АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2008 года Дело N А53-12869/2008
В составе председательствующего
Судьи Грищенкова С. М.
При ведении протокола судебного заседания судьёй Грищенковым С. М.
Рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов филиала ОАО «РЖД»
к ответчику: ООО «Желдорсервис»
о сносе незаконных строений
В заседании приняли участие:
От истца: Изюмов С. В. дов. № 263-ДЮ от 29.02.08г.
От ответчика: -
Сущность спора:
Рассматривается исковое заявление о сносе незаконных строений торговых киосков общей площадью 30,2 кв. м., находящихся с южной стороны перронной платформы № 1 вокзального комплекса станции Новочеркасск, расположенной по адресу: г. Новочеркасск, ул. Вокзальная, 1.
Ответчик в судебное заседание не явился. Его надлежащее извещение о дате рассмотрения спора подтверждается почтовыми уведомлениями от 10.10.08г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и дал пояснения согласно иска и дополнений к нему.
Ответчик отзыв и другие документы, затребованные в материалы дела не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АБ 081774 от 27.04.05г. истец является собственником вокзального комплекса станции Новочеркасск, в том числе перронной платформы, литер 1, площадью 2088 кв. м., находящейся по адресу: г. Новочеркасск, ул. Вокзальная, 1.
Земельный участок под указанным объектом в силу п. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 27.02.03г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.05г. серия 61 АБ № 238341 является федеральной собственностью и находится в аренде у истца на 49 лет на основании договора № 523 от 31.08.07г.
28.03.03г. между ГУП СКЖД МПС РФ, являющегося в настоящее время филиалом ОАО «РЖД», и ОО «Желдорсервис» был заключен договор аренды части указанной перронной платформы в размере 30,2 кв. м. для размещения двух торговых киосков площадью 15,1 кв. м. каждый.
В силу п. 2 данного договора срок его действия был определен сторонами с 1.01.03г. по 30.12.03г.
В связи с заключением данного договора на срок менее 1 года данный договор в силу ст. 609 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.
Спорная часть перронной платформы бал передана в аренду ответчику на основании акта приема-передачи от 1.01.03г.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ ввиду отсутствия возражений сторон и при условии продолжения использования спорного имущества ответчиком данный договор был продлен сторонами на неопределенный срок.
В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Иного срока предупреждения о прекращении арендных отношений спорным соглашением сторон не установлено.
Во исполнение названных требований закона истцом в адрес ответчика были направлены письма от 11.08.04г., от 18.04.06г. и от 26.06.08г. с предупреждением о прекращении арендных отношений по фактическому использованию спорного имущества и с требованием о необходимости возврата данного имущества.
Таким образом, на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ суд приходит к выводу, что на настоящий момент указанных договор аренды 28.03.03г., заключенный между сторонами прекратил своё действие.
Однако, до настоящего времени установленные на перронной платформе № 1 станции Новочеркасск торговые киоски ответчика не демонтированы, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Факт нахождения спорных торговых киосков ответчика на перронной платформе истца подтверждается актами осмотра от 25.06.08г. и от 28.07.08г.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, по причине прекращения арендных отношений сторон по поводу спорного имущества у ответчика отсутствуют законные основания использования данного имущества и, следовательно, ответчик должен освободить спорную перронную платформу от находящихся на ней торговых киосков.
Кроме того, спорные торговые киоски ответчика в силу ст. 2 ФЗ РФ от 10.10.03г. № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте» не относятся к объектам железнодорожного транспорта и, следовательно, их размещение в полосе отвода железной дороги является незаконным. Данный факт также нашел отражение в приказе ОАО «РЖД» № 100 от 89.07.04г. «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД».
Расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика с учетом оплаченной истцом при подач настоящего иска госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.
Настоящее решение, объявленное в судебном заседании 30.10.08г., в полном объеме изготовлено 30.10.08г., что и считается датой его принятия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 622, 301, 606, 610, 621, 12 ГК РФ, ст. ст. 110, 156, 167, 170 АПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Обязать ООО «Желдорсервис» снести незаконные строения торговые киоски площадью по 15,1 кв. м. каждый и общей площадью 30,2 кв. м., находящиеся с южной стороны перронной платформы № 1 вокзального комплекса станции Новочеркасск, расположенной по адресу: г. Новочеркасск, ул. Вокзальная, 1.
Взыскать с ООО «Желдорсервис» в пользу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской Региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов филиала ОАО «РЖД» 2 000 руб. 00 коп. госпошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 273-277 АПК РФ.
Судья Грищенков С. М.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
