АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 декабря 2011 года Дело N А53-15071/2011
Резолютивная часть решения объявлена «07» декабря 2011 года
Полный текст решения изготовлен «12» декабря 2011 года
Арбитражный суд в составе судьи Грязевой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леоничевой Е.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» (ИНН 6101031084, ОГРН 1026100513262)
к сельскохозяйственному предприятию коопхозу «Дружба» (ИНН 6101031599, ОГРН 1026100513284)
к обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» (ИНН 6101922034, ОГРН 1096188000897)
третье лицо: Комитет имущественных отношений Аксайского района Ростовской области
о признании недействительным договора субаренды земельного участка
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика - СПК коопхоза «Дружба» - Крюкова Е.В., представитель по доверенности б/н от 11.01.2011;
от ответчика - ООО «Калинина» - Новгородов Я.Д., представитель по доверенности б/н от 22.08.2011;
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному предприятию коопхозу «Дружба», к обществу с ограниченной ответственностью «Калинина» о признании недействительным договора субаренды земельных участков без номера от 04.04.2011.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - СПК коопхоза «Дружба» - в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, а также для приобщения к материалам дела представил выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.05.2011, 31.05.2011, платежные поручения о перечислении арендной платы за земельные участки, копию искового заявления по делу № А53-9818/2011.
Представитель ответчика - ООО «Калинина» в судебное заседание явился, поддержал позицию представителя СПК коопхоза «Дружба», считал заявленные требования, не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Неявка надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца и третьего лица не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей ответчиков, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (арендодатель) и сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, в соответствии с которыми арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства:
1) договор аренды земельного участка № 3/08 от 17.09.2007, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-03/123/2007-16;
2) договор аренды земельного участка № 21/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № 61 -61-02/251 /2010-249;
3) договор аренды земельного участка № 22/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61- 02/251/2010-155;
4) договор аренды земельного участка №23/23 от 15.04.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-253;
5) договор аренды земельного участка № 24/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61 -02/25 1 /2010-151;
6) договор аренды земельного участка № 25/23 от 07.05.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-153;
7) договор аренды земельного участка № 31/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 11.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-251;
8) договор аренды земельного участка № 32/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 10.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-255;
9) договор аренды земельного участка № 33/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61 -02/251/2010-154;
10) договор аренды земельного участка № 34/23 от 15.10.2009, зарегистрированный 09.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-254;
11) договор аренды № 35/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-152;
12) договор аренды земельного участка № 36/23 от 02.12.2009, зарегистрированный 03.11.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрационной записью № 61-61-02/251/2010-150.
Указанные договоры аренды являются долгосрочными, сроком действия до 21.01.2028.
Вышеперечисленные договоры аренды в соответствии с п. 4.3.2. предоставляют коопхозу «Дружба» право с согласия арендодателя сдавать арендуемые земельные участки в субаренду третьим лицам.
Такое согласие было получено сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» в соответствии с письмом председателя Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области № 1349 от 20.08.2010, согласно которому арендодатель выразил свое согласие на заключение арендатором договоров субаренды земельных участков с СПК «Победа» (т.1 л.д. 49).
08.07.2010 между сельскохозяйственным предприятием коопхозом «Дружба» (субарендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (субарендатор) были заключены следующие договоры субаренды земельных участков (т. 1 л.д. 23-48):
1) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:632 площадью 399930 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение (северная часть квартала 61:01:0600023), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-78 от 26.05.2011;
2) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:637 площадью 338648 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 1900 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-79 от 26.05.2011;
3) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:636, площадью 796778 кв.м.; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Харьковский, участок находиться примерно в 3000 м. от ориентира по направлению на запад; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011-80 от 26.05.2011;
4) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:635, площадью: 375131 кв. м; (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, р-н Азовский. Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -81 от 26.05.2011;
5) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:634, площадью: 767116 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(западная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-82 от 26.05.2011;
6) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:633, площадью: 948206 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира: Ростовская область, р-н Азовский, Кугейское сельское поселение(северная часть квартала 61:01:0600023), расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-83 от 26.05.2011;
7) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:0572 (единое землепользование), площадью: 2642700 кв. м, месторасположение установлено относительно ориентира в границах землепользования Кугейского сельского поселения (поля 1к уч. 2,2к уч.1,6к уч. 1,6к уч. 2,8к. уч. 1,8 уч.2); для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61 -02/106/2011 -84 от 26.05.2011;
8) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:597, площадью: 460128 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-85 от 26.05.2011;
9) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:600, площадью: 499868 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-86 от 26.05.2011;
10) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:601, площадью: 152295 кв. м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-87 от 26.05.2011;
11) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:613, площадью: 836505 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, Ростовская область, р-н Азовский, АКФХ «Дружба», расположенного в границах участка; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-88 от 26.05.2011;
12) договор субаренды б/н от 08.07.2010 года земельного участка кадастровый номер 61:01:0600023:614, площадью: 88686 кв.м. (пашня), месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Харьковский, участок находится примерно в 6075 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: Ростовская область, р-н Азовский; для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 61-61-02/106/2011-89 от 26.05.2011.
