• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 12 декабря 2011 года  Дело N А53-15071/2011

Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2011 года

Полный текст решения изготовлен «12» декабря 2011 года

Арбитражный суд в составе судьи Грязевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леоничевой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (ИНН 6101031084, ОГРН 1026100513262)

к сельскохозяйственному предприятию коопхозу «Дружба» (ИНН 6101031599, ОГРН 1026100513284)

к обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» (ИНН 6101922034, ОГРН 1096188000897)

третье лицо: Комитет имущественных отношений Аксайского района Ростовской области

о признании недействительным договора субаренды земельного участка

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика - СПК коопхоза «Дружба» - Крюкова Е.В., представитель по доверенности б/н от 11.01.2011;

от ответчика - ООО «Калинина» - Новгородов Я.Д., представитель по доверенности б/н от 22.08.2011;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному предприятию коопхозу «Дружба», к обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании недействительным договора субаренды земельных участков без номера от 04.04.2011.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - СПК коопхоза «Дружба» - в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, а также для приобщения к материалам дела представил выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.05.2011, 31.05.2011, платежные поручения о перечислении арендной платы за земельные участки, копию искового заявления по делу № А53-9818/2011.

Представитель ответчика - ООО «Калинина» в судебное заседание явился, поддержал позицию представителя СПК коопхоза «Дружба», считал заявленные требования, не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Неявка надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца и третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчиков, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель) и сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, в соответствии с которыми арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства:

1) договор аренды земельного участка № 3/08 от 17.09.2007, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-03/123/2007-16;

2) договор аренды земельного участка № 21/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № 61 -61-02/251 /2010-249;

3) договор аренды земельного участка № 22/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61- 02/251/2010-155;

4) договор аренды земельного участка №23/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-253;

5) договор аренды земельного участка № 24/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61 -02/25 1 /2010-151;

6) договор аренды земельного участка № 25/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-153;

7) договор аренды земельного участка № 31/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-251;

8) договор аренды земельного участка № 32/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 10.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-255;

9) договор аренды земельного участка № 33/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61 -02/251/2010-154;

10) договор аренды земельного участка № 34/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-254;

11) договор аренды № 35/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-152;

12) договор аренды земельного участка № 36/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-150.

Указанные договоры аренды являются долгосрочными, сроком действия до 21.01.2028.

Вышеперечисленные договоры аренды в соответствии с п. 4.3.2. предоставляют коопхозу «Дружба» право с согласия арендодателя сдавать арендуемые земельные участки в субаренду третьим лицам.

Такое согласие было получено сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» в соответствии с письмом председателя Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области № 1349 от 20.08.2010, согласно которому арендодатель выразил свое согласие на заключение арендатором договоров субаренды земельных участков с СПК «Победа» (т.1 л.д. 49).

08.07.2010 между сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» (субарендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (субарендатор) были заключены следующие договоры субаренды земельных участков (т. 1 л.д. 23-48):

1) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-78 от 26.05.2011;

2) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-79 от 26.05.2011;

3) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011;

4) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011;

5) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-82 от 26.05.2011;

6) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира: Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-83 от 26.05.2011;

7) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011;

8) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011;

9) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:600, площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011;

10) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011;

11) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011;

12) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011.

Вышеперечисленные договоры субаренды от 08.07.2010 являются долгосрочными, сроком действия до 18.07.2015.

Как указано выше, государственная регистрация договоров субаренды б/н от 08.07.2010 состоялась 26.05.2011, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Из материалов дела следует, что до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды между коопхозом «Дружба» и СПК «Победа» был заключен краткосрочный договор субаренды всех вышеупомянутых земельных участков от 30.07.2010 № 24 (т. 1 л.д. 50-55).

В соответствии с п.2.1. договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24, данный договор заключен на срок с 30.07.2010 по 25.07.2011 либо до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, в зависимости от первоочередности наступления одного из указанных событий.

