АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2008 года  Дело N А53-10634/2008

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2008г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2008г.

Арбитражный суд в составе судьи  Корха С.Э.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тер-Акопян О.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска

к  Закрытому акционерному обществу «Новошахтинская нефтебаза»

о взыскании  536 995 руб. 75 коп.- задолженности, пени

при участии:

от истца - представитель Щербаков Е.А. (доверенность № 825 от 07.05.08г.)

от ответчика - представитель не направлен

Сущность спора:

В открытом судебном заседании суда первой инстанции рассматривается исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска к Закрытому акционерному обществу «Новошахтинская нефтебаза» о взыскании 536 995 руб. 75 коп., из которых 501 001 руб. 87 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 01.06.2008г., 35 993 руб. 88 коп.- пени на основании договора аренды земельного участка № 1254 от 23.02.2006г., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Вокзальная, 16 для эксплуатации промплощадки площадью 17872 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил; почтой возвращены конверты с определениями суда, направленными по двум известным адресам ответчика, указанным истцом, с отметками «предприятие закрыто». В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается уведомленным надлежащим образом.

Отзыв ответчик не представил, заявленные требования не оспорил, долг не погасил.

Суд рассматривает дело без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил: 23.02.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Новошахтинска и Закрытым акционерным обществом «Новошахтинская нефтебаза» заключен договор № 1254 аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 1.1 договора, определяющим его предмет, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель  поселений с кадастровым № 61:56:05 03 32:0015 по адресу: г. Новошахтинск, ул. Вокзальная, 16 для использования в целях эксплуатации промплощадки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 17 872 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка 23.02.2006г.

Договор был заключен на срок до 20.01.2007г.

Поскольку ни одна из сторон не выразила волю в расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 договора размер арендой платы в год за участок составляет 319 465 руб. 57 коп., которая в соответствии с п. 3.2 договора вносится ежемесячно равными частями (28 752 руб.) не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным. Пункт 3.4 договора предусматривает, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. В связи с изложенным ежемесячный платеж с 01.01.2008г. составляет 31 195 руб. 81 коп. Однако арендатор обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 01.06.2008г. в размере 501 001 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Расчет задолженности, согласованный в п. 3.4 договора в сумме 501 001 руб. 87 коп. произведен в соответствии с действующим в момент подписания договора Постановлением Мэра г. Новошахтинска № 59 от 26.01.2006г. «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности в городе Новошахтинске и об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новошахтинска» (в редакции от 06.09.2007г., от 19.12.2006г., 03.07.2006г.). В соответствии с данным постановлением размер арендной платы рассчитывается как произведение коэффициента индексации, устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка по виду его использования (КС, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (Сап, %) и площади арендуемого земельного участка.

Данный размер задолженности в сумме 501 001 руб. 87 коп. подтвержден расчетом истца, соответствующему условиям договора и  установленному порядку ее исчисления, ответчиком не оспорен и принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

За нарушение сроков внесения платежей в соответствии с п.5.2 договора, предусматривающем уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 35 993 руб. 88 коп. Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем подлежит взысканию на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, учитывая повышенный размер неустойки по договору, а также руководствуясь принципом соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, установленным ст.333 ГК РФ, суд уменьшил размер пени до 23 995 руб. 92 коп., исчисленной по 1/365 от ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, что соответствует правилам исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 606,  610, 614, 621, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Закрытого акционерного общества «Новошахтинская нефтебаза», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Вокзальная, 10  на расчетный счет консолидированного бюджета Ростовской области 536 995 руб. 75 коп., из которых 501 001 руб. 87 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 01.06.2008 г., 23 995 руб. 92 коп.- пени на основании договора № 1254 от 23.02.2006г., 11 510 руб. - судебные расходы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья   С.Э. Корх

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка