АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2011 года Дело N А53-13712/2011
Резолютивная часть решения объявлена «13» сентября 2011.
Полный текст решения изготовлен «20» сентября 2011.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Колесник И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)
к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 6161005096, ОГРН 1026102899987)
об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды
установил:
В открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к обществу с ограниченной ответственностью «Реал» об освобождении земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 17 общей площадью 80 кв.м. от временного объекта - летней площадки и о передаче указанного свободного земельного участка по акту приема - передачи в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что между Комитетом по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия возложены на Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону) и ООО «Реал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2002 № 23146 предметом которого является земельный участок, состоящий из земельного участка площадью 80 кв.м. (для размещения летней площадки, прилегающей к кафе) и земельного участка площадью 135 кв. м (для гостевой парковки), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 17, кадастровые номера 61:44:01 02 04:0002 и 61:44:01 03 07:0025.
Договор аренды земельного участка был заключен сроком до 28.05.2007. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции 25.09.2002.
По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, не возвратив его арендодателю по акту приема-передачи, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Департаментом 22.10.2010 в адрес общества было направлено уведомление № ИЗ-27571/6, в котором арендатору предлагалось освободить участок в срок до 01.06.2011. Письмо было возвращено в адрес ДИЗО г. Ростова-на-Дону с отметкой органа связи «организация не разыскана» (л.д.14-15).
Указанное уведомление направлялось ответчику по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 101/22, который указан в договоре и в выписке из ЕГРЮЛ относительно ответчика, в качестве места нахождения ответчика.
Поскольку ответчик не уведомлял истца об изменении своего адреса, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика истцом о прекращении договора аренды.
Как следует из материалов дела, по истечении срока договора ответчик не освободил земельный участок, не передал его по акту приема-передачи, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.07.2011 (л.д. 16), согласно которому на момент обследования земельный участок имеет асфальтовое покрытие, в северо-восточной части участка размещена металлическая конструкция шашлычного мангала, примыкающая к фрагменту металлического ограждения. На остальной территории участка отсутствуют каких-либо строения и конструкции, доступ на участок свободен.
Неисполнение обязательств ответчиком по возврату арендованного имущества послужило основанием для обращения в суд с иском.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку по окончании срока действия договора аренды (28.05.2007) арендатор продолжал пользоваться земельным участком, не возвратив его арендодателю по акту приема-передачи, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Уведомление о прекращении договора аренды № ИЗ-27571/6 направлено ответчику 22.10.2010, следовательно, договор аренды был прекращен по истечении трех месяцев - 22.02.2011
Как предусмотрено статьей 622 Гражданского кодекса Российской, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Между тем, как следует из материалов дела, после прекращения договора аренды земельный участок не был освобожден, департаменту по акту приема-передачи передан не был, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 17, площадью 80 кв.м. кадастровый номер 61:44:01 02 04:0002 от временного объекта - летней площадки и передать указанный свободный земельный участок в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда истцу законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. При подаче настоящего иска истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) был освобожден от ее уплаты, поэтому государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Обществу с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 6161005096, ОГРН 1026102899987) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 17 общей площадью 80 кв.м. от временного объекта - летней площадки, в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 6161005096, ОГРН 1026102899987) в доход федерального бюджета РФ 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В.Колесник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
