АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 июня 2012 года Дело N А53-4672/2012
Резолютивная часть решения объявлена «30» мая 2012 года.
Полный текст решения изготовлен «05» июня 2012 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Мироненко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ИНН 6164100012, ОРГН1026103267849)
к индивидуальному предпринимателю Галушкиной Виктории Васильевне (ИНН 616700262830, ОГРН 304616717500041)
о взыскании задолженности по договору аренды от 11.04.2011 № 56 в сумме 138896, 29 рублей, пени в сумме 21548, 91 рублей
при участии:
от истца: Писарева Н.Н. - представитель по доверенности от 29.12.2010 № 1520;
от ответчика: представитель не явился;
установил:
установил: открытое акционерное общество по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галушкиной Виктории Васильевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.04.2011 № 56 в сумме 138896, 29 рублей, пени в сумме 21548, 91 рублей (c уточненных требований).
Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 11.04.2011 открытое акционерное общество «Ростовкнига» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Галушкина Виктория Васильевна (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 129,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.Космонавтов, 15, литер А.
Цель аренды - торговля промтоварами.
Срок договора установлен с 01.05.11 по 31.03.12 (пункт 7.1 договора).
01 мая 2011 года нежилое помещение передано по акту приема-передачи арендатору.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы составил 54237, 29 рублей, кроме того, арендатор уплачивает НДС 18 % в размере 9762, 71 рублей.
Арендная плата и иные платежи оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по ставке, указанной в пункте 3.1 договора.
Неисполнение индивидуальным предпринимателем обязанностей по своевременному внесению арендной платы за период с ноября 2011 года по январь 2012 года в размере 174896, 29 рублей, послужило основанием для обращения открытого акционерного общества «Ростовкнига» в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение, суд руководствовался следующим.
В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу «Ростовкнига», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2008 № 981572 серия 61 АГ.
Таким образом, истец, реализуя правомочия собственника, правомерно передал нежилое помещение по договору аренды индивидуальному предпринимателю Галушкиной В.В.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.
Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору - передача имущества в пользование индивидуального предпринимателя.
За период с ноября 2011 года по январь 2012 года задолженность по арендной плате составила 174896, 29 рублей.
В период рассмотрения спора ответчик произвел оплату арендной платы в сумме 36000 рублей.
Судом проверен представленный истцом уточненный расчет основной суммы долга, произведенный с учетом частичной оплаты долга согласно платежным поручениям от 26.03.2012 №107, от 30.03.2012 № 119, от 02.03.2012 № 123, от 04.04.2012 № 133, от 05.04.2012 № 137 (назначение платежа - арендная плата) и признан верным.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательств оплаты суммы долга в полном размере ответчик суду не представил.
На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 138896, 29 рублей подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ноября 2011 года по январь 2012 года в сумме 21548, 91 рублей.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Согласно пункту 1 статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Размер ответственности арендатора за просрочку внесения арендных платежей установлен пунктом 4.1 договора и составляет 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Период для взыскания суммы пени определен верно, с учетом момента возникновения задолженности и ее погашения в соответствии с условиями договора.
Проверив расчет, представленный истцом за период с ноября 2011 года по январь 2012 года в сумме 21548, 91 рублей, суд признал его верным.
На основании изложенного, требования о взыскании пени в сумме 21548, 91рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы суд возлагает на ответчика.
Истцом при предъявлении иска в суд в доход Федерального бюджета оплачена государственная пошлина в сумме 6893, 36 рублей по платежному поручению от 2601.2012 № 252.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Галушкиной Виктории Васильевны (ИНН 616700262830, ОГРН 304616717500041) в пользу открытого акционерного общества по распространению произведений печати и торговле другими товарами народного потребления «Ростовкнига» (ИНН 6164100012, ОРГН1026103267849) задолженность в размере 138896, 29 рублей, пени в размере 21548, 91 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6893, 36 рублей, всего взыскать 167338, 56 рублей.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Ю. Андрианова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
