АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2009 года Дело N А53-1106/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2009 года
Арбитражный суд Ростовской области
в составе судьи Соколовой Т.Б.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Каденко В.И.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью ТФ «Донские зори»
к индивидуальному предпринимателю Возняковой Людмиле Лаврентьевне
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 102 256 рублей 76 копеек, обязании освободить арендованное помещение; о предоставлении истцу права освободить арендованное помещение с отнесением расходов по освобождению помещения на ИП Вознякову Л.Л.
при участии:
от истца: представитель Шершнева А.С. (доверенность б/н от 11.01.2009 года)
от ответчика: представитель не направлен
установил:
Рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью ТФ «Донские зори» к индивидуальному предпринимателю Возняковой Людмиле Лаврентьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 102 256 рублей 76 копеек, обязании освободить арендованное помещение; о предоставлении истцу права освободить арендованное помещение с отнесением расходов по освобождению помещения на ИП Вознякову Л.Л. по договору аренды № 53 от 23.04.2007 года на часть нежилого помещения в Торговом центре по адресу: город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, 6/13 площадью 72,4 кв.м для организации ресторана быстрого приготовления «Сабвэй» сроком на три года.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить с учетом уточнений, принятых судом в определении по делу от 05.03.2009 года, то есть взыскать с ответчика 97 072 рубля 25 копеек. От требований в части обязания ответчика освободить арендованное помещение и о предоставлении истцу права освободить арендованное помещение с отнесением расходов по освобождению помещения на ИП Вознякову Л.Л. отказался.
Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в соответствии с пунктом 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в указанной части требований.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил; о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела. Отзыв ответчик не представил, заявленные требования не оспорил, долг не погасил.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений части 3 указанной статьи о том, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
23.04.2007 года между сторонами был заключен договор аренды части нежилого помещения в Торговом центре по адресу: город Ростов-на-Дону, проспект Космонавтов, 6/13 площадью 72,4 кв.м для организации ресторана быстрого приготовления «Сабвэй» сроком на три года.
В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в сумме 36 200 рублей (фиксированная часть арендной платы); переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 банковских дней с момента выставления.
Ответчиком данное условие договора нарушено, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 97 072 рубля 25 копеек, которая до настоящего времени им не погашена.
Оценив представленные в материалы дела документы и пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме; при этом суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей были нарушены; за ним образовалась задолженность в размере 97 072 рубля 25 копеек, из которых 60 107 рублей 24 копейки - задолженность по фиксированной части арендной платы за период с мая 2008 года по 19 февраля 2008 года, 19 876 рублей - переменная часть арендной платы за декабрь 2008 года по счету № 950 от 26.12.2008 года; 5 090 рублей 76 копеек - переменная часть арендной платы за период с 25.12.2008 года по 16.01.2009 года по счету № 2 от 16.01.2009 года.
Указанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме, включая задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам на основании 2.8 договора аренды № 53, поскольку в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2.8 договора аренды арендатор возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги. Таким образом, первоначально стороны договора согласовали обязанность по оплате коммунальных услуг. Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19 876 рублей по счету № 950 от 26.12.2008 года и 5 090 рублей 76 копеек по счету № 2 от 16.01.2009 года, подлежит взысканию с ответчика.
Расходы по государственной пошлине суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям. При прекращении производства по делу суд решает вопрос о возврате государственной пошлины, однако в настоящем деле истец государственную пошлину по неимущественным требованиям не оплачивал.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 546 рублей суд относит на ответчика и взыскивает в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 49, 150, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Производство по делу в части обязания индивидуального предпринимателя Возняковой Людмилы Лаврентьевны освободить арендованное помещение и о предоставлении истцу права освободить арендованное помещение с отнесением расходов по освобождению помещения на индивидуального предпринимателя Вознякову Людмилу Лаврентьевну прекратить.
Повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Возняковой Людмилы Лаврентьевны, проживающей по адресу: город Ростов-на-Дону, улица 18 Линия, 69, квартира 49, ОГРНИП 304616729300077, в пользу общества с ограниченной ответственностью ТФ «Донские зори» задолженность по фиксированной арендной плате в размере 60 107 рублей 24 копейки за период с мая 2008 года по 19 февраля 2008 года, 19 876 рублей - переменной части арендной платы за декабрь 2008 года по счету № 950 от 26.12.2008 года; 5 090 рублей 76 копеек - переменной части арендной платы за период с 25.12.2008 года по 16.01.2009 года по счету № 2 от 16.01.2009 года, а также 3 546 рублей государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Т.Б. Соколова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