Вышеперечисленные договоры субаренды от 08.07.2010 являются долгосрочными, сроком действия до 18.07.2015.
Как указано выше, государственная регистрация договоров субаренды б/н от 08.07.2010 состоялась 26.05.2011, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.
Из материалов дела следует, что до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды между коопхозом «Дружба» и СПК «Победа» был заключен краткосрочный договор субаренды всех вышеупомянутых земельных участков от 30.07.2010 № 24 (т. 1 л.д. 50-55).
В соответствии с п.2.1. договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24, данный договор заключен на срок с 30.07.2010 по 25.07.2011 либо до момента государственной регистрации долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, в зависимости от первоочередности наступления одного из указанных событий.
Копия названного краткосрочного договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24 во исполнение пунктов 8.1. договоров аренды, заключенных между коопхозом «Дружба» и Комитетом имущественных отношений Азовского района РО, была направлена для последующего учета арендодателю и принята последним за входящим номером № 1962 от 01.09.2010, о чем свидетельствует копия сопроводительного письма коопхоза «Дружба» № 102/1 от 31.08.2010 (т. 1 л.д. 56).
Согласно доводам истца, получив вышеперечисленные 12 земельных участков в субаренду, СПК «Победа в период с 26.10.2010 по 12.11.2010 осуществило сельскохозяйственные посевные работы, засеяв семена озимой пшеницы и иных сельскохозяйственных культур на полученных в субаренду земельных участках. При этом истец указывает, что им были осуществлены следующие общехозяйственные виды работ: подготовка земельных участков к посеву (предпосевное дискование почвы в августе 2010 г.); подготовка сельскохозяйственной техники к посевным и иным работам (ремонт, техобслуживание); приобретение расходных материалов, ГСМ и т.д.); непосредственно посевные работы; работы по обработке озимых культур удобрениями в марте-мае 2011 года. Как указывает истец, указанные виды сельскохозяйственных работ производились им на основании краткосрочного договора субаренды от 30.07.2010 № 24.
Однако, несмотря на действующий между СПК «Победа» и СХП коопхозом «Дружба» краткосрочный договор субаренды от 30.07.2010 № 24, конкурсный управляющий Жиркин Д.А. 14.04.2011 заключил от имени должника - СХП коопхоза «Дружба» - с ООО «Калинина» договор субаренды земельных участков,, на основании которого передал в субаренду ООО «Калинина» все земельные участки, которые на основании краткосрочного договора субаренды земельных участков от 30.07.2010 № 24 и долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010 были предоставлены в субаренду СПК «Победа» (т. 1 л.д. 17). ООО «Калинина», в свою очередь, на основании указанного договора субаренды произвело уборку урожая озимой пшеницы с земельных участков, первоначально предоставленных в субаренду СПК «Победа».
Вместе с тем, в августе 2011 года Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области получено уведомление конкурсного управляющего Жиркина Д.А. о заключенном им с ООО «Калинина» краткосрочном договоре субаренды без номера от 04.04.2011 с приложением названного договора (т. 1 л.д. 19-22).
Как указывает истец, со слов конкурсного управляющего Жиркина Д.А. в настоящее время действующим является заключенный им от имени СХП коопхоза «Дружба» с ООО «Калинина» краткосрочный договор субаренды б/н от 04.04.2011. При этом указанный краткосрочный договор субаренды земельных участков не был расторгнут конкурсным управляющим Жиркиным Д.А. даже после состоявшейся 26.05.2011 государственной регистрации вышеперечисленных долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, заключенных с СПК «Победа» в количестве 12 штук.
Поскольку земельные участки ранее уже были предоставлены в субаренду СПК «Победа» на основании краткосрочного договора субаренды от 30.07.2010 № 24 и долгосрочных договоров субаренды б/н от 08.07.2010, истец указывает на недействительность договора субаренды б/н от 04.04.2011, заключенного конкурсным управляющим СХП коопхоза «Дружба» Жиркиным Д.А. с ООО «Калинина».
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения ответчиков, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
По смыслу указанной нормы обращение с иском возможно при обосновании истцом наличия у него субъективного права либо законного интереса, в защиту которых подан иск.
Таким образом, лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании последнего недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
Истец легитимирует себя указанием на тот факт, что с ним ранее, чем с ООО «Калинина», СХП коопхозом «Дружба» были заключены долгосрочные договоры субаренды б/н от 08.07.2010, зарегистрированные в установленном законом порядке 26.05.2011, а также краткосрочный договор субаренды от 30.07.2010 № 24 одних и тех же 12 земельных участков.
