• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 марта 2007 года  Дело N А72-9300/2006

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Абрашиным С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска

обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд», г. Ульяновск

третьи лица:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области;

- ФГУП «Производственное объединение «Ульяновский машиностроительный завод»

взыскании 258214 руб. 05 коп.

при участии:

от истца - Сахарова Е.В., доверенность;

от ответчика - не явился (возврат заказной корреспонденции);

от третьих лиц - не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд» о взыскании в соответствии с договором аренды нежилого помещения №5398/4289 от 21.01.2002г. задолженности в сумме 258214 руб. 05 коп., в том числе 242468 руб. 36 коп. основной долг и 15745 руб. 69 коп. пени.

Определением от 26.12.2006 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.

Определением от 18.01.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ФГУП «Производственное объединение «Ульяновский машиностроительный завод».

Определением от 18.01.2007 г. удовлетворено ходатайство Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска об увеличении размера исковых требований до 313.072 руб. 34 коп., в том числе: 290.397 руб. 14 коп. - основной долг за период с 01.11.2005 г. по 31.12.2006 г. и 22.675 руб. 20 коп. - пени за период с 31.10.2005 г. по 18.01.2007 г.

Заказная корреспонденция с определением о времени и месте рассмотрения спора, направленная ответчику по адресам: 432007 г. Ульяновск, ул. Л. Толстого, 38 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «не значится» и 432007, г.Ульяновск ул.Шоферов, д.7 возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «закрыто на капительный ремонт».

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах суд рассматривает спор в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

21.01.2002г. Комитет по управлению имуществом г.Ульяновска (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Автотрейд» (Арендатор), заключили договор аренды муниципального нежилого помещения №5398/4289, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск ул.Шоферов, д.7, для использования под магазин промышленных товаров, общей площадью 357,4 кв.м., на срок с 21.01.2002г. по 01.11.2002г.

21.01.2002г. по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.2 договора №5398/4289 от 21.01.2002г. стороны предусмотрели, что арендатор своевременно и в полном объеме уплачивает арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений.

В соответствии с п.3.1. договора №5398/4289 от 21.01.2002г. размер арендной платы за пользование помещением составляет 18 584 руб. 80 коп. в месяц, плюс НДС в размере установленном действующим законодательством.

Согласно дополнительного соглашения от 10.07.2002г. в пункт 1.1 договора аренды внесены следующие изменения:

- вместо слов «… составляет 357,4 кв.м.» записать «… составляет 356,52 кв.м.».

Пункт 3.1 договора аренды №5398/4289 от 21.01.2002г. дополнить абзацем следующего содержания: «Арендная плата за помещение изменяется с 21.01.2002г. и составляет 11344 руб. 10 коп. в месяц согласно прилагаемому расчету» (л.д.13).

Согласно дополнительного соглашения от 04.01.2003г. пункт 1.2 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания «Настоящий договор пролонгировать с 01.11.2002г. до 01.10.2003г.» (л.д.14).

Согласно уведомления от 23.07.2003г. №7983-03 арендная плата с 01.07.2003г. составляет 11 344 руб. 10 коп. в месяц плюс НДС (л.д.15).

Согласно дополнительного соглашения от 30.09.2003г. пункт 1.2 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания «Настоящий договор пролонгировать с 01.10.2003г. до 01.09.2004г.» (л.д.16).

Согласно уведомления от 17.06.2004г. №7390-03 арендная плата с 01.07.2004г. составляет 14 180 руб. 12 коп. в месяц плюс НДС (л.д.17).

Согласно дополнительного соглашения от 16.02.2005г. пункт 1.2 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания «Настоящий договор пролонгировать с 01.09.2004г. до 01.01.2006г.» (л.д.18).

Поскольку договор аренды с учетом дополнительного соглашения от 16.02.2005г. не был зарегистрирован, то суд считает, что дополнительное соглашение от 16.02.2005г. незаключенным, т.к. в силу ст. 609 и 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомления от 06.07.2005г. №7516-03 арендная плата с 01.07.2005г. составляет 18 434 руб. 15 коп. в месяц плюс НДС (л.д.19).

Согласно дополнительного соглашения от 16.12.2005г. пункт 1.2 договора аренды дополнить абзацем следующего содержания «Настоящий договор пролонгировать с 01.01.2006г. до 30.12.2006г.» (л.д.20).

