• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2008 года  Дело N А53-1240/2008

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2008 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2008 года

Арбитражный суд Ростовской области

в составе:

судья В.Н.Авдеев

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску:Константиновского районного Потребительского общества

к ответчику: предпринимателю Макарову Алексею Александровичу

о взыскании задолженности по арендной плате; расходов по уплате госпошлины

с участием представителей:

от истца: пр. Перешивкина А.В. дов. от 28.02.2008

от ответчика: не явился, уведомлен

Сущность спора: Рассматриваются исковые требования:

1. о взыскании с предпринимателя Макарова А.А. в пользу Константиновского Райпо задолженность по арендной плате по договору аренды №21 от 01.03.2007 за период с 01.03.2007 по 27.11.2007 в сумме:

- задолженность по договору аренды составляет 17185 руб. 48 коп;

- пеня по договору аренды составляет 23882 руб. 66 коп.;

- штраф по договору аренды составляет 3900 руб.

2. о взыскании с предпринимателя Макарова А.А. в пользу Константиновского Райпо расходов по уплате госпошлины в размере 1798 руб. 72 коп.

Данный предмет спора рассматривается в означенном субъектном составе в связи с удовлетворением судом на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв суду не представил, правовую позицию по делу не изложил.

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

01.03.2007 между Константиновским Райпо (Арендодатель) и предпринимателем Макаровым Алексеем Александровичем (Арендатор) заключен договор аренды №21.

В соответствии с п.1.1. договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть помещения расположенное в здании магазина «Универмаг» Константиновского Райпо по адресу: г. Константиновск, ул. Карташова, 34: принадлежащие Арендодателю на праве собственности. Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет: 32,5 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора указанное в п.1.1. помещение будет использоваться под офис.

В соответствии с п. 5.1. договора срок аренды установлен с 01.03.2007 по 20.12.2007.

28.11.2007 Арендодатель направил Арендатору претензию №182, в которой сообщил, что за Арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 14250 руб., пени в размере 18070 руб., штраф в сумме 3900 руб.

Ввиду невыполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность по арендным платежам, которая ответчиком на момент рассмотрения спора не погашена.

Указав в качестве правовых оснований ст. 309 ГК РФ истец и обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с п. 3.1. договора Арендатор уплачивает арендную плату на расчетный счет или в кассу Арендодателя 3250 руб. Арендная плата уплачивается Арендатором авансом не позднее пятого числа путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняло договорные обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 17185 руб. 48 коп. Факт неисполнения обязательства ответчик не оспаривает.

За нарушение сроков оплаты истцом начислена и заявлена ко взысканию пеня по договору аренды в размере 23882 руб. 66 коп..

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку аренды, коммунальных и (или) иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1. - 2.2.10. договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы общей годовой арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ суд признает указанные требования истца правомерными. Вместе с тем, учитывая, что размер пени, предъявленный истцом ко взысканию, значительно превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, руководствуясь принципом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию пени до суммы 1000 руб.. В остальной части указанных исковых требований следует отказать.

Размер взыскиваемого штрафа в размере 3900 руб. определен расчетом истца, соответствует материалам дела, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя Макарова Алексея Александровича в пользу Константиновского районного Потребительского общества 23884 руб. 20 коп., из которых 17185 руб. 48 коп. задолженность, 1000 руб. пеня, 3900 руб. штраф, 1798 руб. 72 коп. госпошлина.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 АПК РФ.

Судья В.Н. Авдеев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-1240/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 25 апреля 2008

Поиск в тексте