• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2008 года  Дело N А53-10633/2008

Резолютивная часть решения объявлена «29» сентября 2008 г.

Полный текст решения изготовлен «30» сентября 2008 г.

Арбитражный суд в составе судьи Басова Л.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Басовой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска

к закрытому акционерному обществу «Новошахтинская нефтебаза»

о взыскании задолженности в сумме 166 140 руб. 75 коп., в том числе 155 099 руб. 59 коп. задолженности, 11 041 руб. 16 коп. пеня.

При участии:

от истца: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от ответчика: не явился, определение возвращено органом связи с указанием «предприятие закрыто».

Сущность спора: Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Новошахтинская нефтебаза» о взыскании задолженности в сумме 166 140 руб. 75 коп., в том числе 155 099 руб. 59 коп. задолженности, 11 041 руб. 16 коп. пеня.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №304 от 23.02.2006г. для эксплуатации промплощадки площадью 1685 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств за ответчиком образовалась задолженность с 01.01.2008г. по 01.06.2008г. в сумме 166140 руб. 75 коп.

Истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя ввиду выбытия его в командировку.

Ответчик в судебное заседание не явился, копия определения, направленная по всем известным адресам ответчика возвращена органами связи с указанием «организация закрыта», что в соответствии с п. 3 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Дело рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил, что на основании постановления Мэра г. Новошахтинска от 20.02.2006г. №160 между Комитетом по управлению имуществом г. Новошахтинска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Новошахтинская нефтебаза» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №304 от 23.02.2006г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:56:05 03 37:0053, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Вокзальная, 57, для эксплуатации промплощадки в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 1685 кв.м.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 23.02.2006г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП №01/510/2008-728 от 9 сентября 2008г. земельный участок из земель поселений, кадастровый номер 61:56:05 03 37:0053, общей площадью 1685 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Вокзальная, 57, является муниципальной собственностью.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 23.02.2006г. по 20.01.2007г.

По окончании срока действия, договор аренды ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок. Документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды и возврате переданного по договору земельного участка от ответчика истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 99754 руб. 29 коп.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на следующий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В случае, указанном в настоящем пункте, и при изменении нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендных платежей по договору за период с 01.01.2008г. по 01.06.2008г., в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесения арендной платы, на которую по условиям договора истцом начислена пеня за просрочку платежей. Размер задолженности определен истцом в сумме 155099 руб. 59 коп., пеня в сумме 11041 руб. 16 коп. Ответчиком факт наличия задолженности не оспорен.

20.05.2008г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия №896 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ответчиком без ответа и уведомления.

Поскольку имеющаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения лиц. участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Обязанность по внесению арендной платы, согласно положениям ст. 622 ГК РФ сохраняется за арендатором до момента возврата арендованного имущества арендодателю.

В силу требований ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно требованиям ст. 424 ГК РФ размер платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности относится к регулируемым ценам, устанавливаемым уполномоченными органами.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. При указанных обстоятельствах, истцом правомерно заявлен настоящий иск о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком.

Нарушение ответчиком условий договора подтверждается имеющимися в деле документами, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате на сумму 155099 руб. 59 коп. Расчет суммы задолженности составлен истцом на основании договора аренды №304 от 23.02.2006г., Постановления Мэра г. Новошахтинска №59 от 26.01.2006г. «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности в г. Новошахтинске и об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Новошахтинска», Постановления Мэра г. Новошахтинска №1063 от 06.09.2007г. «О внесении изменений в постановление мэра города от 26.01.2006г. №59», Постановления Мэра г. Новошахтинска №1429 от 19.12.2006г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра г. Новошахтинска от 26.01.2006г. №59», Постановления Мэра г. Новошахтинска №783 от 03.07.2006г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра г. Новошахтинска от 26.01.2006г. №59». Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в то время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом со ссылкой на п. 5.2 договора заявлено требование о взыскании пеня за просрочку платежа в размере 11041 руб. 16 коп., определенную исходя из 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки, что ниже размера установленного условиями договора суммы пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения спора.

Факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований о взыскании пеня.

Расчет пеня на сумму 11041 руб. 16 коп. соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в части требований о взыскании 155099 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате, 11041 руб. 16 коп. пеня за период с 01.01.2008г. по 01.06.2008г.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4602 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 307, 308, 309, 310, 424, 425, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 168, 169, 170, 171, 49, 150, 96, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новошахтинская нефтебаза» в консолидированный бюджет Ростовской области 155099 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате, 11041 руб. 16 коп. пеня за период с 01.01.2008г. по 01.06.2008г.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новошахтинская нефтебаза» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска 4 602 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Басова Л.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-10633/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 30 сентября 2008

Поиск в тексте