Согласно уведомления от 04.09.2006г. №10472-03 арендная плата с 01.07.2006г. составляет 23 964 руб. 40 коп. в месяц плюс НДС (л.д.21).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 290.397 руб. 14 коп. за период с 01.11.2005 г. по 31.12.2006 г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязатель­ства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, доказательств оплаты не представил, исковые требования не оспорил, доказательств опровергающих доводы истца не представил, то требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате нежилого помещения подлежит удовлетворению в сумме 290.397 руб. 14 коп. за период с 01.11.2005 г. по 31.12.2006 г.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы уплачивается пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.1. договора аренды составляет 22.675 руб. 20 коп. за период с 31.10.2005 г. по 18.01.2007 г.

Поскольку Арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный в договоре срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность 313.072 руб. 34 коп., в том числе: 290.397 руб. 14 коп. - основной долг за период с 01.11.2005 г. по 31.12.2006 г. и 22.675 руб. 20 коп. - пени за период с 31.10.2005 г. по 18.01.2007 г.

Довод ТУ ФАУФИ о ничтожности данного договора, суд считает несостоятельным.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Постановлением Правительства РФ № 235 от 07.03.1995г. утверждено «Положение о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность».

Распоряжением Правительства РФ № 1304-Р от 08.09.1998г. установлен Перечень передаваемых в муниципальную собственность г.Ульяновска находящихся в федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения государственного производственного объединения "Ульяновский машиностроительный завод", расположенных в г. Ульяновске, в т.ч. жилой дом по ул.Шоферов, 7.

Таким образом, 08.09.1998 г. собственник -Российская Федерация- в лице Правительства РФ распорядился объектами недвижимости, в т.ч. жилым домом, где расположены спорные нежилые помещения, приняв решение о передаче данного объекта в муниципальную собственность г.Ульяновска.

В п.4 Положения о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», утвержденного постановлением Правительства РФ № 235 от 07.03.1995г установлено, что объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не подлежащих приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, и в ведении казенных заводов (казенных фабрик, казенных хозяйств), создаваемых в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 23 мая 1994 г. N 1003 "О реформе государственных предприятий" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 5, ст. 393), передаются в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность в порядке, установленном распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности".

Из смысла пункта 9 распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп, установившего Порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), моментом возникновения права муниципальной собственности на объекты, передаваемые из государственной собственности в муниципальную собственность является момент принятия решения о его передаче соответствующим государственным органом, в данном споре Правительством Российской Федерации.

Суд считает, что статьи 218 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основания приобретения права собственности на имущество и предусматривающие непосредственную передачу вещи в рассматриваемом споре, не применимы, поскольку данные нормы права применяются в случаях возникновения права собственности из договора. В данном случае права и обязанности участников правоотношения возникли из актов государственных органов, которые предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из абзаца 2 Распоряжения Правительства РФ от 08.09.1998 г. следует, что Мингосимуществу России необходимо было обеспечить передачу указанных в данном Распоряжении объектов в муниципальную собственность г.Ульяновска.

В свою очередь Мингосимущество России обязало КУГИ Ульяновской области (правопредшественник Департамента имущественных отношений Ульяновской области и вместе с тем орган, выполнявший функции территориального органа Мингосимущества России) до 01.12.1998 г. представить в Мингосимущество России копии передаточных актов

Таким образом, КУГИ Ульяновской области совместно с органами муниципальной власти г.Ульяновска необходимо было организационно-технически оформить передачу данных объектов в муниципальную собственность, в т.ч. выполнить требования пункта 14 распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп, согласно которому внесение изменений в соответствующий реестр объектов собственности производится в т.ч. на основании постановлений Правительства РФ.

Однако несмотря на наличие распоряжения Правительства РФ данные объекты были исключены истцом из реестра федеральной собственности только 02.08.2005 г., а в муниципальную казну г.Ульяновска были включены 30.07.2004г.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитраж­ного процессуального кодекса Российской Федерации следует возло­жить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Ульяновска удовлетворить в сумме 313.072 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд» в пользу Комитета по управлению имуществом г.Ульяновска 290.397 руб. 14 коп. - основной долг за период с 01.11.2005 г. по 31.12.2006 г., 22.675 руб. 20 коп. - пени за период с 31.10.2005 г. по 18.01.2007 г. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 761 руб. 45 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Судья С.А.Абрашин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-9300/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 21 марта 2007

Поиск в тексте