АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2012 года Дело N А53-12991/2012
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2012 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Инвияевой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела
по иску индивидуального предпринимателя Иванова Михаила Владимировича ОГРНИП 304616634900143
к обществу с ограниченной ответственностью "Южный Альянс" ИНН 6167085411 ОГРН 1066167023702
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143 673 рубля 05 копеек, процентов в сумме 8 652 рублей 31 копейки,
при участии:
от истца - представитель Павлов Е.А. по доверенности от 17.08.2011,
от ответчика - не явился, уведомлен
установил: индивидуальный предприниматель Иванов Михаил Владимирович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный Альянс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143 673 рубля 05 копеек, процентов в сумме 8 652 рублей 31 копейки.
Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Направленные в адрес ответчика, подтвержденный выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копии судебных актов возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением юридического лица.
Кроме того, информация о движении дела, в том числе о дате, времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах возможно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru .
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по ходатайству истца в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об объявлении перерыва в судебном заседании на 22.05.2012 на 17 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.
В ходе судебного разбирательства истцом представлен уточненный расчет процентов в связи с чем, истец уточнил период и сумму процентов, просил взыскать 8 333 рубля 60 копеек за период с 11.07.2011 по 31.03.2012.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
30.07.2010 сторонами заключен договор аренды помещений № 99, по условиям которого индивидуальный предприниматель Иванов М.В. (арендодатель) передал во временное владение и пользование (аренду) обществу с ограниченной ответственностью "Южный Альянс" (арендатор) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Орская, 31в, литер А, второй этаж, комнаты 55, 57, площадью 79, 1 кв.м, комната 56, площадью 30, 8 кв.м (пункт 1.2. договора).
Разделом 3 договора стороны согласовали, что сумма арендной платы за помещение 1 (комнаты № 55, 57) составляет 21 752 рубля 50 копеек, сумма арендной платы за помещение 2 (комната № 56) составляет 6 468 рублей.
В соответствии с пунктом 3.4 общая сумма арендной платы в месяц за оба помещения состоит из постоянной части в размере 28 220 рублей 50 копеек, и переменной части. Переменная часть за помещение 1 включает в себя компенсацию затрат Арендодателя за коммунальные услуги по помещению 1 за предшествующий оплате месяц, в том числе за потребленную электроэнергию (по счетчику арендатора), отопление, сумму за вывоз ТБО и других необходимых расходов при наличии.
Переменная часть за помещение 2 включает в себя компенсацию затрат Арендодателя за коммунальные услуги по помещению 2 за предшествующий оплате месяц, в том числе за потребленную электроэнергию (по счетчику арендатора) и других необходимых расходов при наличии.
Срок аренды помещения с 01.08.2010 по 30.06.2011.
Факт исполнения истцом обязательств по договору подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2010 (л.д. 18) и ответчиком не оспорен.
В связи с тем, что ответчиком арендные платежи по договору в полном объеме не произведены, индивидуальный предприниматель Иванов М.В. обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 143 673 рублей 05 копеек за октябрь 2010 и за период с февраля 2011 по июнь 2011.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что отношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
В подтверждение наличия у ответчика задолженности по внесению арендных платежей истцом представлены акты выполненных работ за октябрь 2010, март, февраль 2011. Кроме того, в материалах дела имеется письмо ООО "Южный Альянс", которым ответчик просит отсрочить платежи по арендной плате до 31.06.2011 в связи с тяжелым финансовым положением и обязуется оплатить задолженность в срок до 27.06.2011, что подтверждает признание факта задолженности ответчиком.
В обоснование размера начисленной переменной части арендных платежей истец представил акты снятия показаний приборов учета электрической энергии за апрель, май, июнь 2011 года.
Возражения по существу и размеру исковых требований ответчиком не заявлены. Доказательств выполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей в спорный период в материалах дела отсутствуют.
Расчет задолженности не оспорен. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Таким образом, заявленные требования обоснованы по существу.
Однако заявленные требования по размеру доказаны не полностью, в частности - в материалах дела не имеется доказательств в подтверждение начисления задолженности за отопление за апрель 2011 в сумме 6 813 рублей 80 копеек.
Акт о выполнении договора в части предоставления тепловой энергии на эту сумму сторонами не составлен. Между тем, из материалов дела следует, что между сторонами сложилась практика документирования факта и стоимости предоставлений по коммунальным услугам.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании приведенных правовых норм суд признал требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению частично в сумме 136 859 рублей 25 копеек, тогда как в части взыскания задолженности за отопление за апрель в сумме 6 813 рублей 80 копеек надлежит отказать ввиду недоказанности наличия указанной задолженности.
В связи с просрочкой исполнения арендатором обязательств по договору истцом заявлено о взыскании с ООО "Южный Альянс" 8 652 рублей 31 копейки процентов за пользование денежными средствами за период с 01.07.2011 по 31.03.2012. В ходе судебного разбирательства истцом представлен уточненный расчет процентов в связи с чем, истец уточнил период и сумму процентов, просил взыскать 8 333 рубля 60 копеек за период с 11.07.2011 по 31.03.2012.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г.).
В соответствии с указанной нормой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2011 по 31.03.2012 истец применил ставку рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. Расчет процентов ответчиком не оспорен ни по существу, ни по размеру, проверен судом и признан обоснованным.
На основании изложенного суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, ввиду частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, сумма начисленных процентов подлежит перерасчету.
Проценты подлежат начислению на сумму задолженности в размере 136 859 рублей 25 копеек и составляют 7 937 рублей 84 копейки.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 5 569 рублей 80 копеек, уплаченные по платежному поручению от 26.03.2012 № 1645 по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исковые требования удовлетворены на 95%, таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 291 рубль подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Южный Альянс" ИНН 6167085411 ОГРН 1066167023702 в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Михаила Владимировича ОГРНИП 304616634900143 задолженности 136 859 рублей 25 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами 7 937 рублей 84 копеек, судебных расходов 5 291 рубля, всего 150 088 рублей 09 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Пипник Т.Д.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
