А53-1047/2011 от 07 апреля 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 07 апреля 2011 года Дело N А53-1047/2011

Резолютивная часть решения объявлена «04» апреля 2011 г.

Полный текст решения изготовлен «07» апреля 2011 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арабкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Матвеево - Курганского района Ростовской области (ИНН 6119003088, ОГРН 1026101233971)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга -Трейдинг» (ИНН 6119006995, ОГРН 1026101235324)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии

от истца: Жданов М.А., доверенность от 17.09.2010 №2979

от ответчика: Висицкая Т.Н., доверенность от 04.04.2011

установил: Администрация Матвеево -Курганского района Ростовской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга - Трейдинг» о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 123 671,24 руб.

Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил доказательства частичной оплаты долга.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков от 24.06.2009 №127, от 24.06.2009 №128, от 24.06.2009 №129, от 07.07.2009 №151. Ответчик не оплатил арендную плату за 1-3 кварталы 2010 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 103 673,62 руб. После получения претензии данная сумма оплачена ответчиком не была, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании долга, а также начисленной пени в размере 19 997,62 руб.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании протоколов аукциона от 19.06.2009 №16, от 19.06.2009 №13, от 19.06.2009 №14, постановления Администрации Матвеево-Курагнского района от 22.06.2009 №521 с обществом с ограниченной ответственностью «Радуга-Трейдинг» были заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 24.06.2009 №127, от 24.06.2009 №128, от 24.06.2009 №129, от 07.07.2009 №151 соответственно.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 24.06.2009 №127 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600021:442, находящийся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории бывшего хозяйства совхоз «Сад-база», рабочий участок 39 б для сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 70 000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды срок договора установлен с 19.06.2009 по 19.06.2014.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9 375 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в срок не позднее 20 чикла последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Ростовской области.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.06.2009, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.08.2009.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 24.06.2009 №128 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600021:441, находящийся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории бывшего хозяйства совхоз «Сад-база», рабочий участок 39 а для сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 145 000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды срок договора установлен с 19.06.2009 по 19.06.2014.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 88 350 руб. в год.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 24.06.2009 №129 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600021:443, находящийся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории бывшего хозяйства совхоз «Сад-база», рабочий участок 40 а для сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 108 000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды срок договора установлен с 19.06.2009 по 19.06.2014.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 13 920 руб. в год.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 07.07.2009 №151 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600021:439, находящийся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, на территории бывшего хозяйства совхоз «Сад-база», рабочий участок 37 для сельскохозяйственного производства в границах указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся ее неотъемлемой частью, общей площадью 135 000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора аренды срок договора установлен с 22.06.2009 по 22.06.2058.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 14 020 руб. в год.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.06.2009, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.08.2009.

Иные условия договоров аренды идентичны.

Согласно пункту 3.4 каждого из договоров аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий года и не чаще одного раза в года при изменении базовой ставки арендной платы.

По условиям договора арендная плата оплачивается за период с момента фактической передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды).

Судом установлено, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период 1-3 квартал 2010 года.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков, а также копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков, которыми подтверждается отсутствие регистрации права собственности на земельные участки, в связи с чем, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», спорные земельные участки находятся в распоряжении органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

В соответствии со статьей 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору аренды земельного участка существенными условиями в силу прямого указания в законе являются условия о предмете договора (статья 607 Кодекса), размере арендной платы (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). В материалах дела имеются кадастровые выписки, которые позволяют сделать вывод, что границы земельных участков определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации), размер арендной платы определен сторонами в пункте 3.1 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, между сторонами в надлежащем порядке и с соблюдением установленной формы были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков.

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, согласованные сторонами в договоре.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 424 Кодекса, цена на определенные товары (работы, услуги), устанавливаются государственными органами, и стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому, независимо от механизма изменения арендой платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, кроме того на основании пункта 3.4 договора, размер арендой платы изменяется в связи с изменением уровня инфляции.

Как следует из материалов дела, и ответчиком не отрицается, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендных платежей за 1-3 квартал 2010, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 103 673,62 руб., в том числе по договору от 24.06.2009 №127 - в сумме 7 734,37 руб., от 24.06.2009 №128 - в сумме 72 888,75 руб., от 24.06.2009 №129 - в сумме 11 484 руб., от 07.07.2009 №151 - в сумме 11 566,50 руб. В его адрес направлены предупреждения от 19.08.2010 №838, от 01.11.2010 №1004 о необходимости оплаты (л.д. 40-51), однако задолженность своевременно оплачена не была.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, ответчиком представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, принимается судом как надлежащий.

Вместе с тем, ответчик представил доказательства частичной оплаты суммы долга в размере 100 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 14.03.2011 №62 на сумму 10 000 руб., от 10.03.2011 №61 на сумму 10 000 руб., от 03.02.2011 №17 на сумму 5 784,87 руб., от 25.02.2011 №49 на сумму 10 000 руб., от 15.02.2011 №33 на сумму 5 000 руб., от 08.02.2011 №27 на сумму 30 000 руб., от 03.02.2011 на сумму 4 215,13 руб., от 01.02.2011 №14 на сумму 11 484 руб., от 01.02.2011 №15 на сумму 5 781,63 руб., от 01.02.2011 №12 на сумму 7 734,37 руб.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал факт частичной оплаты задолженности.

С учетом изложенного, подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договором аренды земельных участков в размере 3 673,62 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена по договорам аренды от 24.06.2009 №127, от 24.06.2009 №128, от 24.06.2009 №129, от 07.07.2009 №151 пеня в размере 19 997,62 руб.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, заявления в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не сделано, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом, как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в размере 4 710,14 руб., так как ответчик исполнил обязанности по оплате задолженности после предъявления иска в суд. Данная правовая позиция следует, из положений пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» и части 4 пункта 6 Информационного письма от 13.03.2007 № 117 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации».

При подаче настоящего иска истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Радуга - Трейдинг» (ИНН 6119006995, ОГРН 1026101235324), в пользу Администрации Матвеево - Курганского района Ростовской области денежные средства в размере 23 671,24 руб., в том числе задолженность по арендной за землю в размере 3 673,62 руб., пеню в размере 19 997,62 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Радуга - Трейдинг» (ИНН 6119006995, ОГРН 1026101235324) в доход федерального бюджета 4 710,14 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Смолькова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка