• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 13 октября 2009 года  Дело N А53-13978/2009

Резолютивная часть решения объявлена «06» октября 2009.

Полный текст решения изготовлен «13» октября 2009.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Колесник И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Федыняк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Русслегавто»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 9024409,10 рублей и пени за просрочку платежей в размере 1449079,93 рублей

при участии:

от заявителя - представитель Юханов Н.Е. по доверенности № 10 от 11.01.2008;

от ООО «Русслегавто»- представитель Юркова Т.Н. по доверенности № 7 от 10.11.2008;

установил:

В открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Русслегавто» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 01.06.2009 в сумме 9024409,10 рублей и пени за просрочку платежей в размере 1449079,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русслегавто» в пользу консолидированного бюджета Ростовской области, 8757293, 96 руб. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 13.06.2007 № 1363.

Уточнения приняты судом.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что обществом исковые требования не признаются по основаниям, изложенным в письменном отзыве и в дополнениях к нему. Просил в удовлетворении исковых требований отказать; зачесть уплаченную ООО «Русслегавто» арендную плату по договору аренды земельного участка № 1363 от 13.06.2007 в размере 8356 833,38 рублей в счет оплаты: арендных платежей за период с 01.06.2007 (с момента заключения договора аренды) по 01.04.2009 (до момента фактической передачи земельного участка арендатору) в размере 3973271,73 руб.; арендных платежей за период с 01.04.2009 (с момента фактической передачи земельного участка) до 01.09.2009 в размере 4383561,65 руб., в том числе: апрель 2009 - 821917,81 руб., май 2009 - 849315,07 руб., июнь 2009- 821917,81 руб., июль 2009 - 849315,07 руб., август 2009 - 849315,07 руб., сентябрь 2009 (до 07 сентября включительно) - 191780,82 руб.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова Ростовской области и ООО «Русслегавто» заключен договор аренды земельного участка № 1363 от 13.06.2007, расположенный по адресу: г. Азов, ул. Кооперативная, 22-в, кадастровый номер 61:45:000349:0146, площадью земельного участка 407673,79 кв.м. Целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства автомобильного завода.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 7163000 рублей. В силу п. 3.2 договора аренды и постановления главы администрации г. Азова от 11.02.2008 № 118 арендная плата в размере ставки земельного налога подлежит уплате путем внесения ежемесячно, равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.06.2007.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатору в письме от 18.06.2009 № 07/1338 было предложено в недельный срок добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы за участок за период с 01.07.2007 по 01.06.2009 составляет 9024409 рубля 10 копеек.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена пеня с 01.07.2007 по 01.06.2009 в размере 1449079 рублей 93 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Вместе с тем, ответчик возражал против заявленных требований, указывая на то, что арендованный им земельный участок вплоть до 01.04.2009 был в существенной части занят третьим лицом, фактически не использовался и не был передан ответчику истцом для целей, предусмотренных соглашением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно договору на выполнение подрядных работ (работ по инженерно-геологическим изысканиям на арендуемом земельном участке в целях подготовки к проектированию автомобильного завода) от 02.07.2007, заключенным между ООО «Русслегавто» и ОАО «Промстройниипроект», заказчик (ООО «Русслегавто») обязался предоставить подрядчику по акту приема-передачи объект работ (земельный участок) до 01.08.2007 в состоянии, пригодном для начала производства работ, в том числе: очистить всю территорию объекта (земельного участка) для проведения работ; вынести на местность угловые точки проектируемых зданий и сооружений, выполнить разбивку скважин на территории изысканий; обеспечить возможность подъезда буровой машины к местам бурения скважин.

03.07.2007 ООО «Русслегавто» заключило договор на выполнение подрядных работ с ООО «Сенивит», в соответствии с которым указанные выше работы должны быть выполнены в срок до 01.08.2007.

10.07.2007 подрядчик ООО «Сенивит» направил претензию заказчику в связи с тем, что подрядчик не смог приступить к выполнению работ, так как находящиеся на объекте работ (земельном участке) и подлежащие сносу насаждения, принадлежат третьим лицам. Представителем собственника данных насаждений было заявлено о недопустимости сноса саженцев, в противном случае с причинителя вреда будет взыскан ущерб, понесенный собственником.

01.08.2007 арендатор получил претензию от подрядчика ОАО «Промстройниипроект», в которой указано, что обязательства по договору подряда от 02.07,2007 заказчиком не выполнены, участок не освобожден от насаждений, в связи с этим подрядчик не имеет возможности приступить к предусмотренным договором работам, и в дальнейшем, если участок не будет освобожден, подрядчик вправе отказаться от выполнения подрядных работ.

Таким образом, наличие насаждений на земельном участке, принадлежащих третьему лицу и занимающих более 1/4 площади, явилось препятствием для использования арендатором данного участка в целях, предусмотренных договором аренды.

При заключении договора аренды Департамент, в соответствии с законодательством РФ (ст. 613 ГК РФ), был обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, арендодателем этим были нарушены права арендатора и фактически земельный участок для использования в целях, предусмотренных договором аренды, передан не был.

С сентября 2008 года права на данный земельный участок оспаривались в Арбитражном суде Ростовской области, в связи с чем, ООО «Русслегавто» с сентября 2008 г. оплата за аренду земельного участка не вносилась.

Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению. Претензий от арендодателя по факту прекращения оплаты аренды ООО «Русслегавто» от арендодателя не поступало.

Земельный участок фактически был передан арендатору только 01.04.2009, когда ООО «Русслегавто» согласно п. 2.2. четырехстороннего соглашения, заключенного между ООО «Русслегавто», Администрацией города Азова, Департаментом имущественных отношений г. Азова и индивидуальным предпринимателем Подгорновым Михаилом Ивановичем (собственником многолетних насаждений) получило право самостоятельно снести насаждения на арендуемом земельном участке.

Поскольку земельный участок по указанному договору была передан ответчику с обременением, а реальную возможность использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением ООО «Русслегавто» получил фактически 01.04.2009, ранее оплаченная арендная плата подлежит зачету в счет оплаты арендных платежей с 01.04.2009 года.

При таких обстоятельствах, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

Уплаченная ООО «Русслегавто» арендная плата по договору аренды земельного участка № 1363 от 13.06.2007 в размере 8356 833,38 рублей подлежит зачету в счет оплаты: арендных платежей за период с 01.06.2007 (с момента заключения договора аренды) по 01.04.2009 (до момента фактической передачи земельного участка арендатору) в размере 3973271,73 руб.; арендных платежей за период с 01.04.2009 (с момента фактической передачи земельного участка) до 01.09.2009 в размере 4383561,65 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца. В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья И.В.Колесник

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-13978/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 13 октября 2009

Поиск в тексте