АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2006 года Дело N А72-928/2006
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ипполитовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Мотом»
к администрации г. Ульяновска
3-и лица: - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,
- Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска
- Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области,
- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ульяновской области
- Управление архитектуры и градостроительства администрации (мэрии) г. Ульяновска,
- открытое акционерное общество «Ульяновкгражданпроект»
- общество с ограниченной ответственностью «Гипроэнергоремонт»
о признании права собственности
при участии судебном заседании:
от истца - Медведева Л.М., доверенность от 31.01.2006 г.
- Першенков С.А., доверенность от 10.05.2006 г.
от ответчика - не явился (уведомление № 21482)
от 3-их лиц - не явились (уведомления, реестры)
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Мотом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на здание автосалона европейского класса, в том числе:
- нежилые помещения, общей площадью 1.640, 2 кв.м.;
- нежилые помещения, общей площадью 1.182,3 кв.м.;
- здание котельной, площадью 91,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102 Б.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на :
- нежилые помещения (литер А), общей площадью 1.640, 2 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001: 100101-101101, 103201-104201;
- нежилые помещения (литер А1), общей площадью 1.182,3 кв.м., кадастровый номер 73:24: 030205: 38:0264890001:101201-103101, 104301,104401, 100102-100802;
- здание котельной (литер Б), площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205:38:0264890002.
Определениями арбитражного суда Ульяновской области от 20.02.2006 г., от 19.04.2006 г. к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации (мэрии) г. Ульяновска, открытое акционерное общество «Ульяновкгражданпроект», общество с ограниченной ответственностью «Гипроэнергоремонт»
Третье лицо (ООО Гипроэнергоремонт) пояснило, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания автосалона европейского класса по Московскому шоссе, 102 Б установлено соответствие конструкций строительным нормам и правилам и здание полностью пригодно для безопасной эксплуатации.
Третье лицо (Управление архитектуры и градостроительства) не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.
В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле документам.
Из материалов дела следует:
24.12.2004 г. между ООО «Мотом» и ЗАО «Вертикаль-плюс» оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого ООО «Мотом» приобрело незавершенное строительством здание автосалона европейского класса (литер А), расположенного по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102 Б, кадастровый номер 73:24:030205:38:02648900001.
15.02.2005 г. УЮГРП по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ООО «Мотом» на незавершенное строительством здание автосалона европейского класса (литер А), расположенное по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102 Б.
20.05.2005 г. постановлением мэра г. Ульяновска № 757 ОО «Мотом» передан в аренду земельный участок, площадью 8.071 кв.м. по Московскому шоссе, 102 Б под строительство автосалона
26.05.2005 г. между администрацией г. Ульяновска и ООО «Мотом» оформлен договор аренды земельного участка № 24-3-011681, согласно условий которого обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 8.071 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 120-Б
По сведениям истца в настоящее время строительство здания автосалона завершено.
05.12.2005 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» оформили технический паспорт на объект нежилого фонда:
- нежилые помещения (литер А), общей площадью 1.640, 2 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001: 100101-101101, 103201-104201
- нежилые помещения (литер А1), общей площадью 1.182,3 кв.м., кадастровый номер 73:24: 030205: 38:0264890001:101201-103101, 104301,104401, 100102-100802;
- здание котельной (литер Б), площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205:38:0264890002.
Управление Главгосэкспертизы России по Ульяновской области по Ульяновской области дало локальное экспертное заключение по рабочему проекту автосалона европейского класса по Московскому шоссе, 102.
05.05.2006 г. на заседании межведомственной комиссии при администрации города рассмотрен вопрос о возможности сохранения здания автосалона европейского класса по Московскому шоссе, 102 Б и принято решение: «сохранение зданий автосалона европейского класса по московскому шоссе, 102 «Б», возможно.
Постановлением главы города Ульяновска от 17.05.2006 г. № 1403 утвержден протокол от 05.05.2006 г. № 6 межведомственной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории г. Ульяновска.
ООО «Мотом» просит признать право собственности на:
- нежилые помещения (литер А), общей площадью 1.640, 2 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001: 100101-101101, 103201-104201;
- нежилые помещения (литер А1), общей площадью 1.182,3 кв.м., кадастровый номер 73:24: 030205: 38:0264890001:101201-103101, 104301,104401, 100102-100802;
- здание котельной (литер Б), площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205:38:0264890002.
Исследовав и оценив представленные в деле документы, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Материалами дела доказано, что ООО «Мотом» построило за счет собственных средств здание автосалона европейского класса, расположенное по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102-Б, что подтверждено данными технических паспортов, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.12.2005 г.
Из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» 05.12.2005 г., видно, что по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102 Б, расположены:
- нежилые помещения (литер А), общей площадью 1.640, 2 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001: 100101-101101, 103201-104201;
- нежилые помещения (литер А1), общей площадью 1.182,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001:101201-103101, 104301, 104401, 100102-100802;
- здание котельной (литер Б), площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205:38:0264890002.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
05.05.2006 г. на заседании межведомственной комиссии при администрации города рассмотрен вопрос и о возможности сохранения зданий автосалона европейского класса по Московскому шоссе, 102 Б и принято решение: «сохранение зданий автосалона европейского класса по московскому шоссе, 102 «Б», возможно.».
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Постановлением главы г. Ульяновска № 757 от 20.05.2005 г. ООО «Мотом» передан в аренду земельный участок, площадью 8.071 кв.м. по Московскому шоссе, 102 «Б» в Засвияжском районе г. Ульяновска, о чем подписан договор аренды земельного участка № 24-3-011681 от 26.05.2005 г..
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае ООО «Гипроэенргоэнерго» дало положительное заключение о техническом состоянии строительных конструкций и безопасности здания автосалона европейского класса по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно построенное здание автосалона европейского класса, не нарушает права и законные интересы сторонних лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Расходы по госпошлине следует отнести на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мотом» на здание автосалона европейского класса, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 102 Б:
- нежилые помещения (литер А), общей площадью 1.640, 2 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001: 100101-101101, 103201-104201;
- нежилые помещения (литер А1), общей площадью 1.182,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205: 38:0264890001:101201-103101, 104301, 104401, 100102-100802;
- здание котельной (литер Б), площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:030205:38:0264890002.
Решение суда может быть обжаловано: в течение месяца после принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья И.В. Ипполитова.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
