• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2008 года  Дело N А53-10630/2008

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2008 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Корха С.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиным В.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску:

КУИ г. Новошахтинска Ростовской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лариса»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора.

при участии:

от истца: представитель Серая Д.В. (доверенность № 01-14/6077 от 15.07.2008г.)

от ответчика: представитель не явился

установил:

Рассматривается исковое заявление КУИ г. Новошахтинска Ростовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Лариса» о взыскании задолженности по аренде муниципального имущества, задолженности по амортизационным отчислениям, задолженности за пользование земельным участком и пени, принуждении расторгнуть договор аренды № 88 от 07.11.2006 г. и передать по акту приема-передачи нежилое помещение.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просил взыскать с ответчика задолженность по аренде муниципального имущества в сумме 17933 руб. 69 коп., задолженность по амортизационным отчислениям в сумме 1178 руб. 09 коп., задолженность за пользование земельным участком в сумме 2 365 руб. 70 коп., принудить расторгнуть договор аренды № 88 от 07.11.2006 г. и передать по акту приема-передачи нежилое помещение.

Указанное ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание истец представил заявление об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым просил снизить сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика по аренде муниципального имущества до 15232 руб. 01 коп. (основная задолженность - 14276 руб. 65 коп., пеня - 955 руб. 32 коп.), по амортизационным отчислениям до 899 руб. 56 коп. (основная задолженность - 848 руб. 09 коп., пеня - 51 руб. 47 коп.), по аренде земли до 1 902 руб. 32 коп. (основная задолженность - 1787 руб. 51 коп., пеня - 114 руб. 81 коп.), что соответствует претензионным суммам.

Ходатайство признано судом подлежащим удовлетворению на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание не прибыл представитель ответчика. Надлежащее извещение ответчика соответствует требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 3 указанной статьи о том, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования не оспорил, доказательства погашения долга не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

07.11.2006 г. между сторонами был заключен договор аренды № 88 сроком действия до 24.09.2007 г.

В аренду ответчику было предоставлено нежилое помещение и право использования земельного участка занятого помещением, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. Дзержинского, 20, общей площадью 30 кв. м. для использования в качестве офиса.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 88 от 07.11.2006 г. арендатор обязуется своевременно вносить платежи по договору, которые состоят из арендной платы за пользование имуществом, амортизационных отчислений, арендной платы за землю. Размер платежа, подлежащий оплате по каждому виду, определен в приложениях 2, 3, 4 к договору.

Приложением № 2 к договору установлен размер платы за аренду нежилого муниципального помещения, который составляет 985 руб. в месяц. Размер амортизационных отчислений в соответствии с приложением № 3 к договору составляет 73 руб. в месяц. Плата за землю установлена в размере 95 руб. 97 коп. в месяц (приложение № 4 к договору).

Оплата по арендной плате за пользование имуществом, за землю и амортизационным отчислениям производится ежемесячно, за каждый месяц вперед, не позднее текущего числа текущего месяца, путем перечисления суммы определенной договором на расчетные счета, указанные в разделе 7 договора (п.3.2. договора).

Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением догворных обязательств у ответчика сложилась задолженность по аренде муниципального имущества, амортизационным отчислениям и по аренде земли за период с 07.11.2006 г. по 20.03.2008 г. в общей сумме 18033 руб. 89 коп., о чем ему была направлена претензия исх. № 25/2 от 04.04.2008 г. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием обращения КУИ г. Новошахтинска Ростовской области в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы и пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению; при этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его услорвий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей были нарушены; за ним образовалась задолженность по аренде муниципального имущества в размере 15232 руб. 01 коп. (основная задолженность - 14276 руб. 65 коп., пеня - 955 руб. 32 коп.), по амортизационным отчислениям в размере 899 руб. 56 коп. (основная задолженность - 848 руб. 09 коп., пеня - 51 руб. 47 коп.), по аренде земли в размере 1 902 руб. 32 коп. (основная задолженность - 1787 руб. 51 коп., пеня - 114 руб. 81 коп.), а в общей сложности в размере 18033 руб. 89 коп. за период с 07.11.2006 г. по 20.03.2008 г., которая им не погашена, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

Суд считает заявленые суммы пени за просрочку оплаты задолженности по аренде муниципального имущества в размере 955 руб. 32 коп., по амортизационным отчислениям в размере 51 руб. 47 коп., по аренде земли в размере 114 руб. 81 коп. соразмерными и подлежащими взысканию с ответчика.

Как следует из представленных доказательств, срок договора аренды истек 24.09.2008 г., в связи с чем истец в письме исх. № 2077 от 12.11.2007 г. просил освободить земельный участок и оплатить задолженность по арендным платежам.

Однако, затем истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 25/2 от 04.04.2008 г. в соответствии с которой истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить сложившуюся задолженность и явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды, чем подтвердил, что договор аренды № 88 от 07.11.2006 г. был продлен на неопределенный срок.

Соблюдение досудебногопорядка соответствует п.п. 5.7, 5.8 договора аренды.

В соответствии с п. 5.3.3. договора и п. 3. ст. 619 ГК РФ в случае невнесения арендных платежей в течении двух сроков подряд договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя.

Суд полагает соблюденным порядок расторжения сделки, определенный п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ.

Ответчик в КУИ г. Новошахтинска Ростовской области для подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи спорного помещения в недельный срок со дня получения претензии не явился.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца об освобождении нежилого помещения общей площадью 30 кв.м. расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. Дзержинского, 20, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2859 руб. и предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 721 руб. 35 коп. суд взыскивает с ответчика в пользу КУИ г. Новошахтинска Ростовской области, оставшаяся часть в сумме 137 руб. 65 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьями 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лариса» на счет УФК по Ростовской области (Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска по коду бюджетной классификации - 91411105034040000120 расчетный счет № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001, ОКАТО 60430000000, ИНН 6151005594, КПП 615101001 задолженность по аренде муниципального имущества в сумме 15232 руб. 01 коп., пени в сумме 955 руб. 32 коп; по коду бюджетной классификации - 91411109044040000120 - прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений расчетный счет № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001, ОКАТО 60430000000, ИНН 6151005594, КПП 615101001 задолженность по амортизационным отчислениям в сумме 848 руб. 09 коп., пени в сумме 51 руб. 47 коп; на расчетный счет № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области (Минимущество области) по коду бюджетной классификации - 81511105010040000120 задолженность за пользование земельным участком 1787 руб. 51 коп., пени в сумме 114 руб. 81 коп.

Расторгнуть договор аренды № 88 от 07.11.2006 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лариса» освободить помещение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. Дзержинского, 20.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лариса» в пользу КУИ г. Новошахтинска Ростовской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 2721 руб. 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лариса» в доход Федерального бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Возвратить КУИ г. Новошахтинска Ростовской области из федерального бюджета 137 руб. 65 коп. излишне уплаченной государственной пошлины, выдав справку на ее возврат.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья С.Э. Корх

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-10630/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 25 ноября 2008

Поиск в тексте