АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 февраля 2006 года Дело N А72-9354/2005
Резолютивная часть решения объявлена 02.02.06г. Полный текст решения изготовлен 06.02.06г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе: судьи Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Садило Г.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Риэлтор», г. Ульяновск,
к Администрации (мэрии) г. Ульяновска,
о признании права собственности
при участии:
от истца - Сучкова А.С., доверенность от 19.10.05г.,
от ответчика - не явился, уведомление почты,
от УНПФ Капитал «Династия» - Мальков А.А., генеральный директор, протокол №1 от 30.03.04г.,
от третьих лиц - не явились, уведомления почты,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Администрации (мэрии) г. Ульяновска о признании права собственности на помещение № 66 общей площадью 81,03 кв.м. на втором этаже здания по адресу: г. Ульяновск, пр. Врача Сурова, 1А, входящего в состав комплекса нежилых зданий с принадлежностями; на долю в комплексе нежилых зданий общей площадью 3 170,95 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, подвал, а, а1-а8,б,б1-б3, два тамбура, вход в подвал, В, Г, Г1, I-IX), расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр. Врача Сурова, д.1А, кадастровый номер объекта 73:24:021008: 49:0217580000, составляющую 925/1000 комплекса нежилых зданий и включающую в себя 2 931,8 кв.м.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.11.05г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству г. Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Общество с ограниченной ответственностью НТП «Нейрон».
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.06г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УНПФ Капитал «Династия».
Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего:
Как видно из материалов дела, в июне 2004 года ООО «РИЭЛТОР» приобрело долю в комплексе нежилых зданий общей площадью 3092,42 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, подвал, а, а1-а8, б, б1-б3, Б, два тамбура, вход в подвал, В, Г, Г1, I-IX), расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, дом №1А, кадастровый номер объекта 73:24:021008:49:0217580000, составляющей 922/1000 комплекса нежилых зданий и включающей 2853,27 кв.м.
Переход права собственности на данную долю в комплексе зданий был зарегистрирован ООО «РИЭЛТОР» в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области 26.07.2004г., что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2004г. серии 73-Ат № 157903.
Постановлением Мэра г. Ульяновска № 2932 от 01.12.2004г. у бывшего собственника доли в здании изъяли из арендного пользования долю участника по комплексом нежилых зданий по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, дом №1А, и постановили оформить ООО «РИЭЛТОР» право аренды на данную долю земельного участка.
Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска и ООО «РИЭЛТОР» подписали 09 декабря 2004г. Соглашение № 375 о присоединении к договору аренды земельного со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-2-010507 от 21.06.04г., в соответствии с которым ООО «РИЭЛТОР» приняло в арендное пользование долю земельного участка с кадастровым планом 73:24:021008:49, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, дом №1А.
Впоследствии, в принадлежащих ООО «РИЭЛТОР» помещениях в здании адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, дом №1А были произведены ремонт (перепланировка) и реконструкция.
Согласно Заключения ОАО «Волгаэнергопроект-Самара» филиал «Гипроэнергоремонт-Ульяновск» на основании произведенных обследований технического состояния основных (несущих) строительных конструкций блока «А» комплекса нежилых зданий по проспекту Врача Сурова, 1А в Заволжском районе г. Ульяновска, общее техническое состояние их следует признать - удовлетворительным, работоспособным. Устройство перекрытия на отм. +3,300 возможно специально разработанному проекту.
Заключения ООО «РИЭЛТОР» у лицензированной организации оформило рабочую документации. (проект) на устройство перекрытия на отметке +3.400м. в блоке А комплекса нежилых зданий по проспекту Врача Сурова, 1А в г. Ульяновске
Как видно из материалов дела, ремонт (перепланировка), и реконструкция производились внутри принадлежащих ООО «РИЭЛТОР» помещений, т.е. при производстве данных работ никаким образом не были затронуты права и законные интересы иных лиц (собственников), а также не был затронут внешний вид здания и, соответственно, не пострадал внешний архитектурный облик застройки проекта. Реконструкция производилась в соответствии с разработанным проектом и с учетом строительных и иных норм и правил.
Решением МВК от 23.12.05г. (выписка из протокола № 38) комиссия установила, что сохранение реконструкции помещения по проспекту Врача Сурова, 1А в г. Ульяновске возможно.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Риэлтор» на помещение № 66 общей площадью 81,03 кв.м. на втором этаже здания по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, 1А, входящего в состав комплекса нежилых зданий с принадлежностями, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, 1А.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Риэлтор» на долю в комплексе нежилых зданий общей площадью 3170,95 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, подвал, а, а1-а8, б, б1-б3, Б, два тамбура, вход в подвал, В, Г, Г1, I-IX), расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, дом №1А, кадастровый номер объекта 73:24:021008:49:0217580000, составляющей 925/1000 комплекса нежилых зданий и включающей 2931,8 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда.
Судья Г.М. Садило.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