Копия названного краткосрочного договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24 во исполнение пунктов 8.1. договоров аренды, заключенных между коопхозом «Дружба» и Комитетом имущественных отношений Азовского района РО, была направлена для последующего учета арендодателю и принята последним за входящим номером № 1962 от 01.09.2010, о чем свидетельствует копия сопроводительного письма коопхоза «Дружба» № 102/1 от 31.08.2010 (т. 1 л.д. 56).

Согласно доводам истца, получив вышеперечисленные 12 земельных участков в субаренду, СПК «Победа в период с 26.10.2010 по 12.11.2010 осуществило сельскохозяйственные посевные работы, засеяв семена озимой пшеницы и иных сельскохозяйственных культур на полученных в субаренду земельных участках. При этом истец указывает, что им были осуществлены следующие общехозяйственные виды работ: подготовка земельных участков к посеву (предпосевное дискование почвы в августе 2010 г.); подготовка сельскохозяйственной техники к посевным и иным работам (ремонт, техобслуживание); приобретение расходных материалов, ГСМ и т.д.); непосредственно посевные работы; работы по обработке озимых культур удобрениями в марте-мае 2011 года. Как указывает истец, указанные виды сельскохозяйственных работ производились им на основании краткосрочного договора субаренды от 30.07.2010 № 24.

Однако, несмотря на действующий между СПК «Победа» и СХП коопхозом «Дружба» краткосрочный договор субаренды от 30.07.2010 № 24, конкурсный управляющий Жиркин Д.А. 14.04.2011 заключил от имени должника - СХП коопхоза «Дружба» - с ООО «Калинина» договор субаренды земельных участков,, на основании которого передал в субаренду ООО «Калинина» все земельные участки, которые на основании краткосрочного договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24 и долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010 были предоставлены в субаренду СПК «Победа» (т. 1 л.д. 17). ООО «Калинина», в свою очередь, на основании указанного договора субаренды произвело уборку урожая озимой пшеницы с земельных участков, первоначально предоставленных в субаренду СПК «Победа».

Вместе с тем, в августе 2011 года Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области получено уведомление конкурсного управляющего Жиркина Д.А. о заключенном им с ООО «Калинина» краткосрочном договоре субаренды без номера от 04.04.2011 с приложением названного договора (т. 1 л.д. 19-22).

Как указывает истец, со слов конкурсного управляющего Жиркина Д.А. в настоящее время действующим является заключенный им от имени СХП коопхоза «Дружба» с ООО «Калинина» краткосрочный договор субаренды б/н от 04.04.2011. При этом указанный краткосрочный договор субаренды земельных участков не был расторгнут конкурсным управляющим Жиркиным Д.А. даже после состоявшейся 26.05.2011 государственной регистрации вышеперечисленных долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, заключенных с СПК «Победа» в количестве 12 штук.

Поскольку земельные участки ранее уже были предоставлены в субаренду СПК «Победа» на основании краткосрочного договора субаренды от 30.07.2010 № 24 и долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, истец указывает на недействительность договора субаренды б/н от 04.04.2011, заключенного конкурсным управляющим СХП коопхоза «Дружба» Жиркиным Д.А. с ООО «Калинина».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения ответчиков, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

По смыслу указанной нормы обращение с иском возможно при обосновании истцом наличия у него субъективного права либо законного интереса, в защиту которых подан иск.

Таким образом, лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании последнего недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Истец легитимирует себя указанием на тот факт, что с ним ранее, чем с ООО «Калинина», СХП коопхозом «Дружба» были заключены долгосрочные договоры субаренды б/н от 08.07.2010, зарегистрированные в установленном законом порядке 26.05.2011, а также краткосрочный договор субаренды от 30.07.2010 № 24 одних и тех же 12 земельных участков.

