• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 18 января 2011 года Дело N 33-146
 

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Суриной Е.В.

судей Гудковой М.В. и Буйнова Ю.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Твери 18 января 2011 года

по докладу судьи Суриной Е.В.

дело по кассационной жалобе Семенова А.Ю., поданной в его интересах представителем по доверенности Коноваленко Е.В.

на решение Московского районного суда города Твери от 19 ноября 2010 года, которым постановлено:

Взыскать с Семенова А.Ю. в пользу ООО ... долю его участия в общих расходах на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома ... г. Твери, составляющую ... коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... ., всего в сумме ... .

Судебная коллегия

установила:

ООО ... » обратилось в суд с иском к Семенову А.Ю. о взыскании стоимости участия в общих расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... , в размере ... .

В обоснование требований указала, что Семенов А.Ю. является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. На внеочередном собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома 25 января 2009 года было принято решение о проведении капитального ремонта дома в соответствии с условиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также был утвержден перечень необходимых работ. Данным Федеральным законом предусмотрено предоставление субсидии из федерального бюджета на проведение капитального ремонта, которая предоставляется в рамках региональной программы «Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», утв. постановлением администрации Тверской области от 14.03.2008 № 56-па. Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме.

25 февраля 2009 года собственниками помещений данного дома было принято решение о софинансировании расходов на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 5% (только для собственников жилых помещений) от общей (сметной) стоимости ремонта. При этом в соответствии с Адресной программой размер доли софинансирования собственников нежилых помещений составляет 100%. Доля Семенова А. Ю. составляет ... руб. Однако обязанности по оплате стоимости своей доли капитального ремонта ответчик не исполнил. Собственники жилых помещений ежемесячно оплачивают капитальный ремонт дома, в связи с чем денежные средства в размере ... руб. были перечислены истцом на расчетный счет дома. Собственники нежилых помещений ежемесячно не оплачивают капитальный ремонт дома, и денежные средства, необходимые на капитальный ремонт, не накапливаются на лицевом счете дома, как это происходит со средствами, перечисляемыми гражданами - собственниками жилых помещений. ЖК РФ установлена обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме нести расходы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество, которая ответчиком не исполнена.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до ... руб., приведя расчет в его обоснование.

В судебном заседании представитель истца Алисов В. А. поддержал исковые требования.

Ответчик Семенов А. Ю. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Коноваленко Е. В. требования не признала, пояснив, что истец в нарушение договора об управлении многоквартирным домом не внес изменения и дополнения в техническую документацию на данный дом, ввиду чего сведения об общей площади не являются достоверными. Истец не предоставил сведений о принятии решения собственниками помещений дома об увеличении перечня работ и заключении дополнительного соглашения к договору от ... №, в частности, о замене дверей в подвальном помещении.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения и указывается, что суд не учел представленный технический паспорт на нежилое помещение, принадлежащее Семенову А.Ю., а также разрешение на реконструкцию и иные разрешительные документы, принятые судом. В результате реконструкции нежилого помещения изменилась общая площадь многоквартирного дома и, следовательно, доля Семенова А.Ю., однако для расчета применяется площадь ... кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Договором об управлении многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей компании внести изменения и дополнения в техническую документацию на многоквартирный дом. Истец не предоставил достоверных сведений об общей площади многоквартирного дома. Истцом не предоставлено сведений о принятии решения собственниками помещений дома об увеличении перечня работ и заключении дополнительного соглашения к договору от ... №. Акты выполненных работ по дополнительному соглашению к договору не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обратились. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 указанной статьи, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что Семенов А.Ю. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме ... в г. Твери

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 25 января 2009 г. собственники помещений приняли решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома, утвердили перечень работ по капитальному ремонту, по разработке проектно - сметной документации на данные работы, а также приняли решение о долевом финансировании расходов на проведение капитального ремонта в размере 5 % от общего объема.

В соответствии с Законом № 185-ФЗ постановлением администрации Тверской области от 14 марта 2008 г. № 56-па «О разработке региональной программы «Адресная программа Тверской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов», постановлением Главы администрации города Твери от 09 апреля 2009 г. № 1044 «О муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Твери на 2009 год» решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома в форме очного голосования по вопросу капитального ремонта жилых домов от 08 июля 2009 года утверждена смета расходов на капитальный ремонт в размере ... руб.

Решением общего собрания было утверждено производство следующих работ: ремонт системы теплоснабжения с установкой приборов учета, ремонт системы водоотведения, ремонт системы ХВС и ГВС, ремонт фасада, ремонт кровли, разработка проектно-сметной документации.

Судом дана оценка доводам ответчика, содержащимся в кассационной жалобе.

Доводы кассатора о том, что суд не учел представленный технический паспорт на нежилое помещение, принадлежащее Семенову А.Ю., в результате реконструкции нежилого помещения изменилась общая площадь многоквартирного дома и, следовательно, доля Семенова А.Ю., однако для расчета применяется площадь ... кв.м, являются необоснованными.

При принятии решения общего собрания о проведении капитального ремонта учитывалась общая площадь многоквартирного дома, равная ... кв.м. Решение общего собрания собственников в установленном порядке ответчиком не обжаловалось. Доказательств изменения общей площади дома, повлекших увеличение размера доли ответчика в расходах по проведению капитального ремонта, Семеновым А.Ю. не представлено. Доказательства, подтверждающие, что технический паспорт является недействительным, также отсутствуют.

В соответствии с расчетом доли стоимости капитального ремонта для собственников помещений дома ... доля участия ответчика составляет ... . Не доверять данному расчету у суда оснований не имелось.

Не могут также служить основанием для отмены решения суда доводы кассационной жалобы и о том, что истец не предоставил сведения о принятии решения собственниками помещений дома об увеличении перечня работ и заключении дополнительного соглашения к договору от ... №, акты выполненных работ по дополнительному соглашению к договору не представлены.

Из материалов дела следует, что во исполнение решения общего собрания истцом был заключен договор № с ООО ... по условиям которого последнее приняло на себя обязательства по изготовлению проектно-сметной документации по капитальному ремонту данного дома, ее согласованию в установленном порядке, а также по выполнению работ по капитальному ремонту данного дома в соответствии с проектной документацией. Выполнение работ, не указанных в проектно-сметной документации к нему, было определено дополнительным соглашением от ... . Из видов работ, приведенных в данном соглашении, следует, что замена системы канализации относится к разновидности работ по ремонту системы водоотведения (ст. 154 ЖК РФ), а ремонт подъездного отопления входит в ремонт системы теплоснабжения. Таким образом, заключая данное дополнительное соглашение, стороны определили данные виды работ в соответствии с решением общего собрании собственником помещений в данном доме.

Из копий счетов-фактур, актов, актов о приемке выполненных работ видно, что работы по проведению капитального ремонта дома в рамках договора от ... № и дополнительного соглашения к нему были приняты заказчиком (ООО « ... ) и были им оплачены. Кроме того, в пределах утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома сметы расходов на капитальный ремонт истцом были оплачены расходы по оплате работ по составлению проектно-сметной документации согласно договору № от ... и дополнительного соглашения к нему, а также технический надзор по капитальному ремонту данного дома.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не выполнена, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда города Твери от 19 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Семенова А.Ю., поданную в его интересах представителем по доверенности Коноваленко Е.В., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-146
Принявший орган: Тверской областной суд
Дата принятия: 18 января 2011

Поиск в тексте