АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 июня 2012 года Дело N А53-4776/2012
Резолютивная часть решения объявлена "28" мая 2012 года
Полный текст решения изготовлен "01" июня 2012 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Мироненко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)
к обществу с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» (ИНН 6165112606, ОГРН 1046165001365)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрация города Ростова-на-Дону.
о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 12.12.2008 № 30901, процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии:
от истца: представитель не явился;
от ответчика: представитель не явился;
от третьих лиц: - Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области: представитель не явился; - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области: представитель не явился;
установил: Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 12.12.2008 № 30901 за период с 31.10.2008 по 11.03.2009 в размере 10982,95 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами период с 12.03.2009 по 10.01.2012 в размере 2541,42 рубль.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик возражения по существу спора и другие документы, затребованные судом, в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.
Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило в материалы дела через канцелярию суда 03.05.2012 отзыв, в котором просило вынести решение на усмотрение суда.
По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «РостСтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды от 12.12.2008 № 30901 за период с 31.10.2008 по 11.03.2009 в размере 10982,95 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами период с 12.03.2009 по 10.01.2012 в размере 2541,42 рубль.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 № 30901.
Как видно из материалов дела, 12 декабря 2008 года между Департаментом имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «РостСтройИнвест» (арендатор) заключен договор аренды № 30901 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:00 00 00:1059, общей площадью 883 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок II-5.
Цель аренды - индивидуальное жилищное строительство.
Договор заключен на срок с 31.10.2008 по 31.10.2013 (пункт 2.1 договора).
19 января 2009 года договор аренды земельного участка от 12.12.2008 № 30901 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы в год за использование земельного участка составляет 12555,06 рублей.
Годовой размер арендной платы установлен в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 31.10.2008 № 1172 в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в течение двух лет с момента заключения договора аренды по формуле, утвержденной постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» следующим образом: Ки 2007 (1,08) х Ки 2008 (1,105) х КС (420816,43) х Сап (0,025) = 12555,06 рублей.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вноситься арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашение к договору.
Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.
12 февраля 2009 года между закрытым акционерным обществом «РостСтройИнвест» и Пилипенко Александром Михайловичем заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 № 30901, с условием вступления его в законную силу с момента государственной регистрации соглашения, то есть с 12.03.2009 (пункт 4.1 соглашения).
Неисполнение закрытым акционерным обществом «РостСтройИнвест» обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки за период с 31.10.2008 по 11.03.2009 в размере 10982,95 рублей (с учетом платежей по договору), послужило основанием для обращения Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая решение, суд руководствовался следующим.
В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Спорный земельный участок является земельным участком, собственность на который не разграничена. В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 29.05.2009 № 61/001/09-264683, согласно которой в отношении земельного участка в графе сведения о правах информация отсутствует.
Согласно абзацам 2 и 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 31.10.2008 по 11.03.2009, произведенный в соответствии с постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 29.12.2007 № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом коэффициентов индекса инфляции, установленных Федеральным законом от 24.11.2008 № 204-ФЗ.
Период для взыскания задолженности истцом заявлен с 31.10.2008 по 11.03.2009, что обусловлено моментом возникновения задолженности, даты внесения платежей по договору, а также датой уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Возражений по расчету задолженности ответчик не завил, контррасчет не представил.
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2008 № 30901 за период с 31.10.2008 по 11.03.2009 в размере 10982, 95 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с закрытого акционерного общества «РостСтройИнвест» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2009 по 10.01.2012 в размере 2541,42 рубль.
Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» суд по своему усмотрению определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8 %, действующая на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признан верным. С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2541,42 рублей подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд признал требования истца о взыскании с закрытого акционерного общества «РостСтройИнвест» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2541,42 рублей подлежащими удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая по правилам указанной нормы подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РостСтройИнвест» (ИНН 6165112606, ОГРН 1046165001365) в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304 на р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по РО, получатель УФК по Ростовской области (Минимущества РО), ИНН 6163021632, КПП 616301001, БИК 046015001 код ОКАТО 60401000000, код бюджетной классификации 815 1 11 05012 04 0000 120 «Арендная плата за землю» денежные средства в размере 13524, 37 рублей, в том числе 10982, 95 рублей основного долга, 2541, 42 рублей процентов
Взыскать с закрытого акционерного общества «РостСтройИнвест» ОГРН 1046165001365 ИНН 616511606 в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.Ю. Андрианова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
