сделки недействительной. Принцип по исполнению обязательств по передаче определенного имущества по договору закреплен в статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло ранее. У истцов договора по инвестированию на спорный объект заключены ранее чем у ООО «Мебель Черноземья и К».

С учетом изложенного, договор на участие в долевом строительстве от 06.05.2005г. заключенный между ООО «Капитальное строительство» и ООО «Мебель Черноземья и К», следует признать недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде­рации следует возложить на ответчиков.

Индивидуальному предпринимателю Краснову Геннадию Викторовичу подлежит возврату из федерального бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.

Индивидуальному предпринимателю Хоньчевой Татьяне Викторовне подлежит возврату из федерального бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Ар­битражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбит­ражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор заключенный между ООО «Капитальное строительство» и ООО «Мебель Черноземья и К» на участие в долевом строительстве от 06.05.2005г. нежилого помещения площадью 246 кв.м. жилого дома по адресу: г.Ульяновск, микрорайон 1 ул. Рябикова (угол ул.Рябикова и ул.Кузоватовской) в Засвияжском районе.

Взыскать с ООО «Капитальное строительство» в пользу Индивидуального предпринимателя Хоньчевой Татьяны Викторовны 500 руб. расходы по госпошлине.

Взыскать с ООО «Мебель Черноземья и К», г. Воронеж в пользу Индивидуального предпринимателя Краснова Геннадия Викторовича 500 руб. расходы по госпошлине.

Взыскать с ООО «Капитальное строительство» в пользу Индивидуального предпринимателя Краснова Геннадия Викторовича 500 расходы по госпошлине.

Взыскать с ООО «Мебель Черноземья и К», г. Воронеж в пользу Индивидуального предпринимателя Хоньчевой Татьяны Викторовны 500 расходы по госпошлине.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю Краснову Геннадию Викторовичу, г.Ульяновск 2000 руб. 00 коп. излишне оплаченную государственную пошлину.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю Хоньчевой Татьяне Викторовне г.Ульяновск 2000 руб. 00 коп. излишне оплаченную государственную пошлину.

Справки выдать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке месячный срок и в кассационном порядке двух месячный срок с даты вступления решения в законную силу.

Судья З.П. Хохлова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-740/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 15 июня 2007

Поиск в тексте