АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2008 года Дело N А53-12390/2008
Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2008 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Корха С.Э.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комягиным В.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону
к ответчику ООО «Славянки»
об освобождении земельного участка
при участии:
от истца: главный специалист Генералова В.Н. доверенность № ИЗ-710/5 от 22.01.2008 г.;
от ответчика: юрисконсульт Шило Е.И. доверенность б/н от 20.08.08г.;
установил:
ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Славянки» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 61:44:08 08 04:0001 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, площадью 4 910 кв.м. в связи с прекращением договора аренды № 1001 «и» от 13.07.2004 г. путем демонтажа ограждений и временных объектов на указанном земельном участке и передаче земельного участка по акту приема-передачи арендодателю.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагает, что в удовлетворении исковых требований ДИЗО г. Ростова-на-Дону надлежит отказать. Пояснил, что истец уклоняется от приемки земельного участка и подписания соответствующего акта, хотя ответчик полностью добровольно исполнил требования истца о демонтаже ограждений и об освобождении земельного участка от временных сооружений, принадлежащих ответчику.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что между КУИ г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «Славянки» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1001 «и» от 13.07.2004 г. на аренду земельного участка, общей площадью 4910 кв.м. для использования в целях эксплуатации платной автостоянки, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, сроком до 14.04.2006 г.
Договор аренды после истечения срока, был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
13.07.2007 г. в адрес ответчика было направлено уведомление № из-18435/6 о прекращении договора аренды № 1001 «и» от 13.07.2004 г. по истечении 3 месяцев со дня его получения.
До настоящего времени земельный участок не был освобожден ответчиком, что подтверждает акт обследования земельного участка от 08.02.2008 г., что послужило основанием для обращения ДИЗО г. Ростова-на-Дону в суд с настоящим иском.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество (ст. 622 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, то есть, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на ответчике.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Истец направлял ответчику уведомление № из-18435/6 от 13.07.2004 г., о прекращении срока действия договора аренды № 1001 «и» от 13.07.2004 г. Уведомление было вручено ответчику 26.09.2007 г. под роспись, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 20).
Из акта обследования земельного участка 08.02.2008 г. (л.д. 21) следует, что произведена проверка земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская общей площадью 4910 кв.м. где установлено, что земельный участок не освобожден.
Однако, ДИЗО г. Ростова-на-Дону подтверждает, что на момент рассмотрения дела в суде объекты принадлежащие ответчику на спорном земельном участке демонтированы, что следует из акта обследования земельного участка № 14-8-11 от 19.11.2008 г., в соответствии с которым в настоящее время бытовка-сторожка, легковой автотранспорт и ограждения в виде сетки-рабицы, столбиков отсутствуют. Наличие на земельном участке объектов не принадлежащих ответчику не имеет отношения к настоящему спору
Правовая природа арендного отношения и его динамики, в отличие от виндикационного требования предполагает возможность его завершения в форме соответствующей условиям его возникновения, в том числе и в части доказательств передачи объекта в аренду, то есть в спорном случае, по акту.
Ответчик в отзыве на исковое заявление подтвердил получение уведомления истца о прекращении договора аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. По утверждению ответчика все три экземпляра дополнительного соглашения и актов, представленных истцом ответчику, не были подписаны ДИЗО г. Ростова-на-Дону. Обществом были подписаны и направлены истцу все три экземпляра дополнительного соглашения и акта приема-передачи, однако, ответа ДИЗО г. Ростова-на-Дону не последовало, что подтверждает факт уклонения истца, а не ответчика от подписания акта приема-передачи.
Однако, доказательств направления истцу подписанных ООО «Славянки» экземпляров дополнительного соглашения и акта приема-передачи ответчиком не представлено, таким образом указанный довод ответчика отклоняется судом.
Таким образом, суд считает заявленные требования истца о передаче арендодателю по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 4910 кв.м. расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, правомерными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как земельный участок был освобожден ответчика после возбуждения производства по настоящему делу.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Славянки» передать ДИЗО г. Ростова-на-Дону земельный участок кадастровый номер 61:44:08 08 04:0001 расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, общей площадью 4910 кв.м. по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды № 1001 «и» от 13.07.2004 г.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Славянки» в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.Э. Корх
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