Оценивая договоры субаренды б/н от 08.07.2010 (12 штук), как основание возникновения права землепользования истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.10.2011 по делу № А53-17073/2010 о несостоятельности (банкротстве) СХП Коопхоза «Дружба, вступившим в законную силу 18.11.2011, все договоры субаренды б/н от 08.07.2010 (12 штук), заключенные между СПК «Победа» и СХП Коопхозом «Дружба» признаны в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными (ничтожными), как противоречащие требованиям статей 102, 126 (пункт 1), 129 (пункт 3) и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, договоры субаренды б/н от 08.07.2010 не порождают каких-либо правовых последствий, кроме последствий своей недействительности.

Оценивая договор субаренды от 30.07.2010 № 24, как основание возникновения права землепользования истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с п. 2.1. вышеуказанного договора субаренды, данный договор заключен на срок с 30.07.2010 по 25.07.2011 либо до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, в зависимости от первоочередности наступления одного из указанных событий. Как следует из материалов дела, государственная регистрация договоров субаренды б/н от 08.07.2010 произведена 26.05.2011.

В соответствие с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом. Согласно части 6 указанной статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальным законом - Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2008 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

По общему правилу договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий признается заключенным на срок, не менее минимального, установленного законом субъекта Российской Федерации.

При этом, условие о сроке действия договора не является существенным для договоров аренды земельных участков, поэтому в силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность этого условия не влечет недействительность всего договора.

Учитывая, что в статье 14.1. Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС (в ред. Областного закона РО от 14.09.2011 № 672-ЗС) «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» императивно определен минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий, предоставленных под пашню, 5 лет, договор субаренды от 30.07.2010 № 24 автоматически считается заключенным на 5 лет, независимо от срока, указанного в пункте 2.1 данного договора.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор субаренды от 30.07.2010 № 24 в силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2008 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» признается заключенным на срок не менее минимального, установленного Областным законом Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», т.е. на срок 5 лет, указанный договор подлежал государственной регистрации.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора субаренды от 30.07.2010 № 24 истцом не производилась, более того, согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, заключение указанного договора было обусловлено необходимостью предоставления земельных участков в субаренду СПК «Победа» до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, из чего следует вывод, что истец полагал, что договор субаренды от 30.07.2010 № 24 ввиду краткосрочности не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, так как договор субаренды от 30.07.2010 № 24 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то он согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным и не влечет каких-либо правовых последствий.

Как следует из содержания иска, истец просит признать оспариваемую сделку недействительной в силу её ничтожности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и о признании её ничтожной, может обратиться любое заинтересованное лицо, даже если оно не является стороной по оспариваемой сделке. Однако, реализация этого права возможна в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы лица, обратившегося с иском, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Учитывая, что у истца не возникло законных прав в отношении земельного участка, указанного в оспариваемом им договоре, применение последствий ничтожности оспариваемой сделки даже в случае признания её таковой, в виде приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение, в том числе в виде возврата земельного участка от ООО «Калинина» коопхозу «Дружба» непосредственно не восстановят имущественные права и (или) охраняемые законом интересы истца, суд пришел к выводу о том, что истец не имеет материально-правового интереса в применении последствий ничтожности сделки, а соответственно в признании её ничтожной.

Поскольку у истца отсутствует заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и в признании оспариваемой сделки недействительной то есть он в силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал наличие у него подлежащего защите, нарушенного ответчиком права, ему в иске о признании недействительным договора субаренды земельных участков без номера от 04.04.2011 следует отказать.

Поскольку положения ст. ст. 166 и 168 ГК РФ не ставят возможность предъявления исков о признании сделки недействительной в зависимость от факта исполнения сторонами обязательств по оспариваемой сделке, доводы истца о проведении на указанных земельных участках сельскохозяйственных работ, судом отклоняются. Истец не лишен права обратиться с иском в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения, если таковое имело место, с лица, обогатившегося за его счет ввиду сохранения последним стоимости расходов на сельскохозяйственные посевные работы.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Грязева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-15071/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 12 декабря 2011

Поиск в тексте