ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2012 года

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 г.

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего Сандановой Д.Б.

при секретаре Ячменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прайд» к Потехиной Т.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Общество предоставляло ответчице коммунальные услуги, за которые ответчица оплату не производит. Задолженность составляет 55437 руб. 04 коп., которую истец просит взыскать с ответчицы.

В судебном заседании представитель истца Масюков иск поддержал.

Ответчица, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрении дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Чернова Е.В.

Чернов Е.В. в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что ответчица в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Горячая вода в квартиру не поставлялась.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из положений ст.157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Также, из положений, закрепленных в указанных выше Правилах, следует, что исполнитель обязан предоставить потребителю услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, а потребитель, в свою очередь, обязан оплатить потребленные коммунальные ресурсы и полученные коммунальные услуги. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчица на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10 декабря 2009 года является собственником квартиры, расположенной по адресу:  ...

ООО «Прайд» является управляющей организацией, оказывающей коммунальные услуги населению, а также сбор и перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги с граждан.

Данная деятельность осуществляется Обществом на основании договора доверительного управления, ежегодно, заключаемого с администрацией с.п.«Верх-Читинское».

Кроме того, истец в силу договора переуступки требования является правопреемником администрации сельского поселения «Верх-Читинское», которое также являлось управляющей организацией в указанном доме, осуществляло начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и функции управляющей организации.

Согласно п. 1.1 договора б/н об уступке прав требования, заключенного между администрацией с.п. «Верх-Читинское» и ООО «Прайд» истцу передано право требования задолженности населения благоустроенного жилого фонда за холодное водоснабжение, отопления овощехранилища  ...  на 01 сентября 2008 г. согласно приложения, в том числе долга Потехиной Т.В. 17107,75 руб.

Судом установлено, что истец начиная с 2008 г. заключает ежегодно с администрацией г.п.« Верх-Читинское» договор аренды имущественного комплекса, договор на обслуживание объектов муниципального жилищного фонда.

Задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период составляет 55437 руб. 04 коп, что усматривается из справки по начислению платы.

Суд отклоняет как необоснованные доводы стороны ответчика о незаконности создания управляющей организации, так как данный вопрос не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего спора.

Собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги уполномоченной организации. Истец представил учредительные документы, документы о правопреемстве, а также договор управления, из которых следует, что он вправе требовать от ответчика внесения соответствующей платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, в том числе и за период до 01 декабря 2008 года, когда дом относился к муниципальному жилищному фонду.

При этом ответчик не лишен права предъявления самостоятельных требований о незаконности создания или действий управляющей организации путем оспаривания решений общего собрания и т.п.

Доводы о том, что истец использовал неправомерно при расчетах тарифы, утвержденные Региональной службой по тарифам Забайкальского края несостоятельны. Действующим законодательством РСТ наделены правом установления тарифов на потребляемые коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора между истцом и ответчиком о порядке предоставления жилищных и коммунальных услуг также не может являться достаточным основанием к отказу в удовлетворении иска, так как обязанность по внесению платы у ответчика возникает в силу закона, так как он является собственником жилого помещения, обязан нести соответствующие расходы.

Доводы Чернова о том, что горячее водоснабжение в квартире отсутствует суд находит надуманными и противоречащими представленным материалам. Так, в заявлении Потехиной от 11.08.2010 г. последняя просит брать «квартплату за отопление и горячее водоснабжение». Из объяснений сторон, показаний свидетеля, установлено, что жилой дом благоустроенный в нем предусмотрена установка ванн. Водоснабжение горячей водой на технические нужды в течение отопительного сезона с установленной температурой в точке разбора не менее 50 градусов осуществляется путем врезки крана в систему отопления. Отсутствие общедомовых и внутриквартирных труб для подачи воды не означает отсутствие горячего водоснабжения. Это обстоятельство учитывается при расчетах расходов на производство тепловой энергии, нормативе потребления, коэффициентах применяемых истцом утвержденных в установленном порядке. Размеры платы за коммунальные услуги оказываемые населению истцом утверждены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таких документов, достоверно подтверждающих непредоставление услуг, в материалы дела ответчиком представлено не было.

Доводы о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику необоснованны. В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы за отопление не предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Из объяснений истицы, представителя истицы, свидетеля Черновой следует, что ответчица длительное время в квартире не проживает. С 2001 г. в квартире проживала Иванова. Данное обстоятельство не освобождает ответчицу от обязанности внесения коммунальных платежей.

Доводы Чернова о том, что размер задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение подлежит расчету исходя из количества законно проживающих в жилом помещении лиц, а не из числа фактически в нем проживающих суд не учитывает. Из его объяснений, показаний свидетеля Черновой, акта от 1.09.2010 г. усматривается, что в жилом помещении число проживающих граждан изменялось, производились перерасчеты в том числе по заявлениям ответчицы от 25.08.2010 г, 13.12.2011 г., копии которых приобщены к материалам дела. Ссылаясь на это обстоятельство ответчица другого расчета задолженности в материалы дела не предоставляла.

Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с ним, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует ч.1 ст. 157 ЖК РФ.

В жилом помещении могут проживать и пользоваться коммунальными услугами иные лица (временные жильцы), о проживании которых потребитель обязан информировать исполнителя не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (пп. ж п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В п.п. 27,30,31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя. Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, относятся к потребителям коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчицы платы за потребленные коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения и водоотведения исходя из общего количества проживающих в жилом помещении лиц обоснованны.

С учетом изложенного суд считает требования истца законными и обоснованными. С ответчицы подлежит взысканию задолженность в размере 55437 руб. 04 коп., расходы истца по оплате госпошлины за подачу иска 1863 руб.11 коп.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Потехиной Т.В. в пользу ООО «Прайд» задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 01.12.2011 г. в размере 55437 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины 1863 руб. 11 коп., всего 57300 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка